나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경74 [1] 강원특별자치도 강릉시 송정동 277-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경74 [1] 강원특별자치도 강릉시 송정동 277-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경74
• 주소: 강원특별자치도 강릉시 송정동 277-1
• 용도: 답

강릉지원 경매3계 2025타경74 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 송정동 277-1 | 감정가: 546,371,000원 | 최저가: 382,460,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2025타경74 (1)

물건 소재지: 강원특별자치도 강릉시 송정동 277-1

용도: 답 (전에 경작되던 토지)

감정가: 546,371,000원

토지 면적: 3027.00㎡ (약 915.63평)

토지 지분: 3027㎡ (약 915.63평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 강OOOOOOOOOO

특이사항: 중복 병합 사건

주의사항:

- 일괄 매각 (단, 본 건은 토지매각 대상임)

- 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수)

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 강릉시 송정동 소재 "경포고등학교" 북동측 원거리에 위치하고 있습니다. 주변은 주로 경지 정리가 완료된 농경지로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장까지의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 토지는 남측으로 폭 3미터 내외의 도로를 통해 접근할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 강OOOOOOOOOO입니다. 사건 번호에 (1)이 붙어 있는 것으로 보아 중복 병합된 사건의 일부일 수 있습니다. 본 건의 가장 중요한 권리 분석 사항은 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 농지법에 따라 자격증명을 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 반드시 확인 및 준비가 필요합니다. "일괄매각"이라는 문구가 있으나, 매각 대상은 토지로 명시되어 있어 이 부분에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주된 소재지인 강릉시 송정동 277-1번지는 경지 정리된 농경지 주변의 한적한 지역으로 파악됩니다. 인근에 경포고등학교가 위치하고 있으나, 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있는 것으로 보입니다. 다만, 감정평가서의 구분건물(아파트/연립주택) 관련 내용에는 "포남초등학교" 인근에 저층 아파트 단지, 병원, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 설명되어 있어, 매각 대상 토지의 실제 이용 현황 및 주변과의 관계에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

현재까지 외부 검색을 통해 강릉시 송정동 277-1번지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본 건 토지는 농경지로 이용 중이며, 주거 및 상업 편의시설과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 가까운 곳에 경포고등학교가 위치해 있으며, 포남초등학교 역시 언급되는 것으로 보아 교육 시설과의 연계 가능성은 있습니다. 차량 접근이 가능하나 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수는 가장 큰 리스크 요인입니다. 또한, 본 건 토지는 도시지역 내 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 역사문화환경보존지역, 자연재해위험개선지구 등으로 지정되어 있어 향후 개발 행위에 상당한 제한이 따를 수 있습니다. 토지이용계획 확인원을 통해 구체적인 건축 가능 여부 및 용도 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 감정평가서 상 건물에 대한 상세 설명(철근콘크리트조, 3층 중 306호 등)이 있으나, 매각 대상이 토지로 명시되어 있고 건물 면적이 0으로 기재된 점은 큰 불일치로, 건물 철거 여부, 소유 관계, 또는 감정평가서 상 오류 등 추가 확인이 반드시 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 강릉시 송정동에 위치한 농지로서, 현재 토지 위에는 별도 건축물이 없는 상태로 보입니다(건물 면적 0). 주변은 농경지로 이루어져 있으며, 개발 가능성은 관련 법규 및 지역 지구 지정 현황에 따라 제한될 수 있습니다. 농지 취득 자격 증명 발급이 필수적이며, 이를 충족시키지 못할 경우 입찰 참여에 신중해야 합니다. 건물에 대한 혼란스러운 정보는 향후 명확한 확인이 필요하며, 이는 입찰 결정에 중요한 영향을 미칠 것입니다.

1.8. 투자 포인트

농지로서의 투자 가치 또는 향후 지역 개발 시 용도 변경 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 그러나 생산녹지지역, 가축사육제한구역 등 개발 제한 사항이 많아 직접적인 개발 투자보다는 장기적인 관점에서 접근해야 할 수 있습니다. 가장 중요한 투자 포인트는 농지취득자격증명을 확실히 취득할 수 있는지 여부와, 건물 관련 정보의 진위 여부를 파악하는 것입니다. 이러한 조건들을 충족하고 투자자가 감수할 수 있는 범위 내에서라면, 감정가 대비 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

강릉지원 경매3계