나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30478 [1] 강원도 동해시 천곡동 1062 2층 202호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지인 · 평가일 2025.03.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 동해시 천곡동 소재 ""동해시청"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은
아파트, 근린생활시설 및 상업ㆍ업무용건물 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때,
대중교통 사정은 양호시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트라멘조 평슬래브지붕 7층 중 2층 202호로서,
외 벽 : 석재붙임 및 페인팅 등 마감.
내 벽 : 인테리어 및 일부 타일붙임 등 마감.
창 호 : 샷시 창호 등 마감입니다.

이용상태

본건은 ""위락시설 및 근린생활시설"" 용도입니다.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 평지로서, 현황 ""상업용 건부지""로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약10m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭10M~12M)(소로1-42)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종
제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m)<건축법> 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

본건은 강원도 동해시 천곡동 1062 2층 202호에 소재한 근린상가 부동산 임의경매 물건입니다.

사건번호는 강릉지원 2025타경30478 (1)이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

감정평가액은 331,000,000원입니다.

토지 면적은 53.47㎡ (약 16.16평)이며, 건물 면적은 218.45㎡ (약 66.07평)입니다.

토지와 건물 일괄매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

본건은 유동화물건으로 분류됩니다.

1.1. 입지조건

본건은 강원특별자치도 동해시 천곡동 소재 동해시청 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트, 근린생활시설 및 상업·업무용 건물 등으로 형성된 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 사정은 양호한 편입니다.

본건 남서측으로는 노폭 약 10m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

본건과 관련된 등기사항을 분석한 결과, 총 2,558,631,203원의 채권 총액이 등기되어 있습니다.

말소기준권리는 2001년 6월 2일자 한빛은행의 근저당권(을1)이며, 이보다 선순위 권리 중 말소되지 않은 권리는 없습니다.

이후 여러 근저당권 및 가압류 등이 등기되었으나, 모두 말소 예정으로 확인됩니다.

등기부상 '말소'로 표시된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

집합건물 등기부 요약에 따르면, 소유권 이전 이력과 다수의 근저당 및 가압류가 존재했으나 모두 말소 처리된 상태입니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 천곡동은 동해시의 주요 상업 및 업무 지역 중 하나로, 동해시청 인근에 위치하여 유동인구가 있는 지역입니다.

주변에 아파트 단지와 주거 지역이 혼재되어 있어 근린생활시설로서의 수요가 예상됩니다.

또한, 상업·업무용 건물이 밀집해 있어 배후 상권이 형성되어 있습니다.

감정평가서 상 본건의 이용 상태는 "위락시설 및 근린생활시설" 용도로 되어 있으며, 토지는 "상업용 건부지"로 이용 중입니다.

1.4. 생활정보

동해시청이 인근에 위치하여 행정 편의시설 이용이 용이합니다.

주변에 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

교통 상황은 양호한 편으로, 시내버스 이용이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 대항력 유무 및 보증금 인수 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

총 채권액이 감정가 대비 현저히 높아 경매 진행 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다.

유동화 물건이라는 점은 일반적인 경매 물건보다 복잡한 절차나 추가적인 검토가 필요할 수 있음을 시사합니다.

주변 시설 조사 결과, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 동해시 중심상업지역에 위치한 근린상가로, 건물 구조 및 위치는 양호한 편입니다.

다만, 채권 총액이 매우 높고 임대 관계가 미상이라는 점은 주요 고려사항입니다.

유동화 물건이라는 특수성도 인지해야 합니다.

상권 분석 및 입지 조건을 바탕으로 적절한 투자가치가 있을 수 있으나, 권리 분석 및 임대차 관계에 대한 철저한 사전 조사와 함께 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

동해시 핵심 상권에 위치한 상가 건물입니다.

인근에 시청 등 공공기관이 있고, 주거 및 상업 시설이 혼재하여 다양한 업종의 영업이 가능합니다.

철근콘크리트 구조의 7층 건물 중 2층에 위치하여 접근성이 좋습니다.

총면적이 약 66.07평으로, 활용도가 높은 편입니다.

1.8. 예상 입찰가

인수 보증금이 없는 관계로, 감정가 331,000,000원을 기준으로 신중한 판단이 필요합니다.

총 채권액이 높고 임대 관계가 불확실한 점을 감안할 때, 보수적인 접근이 권장됩니다.

일반적으로 감정가의 70%~90% 수준에서 입찰가를 결정하지만, 본건의 경우 추가적인 권리관계 확인 및 시세 조사를 통해 낙찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

전문 컨설턴트와 상의하여 구체적인 입찰 전략을 수립하시기를 권유합니다.

일례로, 감정가의 80% 수준인 약 264,800,000원부터 입찰가격을 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.