나이스옥션 법원경매 원주 2025타경152 [1] 강원특별자치도 원주시 단구동 1610-5 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 치악 · 평가일 2025.02.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 강원특별자치도 원주시 단구동행정복지센터 남동측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 중소규모의 근린생활시설이 밀집하여 있음.

교통상황

양호한 지역임.

형태 및 이용상태

장방형으로 인접 토지 및 도로와 동고평탄한 주차장건부지임.

인접 도로상태

폭 약 20-10m의 아스팔트포장도로가 삼면으로 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역으로 지구단위계획구역, 소로1류접함, 주차장, 중로1류접함, 중로2류접함, 가축사육제한구역, 상대보호구역임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 기타지붕 3층건의 구조로
벽체 : 없음
바닥 : 콘크리트임.

이용상태

주차장으로 이용중임.

설비내역

화재경보설비, 스프링쿨러설비.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본 건은 원주프리미엄아울렛 부설주차장임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본 건은 강원특별자치도 원주시 단구동행정복지센터 남동측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 중소규모의 근린생활시설이 밀집하여 있음.

교통상황

양호한 지역임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 5층건중 2층부분으로
외벽 : 몰탈위 페인트 마감
내벽 : 몰탈위 페인트 마감
바닥 : 아스타일깔기, 인조석물갈기
창호 : 스텐레스스틸샤시창 유리임.

이용상태

점포(가격시점 현재는 공실 상태임).

설비내역

없음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형으로 인접 토지 및 도로와 대체로 동고평탄한 근린생활시설건부지임.

인접 도로상태등

폭 약 15m의 아스팔트포장도로가 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역으로 제1종지구단위계획구역, 지구단위계획구역, 중로2류접함, 가축사육제한구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록3 건물은 감정평가 당시 공실이었으나, 현재 공실여부는 입찰시 확인 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경152 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 단구동 1610-5

용도: 근린시설

감정가: 124,271,200원

토지 면적: 1584.41㎡ (약 479.3평)

토지 지분: 42.67232㎡ (약 12.9평)

건물 면적: 3773.44㎡ (약 1141.8평)

건물 지분: 86.63㎡ (약 26.2평)

매각대상: 토지 및 건물 지분매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농협은행 (추정)

특이사항: 지분매각, 유동화물건

주의사항: 일괄매각, 목록3 건물(원주프리미엄아울렛 내 점포) 감정평가 시 공실, 현재 공실 여부는 입찰 시 확인 요망.

1.1. 입지조건

* 위치: 강원특별자치도 원주시 단구동행정복지센터 남동측 인근.

* 주위환경: 중소규모 근린생활시설 및 상업시설 밀집 지역.

* 교통상황: 양호함.

* 토지형태: 장방형으로, 인접 토지 및 도로와 동고평탄한 주차장 건부지.

* 인접 도로상태: 폭 약 10~20m의 아스팔트포장도로가 삼면에 접함.

* 토지이용계획: 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류 접함, 소로1류 접함, 주차장, 가축사육제한구역, 상대보호구역.

* 건물(1) 정보 (주차장):

* 구조: 일반철골구조, 3층.

* 이용상태: 주차장으로 이용 중.

* 설비: 화재경보설비, 스프링쿨러설비.

* 건물(3) 정보 (원주프리미엄아울렛 내 점포):

* 구조: 철근콘크리트구조, 5층 건물 중 2층 부분.

* 이용상태: 점포 (감정평가 시 공실, 현재 공실 여부는 입찰 시 확인 요망).

* 위치: 강원특별자치도 원주시 단구동 1599-4번지 (원주프리미엄아울렛).

1.2. 권리분석

* 매각으로 인해 말소되는 권리:

* 을1 근저당 (농업협동조합중앙회, 2005-06-30 접수, 153,400,000원) - 말소기준권리.

* 이후 접수된 모든 권리 (임의경매 개시결정 등).

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음.

* 임차인 현황:

* 임차인: 현

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024-12-24

* 대항력: 없음

* 비고:

* 인수 가능한 보증금 합계: 0원.

* 집합건물 등기부 요약 (건물3, 원주프리미엄아울렛):

* 소유권 이전: 정영미 (2005-06-30)

* 근저당: 농업협동조합중앙회 (2005-06-30, 153,400,000원)

* 임의경매 개시결정: 농협은행 (2025-02-06, 86,586,966원)

* 등기부채권 총액: 183,400,000원.

1.3. 상권분석

* 주위는 중소규모의 근린생활시설이 밀집되어 있으며, 원주프리미엄아울렛을 중심으로 상권이 형성되어 있습니다.

* 주요 시설로는 단구동 행정복지센터가 인근에 위치합니다.

* 해당 물건은 상업 지역에 속하여 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다.

* 주변에 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 행정복지센터, 상업시설 등 기본적인 생활 편의시설 접근이 용이합니다.

* 주변에 중소규모 상업시설이 밀집하여 있어 다양한 생활 서비스 이용이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 지분매각: 토지 및 건물 일부 지분만 매각되므로, 타 지분권자와의 관계 및 건물 이용, 관리, 처분 등에 있어 제약이 발생할 수 있습니다.

* 건물(3) 공실 리스크: 감정평가 당시 공실 상태였던 점포(목록3)의 현재 공실 여부를 반드시 확인해야 하며, 공실 장기화 시 임대 수익에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

* 유동화 물건: 채권이 유동화된 물건으로, 경우에 따라 일반 경매와는 다른 절차나 특수성이 있을 수 있습니다. (다만, 본 사건에서는 권리관계가 명확하여 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.)

* 대항력 없는 임차인: 임차인은 있으나 대항력이 없어 명도에는 큰 문제가 없을 것으로 예상되나, 관련 절차 진행은 필요합니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 강원도 원주시 단구동에 위치한 근린시설(주차장) 및 원주프리미엄아울렛 내 점포의 지분입니다.

* 입지는 상업 및 근린시설이 밀집한 지역으로 교통이 양호합니다.

* 권리관계는 명확하며, 말소기준권리인 근저당 이하 모든 권리는 매각으로 소멸되어 인수할 부담이 없습니다.

* 임차인은 있으나 대항력이 없어 명도 부담은 적을 것으로 판단됩니다.

* 지분매각이므로 타 지분권자와의 관계 및 협력이 필요하며, 건물(3)의 현재 공실 여부 확인이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 원주시 단구동 핵심 상업지역 내 위치.

* 주차장(건물1) 및 상업시설(건물3) 지분으로 안정적인 임대 수익 기대 가능.

* 권리관계가 깨끗하여 추가 부담이 없음.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 124,271,200원

* 현재까지 파악된 인수 보증금: 0원

* 본 물건의 시장 가치, 유사 물건 거래 사례, 향후 임대 수익률, 건물(3)의 공실 리스크 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문 및 추가적인 시장 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.