나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30490 [1] 강원특별자치도 동해시 대구동 169-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하랑

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 동해시 대구동 소재 ""북평IC"" 남동측 근거리에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 과수원 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 부근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

부정형 완경사의 토지로서 현황 ""전(휴경지) 및 일부 보행로 등""상태입니다.

인접 도로상태

본건은 지적도상 맹지상태이며, 인접토지를 통하여 출입이 가능하나 직접적인 진출입 및 합법적인 이용가능성 여부 등은 불분명한 상태이니 경매입찰시 현장방문 등을 통하여 관련사항 등을 재확인하시기 바랍니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 자연녹지지역, 자연취락지구(자연취락지구-5), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농지법제8조의 규정이 적용되는 농지입니다.

제시목록 외의 물건

본건 일부 지상 및 경계부근에 인접필지에서 식재한 것으로 추정되는 조경수 등이 소재하고 있습니다.

공부와의 차이

본건은 의뢰목록상 지목이 ""전"" 이나, 현황은 ""휴경지 및 일부 보행로 등"" 상태입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

-농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)(별첨 사실조회회신 참조)
-북서측 경계부근 인접지 주택에서 식재 추정되는 조경수 등은 평가 제외
-경계부근 일부 토지는 인접 단독주택의 마당 등으로 이용 중으로 목측되는 등 지적경계 불분명, 정확한 현황 및 지적경계 파악 필요시 측량 요

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 강릉지원 2025타경30490 (1)

소재지: 강원특별자치도 동해시 대구동 169-1

용도: 전 (현황: 휴경지 및 일부 보행로)

감정가: 53,845,000원

토지면적: 605.00㎡ (약 183.01평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

채권자: 원OO

매각대상: 토지

1.2. 입지조건

1.3. 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 동해시 대구동 소재 "북평IC" 남동측 근거리에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 과수원 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

1.4. 교통상황

본건 부근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다.

1.5. 인접 도로상태

본건은 지적도상 맹지상태이며, 인접토지를 통하여 출입이 가능하나 직접적인 진출입 및 합법적인 이용가능성 여부 등은 불분명한 상태이니 경매입찰시 현장방문 등을 통하여 관련사항 등을 재확인하시기 바랍니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 자연녹지지역, 자연취락지구(자연취락지구-5), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농지법제8조의 규정이 적용되는 농지입니다.

2. 권리분석

2.1. 권리분석 요약

본건은 공유물분할을 위한 임의경매로 진행되며, 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다. 인수되는 권리는 없습니다.

2.2. 말소기준권리

2025년 3월 11일 접수된 원은정 소유의 임의경매개시결정 (2025타경30490)이 말소기준권리입니다.

2.3. 임차인 현황

인수되는 임차보증금은 없으며, 임대차 관계는 미상입니다.

2.4. 등기부 요약

* 1988년 9월 9일: 김영만, 김호운 소유권 일부/전부 이전.

* 2018년 5월 16일: 김호운 지분 전부 이전 (장외화 외 2명).

* 2023년 1월 10일: 3번 소유권 경정 (장외화).

* 2024년 3월 15일: 장외화 지분 전부 이전 (변영자), 강제경매 (2023타경50167) 개시.

* 2024년 3월 27일: 김영만 지분 전부 이전 (원은정), 매매.

* 2025년 3월 11일: 원은정 임의경매 (말소기준권리), 공유물분할 경매 개시 결정 (2025타경30490).

3. 상권분석

3.1. 주변 환경

본건은 강원특별자치도 동해시 대구동 소재 "북평IC" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 과수원 및 임야 등으로 형성되어 있어 농촌 또는 전원적인 분위기를 띱니다.

3.2. 교통 연계성

북평IC가 인근에 위치하여 차량을 이용한 광역 접근성이 양호할 것으로 판단됩니다.

