나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30457 [1] 강원특별자치도 동해시 이도동 753 동해이도코아루더스카이 106동 9층 906호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30457 [1] 강원특별자치도 동해시 이도동 753 동해이도코아루더스카이 106동 9층 906호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경30457
• 주소: 강원특별자치도 동해시 동해대로 4833 동해 이도 코아루 더스카이, 106동 9층 906호
• 용도: 아파트

강릉지원 경매3계 2025타경30457 | 소재지: 강원특별자치도 동해시 동해대로 4833 동해 이도 코아루 더스카이, 106동 9층 906호 | 감정가: 276,000,000원 | 최저가: 193,200,000원 | 용도: 아파트

1. 강릉지원 2025타경30457 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 세부 정보

사건번호: 강릉지원 2025타경30457 (1)

소재지: 강원특별자치도 동해시 이도동 753 동해이도코아루더스카이 106동 9층 906호

용도: 아파트

감정가: 276,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 송OO

1.3. 면적 및 규모

토지 면적: 48.13㎡ (약 14.56평)

건물 면적: 84.95㎡ (약 25.69평)

분양 면적: 84.95㎡ (약 25.69평)

전용 면적: 제공된 정보에 명시되지 않음. (일반적으로 공급 면적보다 작음)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.4. 최고의 입지

본 건은 "동해지방해양경찰청" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 및 단독주택 등이 혼재하는 신흥 주거지역으로 형성되어 주거 환경이 양호합니다.

단지 내 포장도로를 이용한 진출입이 가능하며, 지상 및 지하 주차장 시설이 잘 갖추어져 있어 차량 이용이 편리합니다.

1.5. 위치 및 주변 환경

본 물건은 강원특별자치도 동해시 이도동에 소재하며, 주변은 아파트 단지와 단독주택이 혼재된 신흥 주거 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 시내버스정류장 이용이 가능하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

인근에는 동해초등학교, 동해중학교, 동해고등학교 등 교육 시설과 공원, 상업 시설이 분포하고 있어 생활하기 편리한 환경입니다.

1.6. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 강원특별자치도 동해시 지가동 소재 "동해지방해양경찰청" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 및 단독주택 등이 혼재하는 신흥 주거지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황: 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 감안한 제반 교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 106동 9층 906호. 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지 마감 및 일부 타일 마감 등. 바닥: 일부 타일 마감 등. 창호: 샤시 이중창 등임.

이용 상태: 아파트 단위세대로 이용 중임.

설비 내역: 전기 설비 및 위생 설비, 가스보일러에 의한 난방 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용 상태: 사다리형 평지로서, 현황 "아파트 부지"로 이용 중임.

인접 도로상태: 단지 내 포장도로를 이용하여 진출입 가능하며, 지상 및 지하주차장 시설 등 되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 중로2류(폭 15m~20m). 가축사육제한구역(모든 축종 제한).

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대관계는 미상.

1.7. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건이며, 채권자는 송OO입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 '매수인에게 대항력 있는 임차인 있음(임대차보증금 220,000,000원, 배당받지 못한 잔액은 매수인이 인수함)'이라는 주의사항입니다. 이는 낙찰자가 임차인의 보증금 중 배당으로 변제받지 못한 나머지 금액을 인수해야 함을 의미합니다. 따라서 해당 임차인의 정확한 대항력 유무와 인수해야 할 보증금액을 철저히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.8. 상권 분석

물건지 주변은 신흥 주거 지역으로 형성되어 있으며, 아파트 단지와 주택이 밀집해 있어 지역 주민을 위한 생활 편의시설 중심의 상권이 발달해 있습니다.

대규모 상업 지구보다는 소규모 상점, 편의점, 음식점, 병원 등이 주로 분포할 것으로 예상됩니다.

1.9. 생활 정보

신흥 주거 지역 내에 위치하여 조용하고 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

단지 내 주차 시설이 마련되어 있어 차량 보유 가구의 편의성이 높으며, 인근에 버스정류장이 있어 시내 접근이 용이합니다.

주변에 학교, 공원 등 생활 기반 시설이 갖추어져 있어 생활 편의성이 양호합니다.

1.10. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 부담입니다. 임차인의 보증금 220,000,000원 중 배당받지 못한 잔액을 낙찰자가 인수해야 하므로, 정확한 인수 금액을 파악하고 이를 입찰가 산정에 반드시 반영해야 합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 강원도 동해시의 신흥 주거 지역에 위치한 아파트로, 기본적인 주거 환경 및 교통 여건은 양호한 편입니다.

그러나 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 부담이 상당하므로, 인수 금액을 면밀히 검토하고 이를 고려한 신중한 투자 결정이 필요합니다.

현재 감정가는 276,000,000원이지만, 임차인 인수 부담금을 포함한 실질적인 취득 비용은 달라질 수 있습니다.

1.12. 투자 포인트

강원도 동해시의 신흥 주거 지역에 위치하여 장기적인 관점에서 꾸준한 수요와 주택 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

대항력 있는 임차인 문제를 정확히 분석하고 인수 금액을 고려한 합리적인 입찰가를 산정한다면, 시세 대비 유리한 조건으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

향후 동해시 지역 개발 계획이나 부동산 시장 동향을 지속적으로 모니터링하며 투자 가치를 높일 수 있을 것입니다.

법원 정보

강릉지원 경매3계