나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30099 [1] 강원특별자치도 강릉시 유산동 609-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30099 [1] 강원특별자치도 강릉시 유산동 609-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경30099
• 주소: 강원특별자치도 강릉시 유산동 609-1
• 용도: 단독주택

강릉지원 경매2계 2025타경30099 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 유산동 609-1 | 감정가: 505,790,080원 | 최저가: 354,053,000원 | 용도: 단독주택

1. 강릉 지원 2025타경30099 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2025타경30099 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 유산동 609-1

용도: 단독주택

감정가: 505,790,080원

토지면적: 1055.00㎡ (약 319.14평)

건물면적: 100.56㎡ (약 30.42평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자 겸 채무자: 임OO

채권자: 최OO

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 유산동, 경포중학교 남측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택과 임야, 농경지가 혼재된 국도변 주택지대입니다. 동측으로는 아스팔트 포장 도로가 접해 있어 차량 접근성은 양호한 편입니다. 다만, 대중교통 사정은 다소 불편하며, 간선도로 및 버스 정류장과의 거리를 고려할 때 대중교통 이용 빈도가 낮은 지역으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 최OO의 신청으로 진행된 부동산 강제 경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 임OO이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상으로 포함됩니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 제한 사항(예: 근저당, 전세권 등)이 명시되어 있지 않으나, 경매 절차 진행 시 소멸되지 않는 권리가 있는지, 혹은 인수해야 할 권리가 있는지에 대한 면밀한 등기부등본 및 관련 서류 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 주로 주거 및 자연 녹지 지역으로 분류됩니다. 인근 경포중학교를 중심으로 제한적인 생활권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 상업 시설이 밀집한 도심 지역과는 거리가 있어, 상권 활성화 측면보다는 조용한 주거 환경을 선호하는 수요층에 적합할 것으로 보입니다. 주변 개발 가능성에 따라 상권 변화가 있을 수 있으나, 단기적인 상권 활성화보다는 장기적인 관점이 필요합니다.

1.5. 생활정보

주변에 경포중학교가 위치하여 자녀 교육 환경에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 국도를 통해 강릉 시내 및 인근 지역으로의 이동이 가능합니다. 기본적인 생활 편의 시설은 차량을 이용해야 접근 가능한 경우가 많을 것으로 예상됩니다. 자연 친화적인 환경 속에서 조용한 생활을 영위할 수 있다는 장점이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 다음과 같은 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 첫째, 인접 토지(유산동 610-2)의 건물이 본건 토지의 일부를 점유하고 있어 정확한 경계 측량이 요구되며, 이는 향후 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 둘째, 공부상 지목(전)과 현황(대, 도로 등)이 일치하지 않는 토지가 다수 존재하여 측량이 반드시 필요합니다. 셋째, 목록5의 생필품 보관 창고에 대한 농지 전용 허가 내용(2000.11.21, 허가 신청자 임선미)은 구체적인 확인이 필요하며, 허가 내용과 현황 불일치 시 문제가 발생할 수 있습니다. 넷째, 건물 지붕이 공부상 기와지붕이나 실제는 슁글지붕으로 달라, 재산권 행사에 혼란을 줄 수 있습니다. 다섯째, 조경석, 조경수, 담장 등은 토지 가격에 포함되었으나, 이에 대한 정확한 관리 주체 및 법적 문제는 추가 확인이 필요합니다. 마지막으로, 대중교통 이용이 불편하다는 점은 생활의 제약 요인이 될 수 있습니다. 또한, "비행안전제2구역", "군용비행장 소음대책구역"으로 지정되어 있어 항공기 소음 및 관련 규제가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원 강릉시 유산동에 위치한 토지 및 단독주택으로, 감정가는 약 5억 5백만원입니다. 경포중학교 인근이라는 입지적 장점에도 불구하고, 경계 불분명, 공부상 지목과 현황 불일치, 제시외 건물 등 다수의 법적, 행정적 리스크를 안고 있습니다. 따라서 낙찰 후 철저한 측량, 법적 검토, 그리고 필요한 행정 절차 이행이 반드시 수반되어야 합니다. 이러한 제반 사항들을 충분히 인지하고 해결 방안을 마련할 수 있는 경험 있는 투자자나 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 넓은 토지 면적(1055.00㎡)은 향후 토지 가치 상승의 잠재력을 제공합니다. 둘째, 토지 및 건물 일괄 매각 대상이므로, 종합적인 활용 계획 수립이 가능합니다. 셋째, 강릉시의 지속적인 발전 가능성과 함께, 장기적인 안목으로 접근 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 하지만, 투자 결정에 앞서 언급된 경계 문제, 공부와의 차이, 농지 전용 허가 내용 등의 잠재적 리스크를 면밀히 분석하고, 이를 해결하기 위한 현실적인 방안을 사전에 충분히 검토하는 것이 매우 중요합니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계