나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30444 [1] 강원특별자치도 삼척시 적노동 산26 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30444 [1] 강원특별자치도 삼척시 적노동 산26 임야 경매

• 사건번호: 2025타경30444
• 주소: 강원특별자치도 삼척시 적노동 산26
• 용도: 임야

강릉지원 경매3계 2025타경30444 | 소재지: 강원특별자치도 삼척시 적노동 산26 | 감정가: 265,065,400원 | 최저가: 185,546,000원 | 용도: 임야

1. 강릉지원 2025타경30444 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2025타경30444 (1)

소재지: 강원특별자치도 삼척시 적노동 산26

용도: 임야

감정가: 265,065,400원

토지면적: 17,554.00㎡ (약 5,310.2평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOO

토지 감정요항표 요약:

- 위치 및 주위환경: 강원특별자치도 삼척시 적노동 소재 ‘적노동마을회관’ 북측 근거리에 위치하며 주위는 산림지대 및 농경지대로 환경은 보통입니다.

- 교통상황: 차량 접근은 가능하나 대중교통은 열악합니다.

- 형태 및 이용상태: 부정형 완경사 임야로 자연림 상태입니다.

- 인접 도로상태: 북측으로 노폭 약 3M 도로에 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든 축종 제한)입니다.

- 공부와의 차이: 해당 사항 없습니다.

- 기타 참고사항: 해당 사항 없습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 삼척시 적노동의 산26번지에 위치하고 있습니다. 주위는 산림지대와 농경지로 둘러싸여 있으며, 비교적 한적한 자연환경을 갖추고 있습니다. 북측으로는 약 3미터 폭의 도로가 접해 있어 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 인근에 적노동마을회관이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성은 파악할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. 경매 절차상 낙찰자는 채무 변제를 통해 소유권을 취득하게 됩니다. 등기부상 권리관계는 경매 진행 과정에서 정리될 예정이나, 권리 신고 및 배당 요구 채권자들의 내역을 상세히 확인하여 추가적인 인수 또는 부담이 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야로서 주거지나 상업시설과는 거리가 있는 지역에 위치하고 있습니다. 따라서 직접적인 상권 형성이나 개발 가치를 평가하기는 어렵습니다. 다만, 삼척시는 과거 석탄 및 시멘트 산업 중심으로 발전해왔으며, 현재는 신재생 에너지 및 관광, 의료 산업 등으로 산업 구조 전환을 모색하고 있습니다. 특히 도계읍 일원에는 중입자 가속기를 기반으로 한 의료 클러스터 조성이 계획되어 있어, 장기적인 지역 발전 가능성을 지켜볼 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

가까운 거리에 적노동마을회관이 소재하고 있어 지역 주민들의 커뮤니티 공간으로 활용될 수 있습니다. 주변이 산림지대이므로 쾌적한 자연환경 속에서 생활할 수 있는 장점이 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 열악하고 편의시설이 부족할 수 있으므로, 차량을 이용한 이동이 필수적일 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '분묘기지권'이 존재한다는 점입니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 분묘 이장 등과 관련하여 추가적인 협의 및 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, '분묘 소재 여부 및 지적 경계 불분명'은 토지 경계 확인 및 실질적인 이용 가능 범위를 파악하는 데 어려움을 줄 수 있습니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역(모든 축종 제한)'에 해당하여 특정 축산업 시설 설치에 제한이 있습니다. 과거 삼척 지역에서는 화력발전소 건설 등으로 인한 환경 문제, 미세먼지 발생 등이 이슈가 되었던 사례가 있으므로, 주변 환경 변화 및 환경 규제 동향도 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원 삼척시 적노동에 위치한 임야로, 자연환경이 양호한 편이나 접근성 및 편의시설은 다소 부족합니다. 분묘기지권 및 지적 경계 불분명과 같은 권리 및 현황상의 리스크를 안고 있습니다. 또한, 가축사육 제한 구역에 해당되는 점도 고려해야 합니다. 삼척시 자체적으로는 산업 구조 재편을 통해 새로운 성장 동력을 모색하고 있으며, 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 자연환경 활용: 산림이 우거진 임야의 특성을 살려 힐링 공간, 생태 체험 시설, 또는 자연 친화적인 주택 부지로의 개발 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

2. 지역 개발 잠재력: 삼척시의 산업 구조 전환 노력과 신규 발전 계획 등을 고려할 때, 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

3. 재개발/개발 사업 연계: 만약 인근에 대규모 개발 사업이나 지역 활성화 계획이 있다면, 본 토지가 수용되거나 개발 이익을 공유할 수 있는 가능성을 탐색할 수 있습니다.

주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 상세 내용을 반드시 재확인하시기 바랍니다.

법원 정보

강릉지원 경매3계