나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30303 [1] 강원특별자치도 동해시 구미동 224 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세계

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 동해시 북평동 소재 ""북평동행정복지센터"" 남동측 근거리에 위치하며
주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대
중교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

사다리형상의 토지로 ""전""으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 폭 3미터 내외의 도로를 이용하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역-15), 중로1류(폭 20m~25
m)(중로1-50)(저촉), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>

제시목록 외의 물건

별첨 지적개황도 및 사진용지 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-재매각임, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%
-지분매각임(공유자우선매수권행사 1회로 제한)
-농지취득자격증명 불필요(매각물건명세서 첨부 사실조회회신 참고)
-일부 도시계획도로에 저촉됨

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2.

1.1. 기본개요

사건번호: 강릉지원 2025타경30303 (1)

소재지: 강원특별자치도 동해시 구미동 224

용도: 전 (토지)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지일부지분매각

1.2. 감정가및면적

감정가 (토지 전체): 27,621,000원

토지 면적 (전체): 1557.00㎡ (약 471평)

매각 대상 토지 지분 면적: 99.0252㎡ (약 30평)

건물: 해당 없음 (건물면적 0㎡)

2. 입지조건

2.1. 주변환경

본건은 강원특별자치도 동해시 북평동행정복지센터 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

2.2. 교통

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통으로 보임.

2.3. 토지이용계획및제한

토지는 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역에 해당하며, 중로1류(폭 20m~25m) 도시계획도로에 저촉되는 부분이 있음. 또한, 모든 축종 제한 지역으로 가축사육제한구역으로 지정되어 있음.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

본건 토지의 소유권은 김형식(1990-12-26)으로부터 주식회사리츠솔루션(2019-06-28)을 거쳐 권태이(2019-10-30)에게 일부 지분 매매로 이전되었음.

등기부상 말소기준권리는 최중환의 근저당권(2019-11-11, 26,000,000원)이며, 본 매각으로 인해 해당 권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상됨.

기타 권리로는 서울보증보험주식회사의 가압류(2022-05-17, 10,000,000원, 권태이 지분) 및 최중환의 임의경매(2025-01-16, 27,069,150원, 권태이 지분)가 등기되어 있음.

토지 등기부채권 총액은 36,000,000원임.

3.2. 임차인현황

인수 보증금 합계는 0원으로, 본 물건에 대해 인수할 임차인은 없는 것으로 파악됨.

4. 상권분석

본건 물건지 주변은 농경지가 분포하고 있으며, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있음. 북평동행정복지센터가 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 판단됨.

매각 대상이 토지 일부 지분이라는 점을 고려할 때, 상업적 개발 가능성은 전체 토지 소유주와의 원만한 협의가 필수적임.

5. 생활정보

주요 공공시설로는 북평동행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리함.

물건지 주변이 농경지와 주거 지역으로 이루어져 있어 상대적으로 조용한 환경을 기대할 수 있으나, 도시지역에 편입된 토지라는 점을 감안하여 향후 개발 가능성 및 도시계획과의 연관성을 파악할 필요가 있음.

6. 잠재적리스크

6.1. 지분매각

본건은 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되는 물건이므로, 토지의 이용이나 개발에 있어 단독으로 결정하기 어렵고 다른 공유자와의 협의가 필요함.

6.2. 공유자우선매수

공유자 우선매수권이 존재하며, 이는 1회로 제한됨. 낙찰 후 공유자가 우선적으로 해당 지분을 매수할 수 있는 가능성이 있음.

6.3. 재매각

본건은 재매각 물건으로, 이는 이전 입찰 과정에서 유찰되었거나 매수인의 계약 미이행 등의 사유가 있었음을 시사함.

6.4. 도시계획도로저촉

토지의 일부가 도시계획도로(중로1류)에 저촉되는 부분이 존재하여, 향후 해당 부분의 활용 및 개발에 제약이 발생할 수 있음.

6.5. 농지취득

물건의 용도는 '전'으로 농지에 해당하나, 매각물건명세서에 첨부된 사실조회회신에 따라 농지취득자격증명은 불필요함. 다만, 실제 농경지로서의 이용 또는 향후 개발 관련 사항은 관련 법규 확인이 필요함.

7. 투자포인트

도시지역 내 일반상업지역에 편입된 토지 지분으로, 장기적인 도시 발전 및 가치 상승 잠재력을 보유하고 있음.

현재 용도는 농지이나, 주변 지역의 개발 추세를 고려할 때 향후 용도 변경 또는 개발을 통한 투자 가치 상승을 기대할 수 있음.

지분 매각이라는 특성을 통해 상대적으로 낮은 가격으로 토지 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있음.

8. 종합의견

본건은 강원특별자치도 동해시 구미동에 위치한 토지 일부 지분 매각 물건으로, 도시지역 내 일반상업지역에 속해 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 주변에 북평동행정복지센터가 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 교통 환경 또한 보통 수준입니다.

그러나 본건은 토지 일부 지분만 매각되며, 공유자 우선매수권이 행사될 수 있고, 도시계획도로 저촉 등 관리 및 활용에 있어 주의가 요구되는 사항들이 있습니다. 또한 재매각 물건이라는 점도 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

투자는 해당 지역의 장기적인 개발 계획 및 가치 상승 가능성을 염두에 두고 접근해야 하며, 현장 조사와 면밀한 권리 분석을 바탕으로 신중하게 결정하는 것이 바람직합니다.

9. 예상입찰가

본건 토지 전체에 대한 감정가는 27,621,000원으로, 이는 1557.00㎡ (약 471평) 기준입니다.

매각 대상인 토지 지분(99.0252㎡, 약 30평)의 감정가는 약 1,757,000원으로 산정됩니다.

최저매각가격은 이 감정가에 준할 것으로 예상됩니다.

재매각, 지분 매각 등의 특수성을 고려할 때, 입찰가는 현장 조사 및 권리 분석 결과를 토대로 신중하게 결정해야 합니다. 감정가 수준 또는 그 이하에서 보수적으로 접근하는 것을 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.