나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20231 [1] 강원특별자치도 횡성군 우천면 오원리 OOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 치악 · 평가일 2025.02.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1) : 강원특별자치도 횡성군 우천면 오원리에 소재하는 돌재골마을 남서측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 순수 농촌농경지역임
기호(2-19),(31-49) : 강원특별자치도 횡성군 우천면 오원리에 소재하는 역골마을 남측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 농경지 및 자연림이 산재하는 순수 농경산림지대임
기호(46) : 역골마을 진입도로변의 (구) 42번국도에 접하여 위치하고 있으며 주위는 일부 근린생활시설이 산재하는 농촌농경지역임.

교통상황

대중교통 무난한 지역으로 동절기를 제외하고는 제반 차량의 접근도 용이함.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형의 남동향 토지로 장기간 경작하지않아 일부는 임야화된 '묵전'
기호(2) : 부정형으로 인접토지(887,산236-17, 산236-18)와 일단지로 평탄하게 조성중인 주거나지
기호(3) : 부정형으로 평탄하게 조성중인 주거나지
기호(4) : 부정형으로 북서향 완경사의 장기간 경작하지않은 '묵전'
기호(5) : 부정형으로 서측으로 인접한 구거에 포락된 '구거'
기호(6) : 부정형으로 평탄하게 조성중인 주거나지
기호(7) : 부정형으로 평탄하게 조성중인 주거나지이나 북동측 일부는 '구거' 주변의 장기간 경작하지않아 임야화된 '묵전'
기호(8) : 세장형으로 아스팔트포장된 '도로'
기호(9) : 부정형으로 평탄하게 조성된 '화단'
기호(10) : 삼각형으로 동측으로 인접한 구거부지 및 산236-18번지와 일단지로 평탄하게 조성중인 주거나지
기호(11) : 부정형으로 평탄하게 조성중인 주거나지
기호(12) : 세장형으로 아스팔트포장된 '도로'
기호(13) : 부정형으로 인접토지(산236-18)와 일단지로 평탄하게 조성중인 주거나지
기호(14) : 사다리형으로 평탄하게 조성된 '화단'
기호(15) : 부정형으로 평탄하게 조성중인 주거나지
기호(16) : 사다리형으로 아스팔트포장된 '도로'
기호(17,18,19) : 부정형으로 북측 경사지를 계단식으로 평탄하게 조성한 단독주택건부지
기호(31) : 부정형으로 북측 완경사의 '묵전'
기호(32) : 부정형으로 평탄하게 조성중인 주거나지
기호(33) : 대체로 방형으로 동측 완경사의 장기간 경작하지않은 '묵전'
기호(34) : 부정형으로 동측 일부는 평탄하게 조성된 '화단'이나 서측은 동측 완경사인 '묵전'
기호(35) : 부정형으로 동측 완경사인 주거나지
기호(36) : 삼각형의 아스팔트포장된 '도로'
기호(37) : 부정형으로 남동측은 평탄하게 조성된 '화단'이나 북서측 일부는 완경사의 '묵전'
기호(38) : 부정형으로 기호(7)과 일단지로 조성중인 주거나지
기호(39) : 삼각형으로 아스팔트포장된 '도로'
기호(40) : 사다리형으로 아스팔트포장된 '도로'
기호(41) : 부정형으로 동측 완경사의 '묵전'
기호(42) : 대체로 삼각형으로 평탄한 '전'
기호(43) : 부정형으로 평탄한 '잡종지'
기호(44) : 세장형으로 아스팔트포장된 '도로'
기호(45) : 부정형으로 동측은 평탄한 '전'이나 북서측 일부는 완경사의 '전'
기호(46) : 부정형으로 북서측 완경사이며 남동측으로 접하고있는 아스팔트포장도로의 법면
기호(47) : 부정형으로 동측 급경사의 자연림 및 남측 완경사의 자연림, 동측 완경사의 '잡목림'
기호(48) : 부정형으로 동측 급경사의 자연림 '
기호(49) : 부정형으로 동측 완경사의 '잡목림'

인접 도로상태

기호(1,2,3,4,5,13,33,35,41,48,49)는 맹지상태
기호(6,7,9,10,11,14,15,17,18,19,31,32,34,37,38,42,43,45,46,47)은 폭 약 8m인 아스팔트포장의 단지내 또는 단지진입도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45) : 계획관리지역으로 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부축종제한)
기호(46) : 계획관리지역으로 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부축종제한), 준보전산지
기호(47,49) : 계획관리지역으로 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부축종제한)
기호(48) : 계획관리지역, 농림지역으로 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부축종제한), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

기호(2,3,10,11,32)는 공부상 '유원지'이나 현황은 조성중인 '주거나지'
기호(9,31,33,34,41,42)는 공부상 '유원지'이나 현황은 '전' 또는'묵전'
기호(43)은 공부상 '유원지'이나 현황은 '잡종지'
기호(5)는 공부상 '전'이나 현황은 '구거'
기호(6,13)은 공부상 '답'이나 현황은 조성중인 '주거나지'
기호(7)은 공부상 '답'이나 현황은 조성중인 '주거나지' 및 일부 '묵전'
기호(15,38)은 공부상 '전'이나 현황은 조성중인 '주거나지'
기호(35)는 공부상 '대'이나 현황은 '주거나지'

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(ㄱ) 본 건 토지는 일단지의 전원주택단지조성사업이 진행중 중단된 토지로 토지간의 지적경계가 불확실한 상태임.
(ㄴ) 기호(6,31,43) 지상에는 컨테이너박스가 소재하고 있으나 이동이 용이한 물건임.
(ㄷ) 기호(42) 지상에는 용도미상의 비닐하우스 1동이 소재하고 있음.
(ㄹ) 기호(44) 지상에는 용도미상의 콘크리트옹벽 2개가 소재하고 있음.
(ㅁ) 기호(18) 지상에는 용도미상의 철재구조물 2개가 소재하고 있음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반목구조 일반목구조위 징크강판마감지붕 2층건의 구조로
외벽 : 치장벽돌 노출쌓기 마감
내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감
창호 : 샤시창 유리임.

이용상태

원룸형 단독주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비, LPG가스를 이용하는 개별가스보일러 난방설비, 개별 에어컨설비.

부합물 및 종물

별첨 건물개황도 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(ㄱ) 본 건 건물의 2층은 실제 단층건물에 설치된 다락 구조임(별첨 사진 참조)
(ㄴ) 본 건 건물은 건축물대장상 종전 단독주택에서 숙박시설(생활숙박시설)로 용도변경 되었음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각, 제시외 건물 및 조경수 포함
- 지적경계불분명
- 목록 1, 4~7, 13~15, 37, 38, 45 각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) 목록 1,4,5에 대해서는 원상회복명령 가능성 있음
- 목록 20~30 2층은 다락구조이고, 건축물대장상 단독주택에서 숙박시설로 용도변경 되었음
- 본건 토지는 일단지의 전원주택단지 조성사업 진행중 중단된 토지로 현황 주거나지, 잡종지 및 묵전 형태
- 목록 6과 목록 31 지상에 각 컨테이너 1동, 목록 43 지상에 컨테이너 4동, 목록 42 지상에 비닐하우스 1동, 목록 18 지상에 철재구조물 2개가 소재하며 모두 매각대상에서 제외
- 목록 1 지상에 분묘소재(분묘기지권 성립여부 불분명)하며 전체 토지에 대한 추가 분묘소재여부는 별도 확인 요망
- 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임