나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30464 [1] 강원특별자치도 강릉시 사천면 산대월리 산205 임야 경매
매각기일: 2026-01-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30464 [1] 강원특별자치도 강릉시 사천면 산대월리 산205 임야 경매
- 사건번호: 2025타경30464
- 주소: 강원특별자치도 강릉시 사천면 산대월리 산205
- 용도: 임야
강릉지원 경매3계 2025타경30464 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 사천면 산대월리 산205 | 감정가: 72,857,800원 | 최저가: 72,857,800원 | 용도: 임야
1. 강릉지원 2025타경30464 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 강릉지원 2025타경30464 (1)
소재지: 강원특별자치도 강릉시 사천면 산대월리 산205
용도: 임야
감정가: 72,857,800원
토지면적: 7255.00㎡ (약 2194.6평)
토지 지분: 1451㎡ (약 438.9평)
건물 면적: 해당 없음 (임야)
매각 대상: 토지 일부 지분 매각
경매 구분: 부동산 강제 경매
1.2. 주요 특징
본건은 강원특별자치도 강릉시 사천면 산대월리에 위치한 임야의 일부 지분입니다.
주변은 마을과 인접한 임야 및 농경지로 형성된 지역입니다.
감정가는 72,857,800원이며, 매각 대상은 전체 토지의 일부 지분입니다.
1.3. 물건 현황
본건은 부정형 및 삼각형 형태의 완경사 임야로, 밤나무와 소나무 등이 자생하고 있습니다.
토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지로 지정되어 있습니다.
토지 대비 건물 면적이 없어, 토지에 대한 권리 분석이 중요합니다.
2. 입지조건
2.1. 주변 환경
본 물건은 "순포습지"에 인접하여 위치하고 있어 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.
주변은 임야와 농경지로 이루어진 조용한 마을 주변 지역입니다.
차량 접근은 가능하나, 인근 노선버스 운행 상황을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.
소나무 숲이 우거져 있어 여름에도 시원하며, 조용한 산책을 즐기기 좋은 곳입니다.
인근에 카페(오늘에, 테라로사 사천점) 등이 있어 산책 후 휴식을 취할 수 있습니다.
2.2. 주변 시설 및 혐오시설
순포습지는 자연 생태 복원 사업을 통해 조성된 곳으로, 조류 탐방, 관찰 데크, 목교 등이 설치되어 있습니다.
이곳은 다양한 조류와 식생을 관찰할 수 있는 생태 탐방 공간입니다.
산책로가 잘 조성되어 있어 자연을 만끽하며 걷기에 좋습니다.
주변에 혐오시설에 대한 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 습지 지역 특성상 벌레나 야생동물 등이 출몰할 가능성은 있습니다.
3. 권리분석
3.1. 권리 관계
경매 구분은 부동산 강제 경매입니다.
매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 지분 매각이라는 점을 유의해야 합니다.
공유자 우선매수 신고가 있었으며, 이는 공유자가 우선적으로 해당 지분을 매수할 수 있는 권리가 있음을 의미합니다. [cite:user] (공유자 우선매수신고: 1회로 제한됨)
분묘기지권 관련 내용이 특이사항에 포함되어 있어, 현장 확인 및 권리 분석이 필요합니다. [cite:user]
3.2. 주의사항
일괄 매각: 본건 외 다른 부동산이 함께 매각될 수 있음을 의미합니다. [cite:user]
지분 매각: 전체 토지를 단독으로 소유하는 것이 아니라, 다른 공유자와 함께 소유하게 됩니다. 공유자 우선매수권 행사 횟수가 1회로 제한되어 있으므로, 이에 대한 절차를 숙지해야 합니다. [cite:user]
분묘 소재 여부 및 지적 경계 불분명: 현황상 분묘가 존재할 수 있으며, 실제 토지의 경계가 공부상 내용과 다를 수 있어 주의 깊은 현장 확인이 요구됩니다. [cite:user]
맹지: 지적도상 본건 토지는 맹지(도로와 접하지 않은 토지)로, 북측 순포습지 내 비포장도로를 통해서만 도보 접근이 가능합니다. 차량 통행에 제약이 있을 수 있습니다. [cite:user]
4. 상권분석
본 물건은 임야로서 일반적인 상권 분석보다는 토지의 활용 가능성과 개발 잠재력에 초점을 맞춰야 합니다.
인근 순포습지가 복원되어 생태 관광지로 조성되면서, 주변 지역의 자연환경 가치가 상승할 가능성이 있습니다.
따라서, 주변의 전원주택 단지 개발이나, 순포습지와 연계된 관광 시설 등의 잠재적 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.
5. 생활정보
강릉시 사천면에 위치하여 바다와 인접해 있습니다.
순포습지가 있어 자연 속에서의 휴식과 산책을 즐길 수 있습니다.
주변에 편의 시설(마트, 병원 등)에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 마을 주변 임야지대임을 감안하면 기본적인 생활 편의 시설은 다소 거리가 있을 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
지분 매각으로 인한 공유물 분할의 위험성 또는 재산권 행사 제한 가능성.
공유자 우선매수권 행사 시 예상치 못한 상황 발생 가능성.
분묘기지권 존재 시 토지 사용에 제약이 발생하며, 이는 별도의 법적 절차나 보상이 필요할 수 있습니다.
맹지로서 토지 활용에 있어 건축이나 개발 시 도로 문제 해결이 필수적입니다.
산지 관리법, 가축분뇨법 등 관련 법규에 따른 개발 행위 제한. [cite:user]
7. 종합 의견
본건은 자연 친화적인 입지에 위치한 임야의 일부 지분입니다. 순포습지와 인접하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.
하지만 지분 매각, 맹지, 분묘기지권 등 권리 관계 및 현황에 대한 명확한 확인과 법률 검토가 반드시 선행되어야 합니다. [cite:user]
차량 접근성이 제한적이고, 주변 편의 시설과의 거리를 고려할 때 투자 목적에 신중한 접근이 필요합니다.
잠재적인 개발 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 관점에서 접근할 수 있으나, 명확한 권리 분석 없이는 투자가 어려운 물건입니다.
8. 투자 포인트
자연환경을 활용한 전원주택 부지 개발 또는 순포습지 연계 관광 사업 관련 투자.
장기적인 안목으로 지분권리를 정리하고 토지 활용 방안을 모색하는 투자.
권리 분석 전문가와 함께 현장 답사를 철저히 하여 분묘 및 지적 경계 문제를 해결할 수 있는지 확인하는 것이 중요합니다.
해당 임야의 용도 지역(농림지역, 보전산지 등)을 고려하여 합법적인 개발 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.
법원 정보
강릉지원 경매3계