3.3. 상업 시설 및 생활 편의시설

본건이 위치한 동해시 대구동 일대는 주로 단독주택, 과수원, 임야 등이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 기반 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 동해시는 해안 도시로서 망상해수욕장, 어달해변 등 관광지가 있으며, 시청은 천곡동에 위치하고 있습니다. 북평IC 인근이라는 점은 교통 이용에 편리함을 제공하지만, 구체적인 편의시설 정보는 현장 확인이 필요합니다.

3.4. 혐오시설

제공된 정보 상으로는 특별한 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 지역의 특성상 축사나 폐기물 처리 시설 등은 현장 조사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

4. 생활정보

4.1. 주거 환경

한적한 주거 환경으로, 단독주택 및 농경지가 주를 이루고 있습니다.

4.2. 주변 시설

동해시에는 다양한 관광 명소가 있으며, 대표적으로 무릉계곡, 도깨비골 스카이밸리, 묵호등대, 해랑전망대 등이 있습니다. 또한, 어달해변과 망상해수욕장은 주요 해변으로, 피서객들이 많이 찾는 곳입니다. 숙박 시설로는 동해 일마레펜션, 귀빈모텔 등이 있으며, 동해약천온천실버타운과 같은 휴양 시설도 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 농지취득자격증명 필수

본건은 농지이므로 농지취득자격증명이 필수적이며, 미제출 시 낙찰자의 보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다.

5.2. 맹지 및 접근성

지적도상 맹지이며, 인접토지를 통해 출입이 가능하나 합법적인 이용 가능성이 불분명하므로, 현장 방문을 통한 정확한 확인 및 측량이 필요할 수 있습니다.

5.3. 지적 경계 불분명

일부 토지가 인접 단독주택의 마당 등으로 이용되는 등 지적경계가 불분명한 부분이 있어, 정확한 현황 파악 및 측량이 요구됩니다.

5.4. 평가 제외 물건

인접 필지에서 식재한 것으로 추정되는 조경수 등은 평가에서 제외되었으므로, 낙찰 시 별도의 처리가 필요할 수 있습니다.

5.5. 건물 부재

본건은 토지만 매각 대상이며, 건축물은 존재하지 않습니다.

5.6. 공유물분할 경매

여러 소유자가 공유하는 토지에 대한 경매로, 낙찰 후에도 공유자 간의 추가적인 분쟁이나 협의가 필요할 수 있습니다.

6. 종합 의견

6.1. 종합 의견

본 물건은 강원도 동해시 대구동에 위치한 토지(전)로, 감정가는 53,845,000원입니다. 단독주택, 과수원, 임야 등이 혼재된 농촌 지역에 속하며, 북평IC가 인근에 있어 차량 접근성은 양호합니다. 하지만 본 물건은 지적도상 맹지이며, 일부 경계가 불분명하고, 농지취득자격증명 발급이 필수적인 점 등 여러 투자 리스크 요소를 내포하고 있습니다. 토지는 현재 휴경지 상태이며, 건물은 없습니다. 따라서 본 물건에 투자하기 위해서는 현장 방문을 통한 상세한 권리관계 및 현황 조사, 측량 필요성 검토, 농지법 관련 규정 확인 등이 반드시 선행되어야 합니다.

7. 투자 포인트

7.1. 투자 포인트

* 북평IC 인근에 위치하여 향후 개발 가능성 또는 교통 이용 편의성.

* 공유물분할 경매 특성상 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 잠재력.

* 자연 친화적인 환경으로 전원생활이나 주말 농장 용도로 활용 가능성.

8. 예상 입찰가

8.1. 예상 입찰가

본 보고서에서는 예상 입찰가를 산정하지 않습니다.

감정가는 53,845,000원이며, 본 물건의 맹지, 지적 경계 불분명, 농지취득자격증명 필수 등의 리스크 요소를 감안할 때, 보수적인 접근이 필요합니다.

정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 현장 조사, 인근 토지 실거래가 및 시세 분석, 측량 비용, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 비용 등을 종합적으로 고려한 심층적인 분석이 요구됩니다.

별도의 인수 보증금은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.