나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30273 [1] 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 산115 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30273 [1] 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 산115 전 경매

• 사건번호: 2025타경30273
• 주소: 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 산115
• 용도: 전

강릉지원 경매3계 2025타경30273 | 소재지: 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 산115 | 감정가: 1,273,194,000원 | 최저가: 623,865,000원 | 용도: 전

1. 삼척시 원덕읍 옥원리 산115 경매물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2025타경30273 (1)

소재지: 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 산115

용도: 전 (공부상) / 감정평가서상으로는 기호(1) '임야', 기호(2) '잡종지'

감정가: 1,273,194,000원

토지면적: 27,822.00㎡ (약 8,416.5평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지 전부)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요 (기호 1)

주의사항:

- 일괄매각 (토지 전체)

- 목록2: 현황은 '잡종지'이며 농지취득자격증명 불필요 (매각물건명세서 첨부 사실조회회신 참고)

- 지적경계불분명

2. 감정평가서 요약

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리에 소재하며, 포항-강릉간 철도의 옥원역 동측으로 인접하여 위치하고 있습니다. 주위 환경으로는 원덕읍소재지 인근의 주택, 근린생활시설 및 농경지대가 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통상황

해당 지역의 교통 상황은 양호한 편으로 평가되었습니다.

2.3. 형태 및 이용상태

기호(1) 토지는 부정형의 자연림 상태인 '임야'로, 동측 및 서측은 완경사를 이루고 있습니다.

기호(2) 토지는 삼각형 형태의 '잡종지' 상태이며, 인접 건부지와 동고평탄하여 인접 건물의 정원으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

2.4. 인접 도로상태

기호(1) 토지는 북측으로 폭 약 3-4m의 콘크리트포장도로가 연결되어 있어 접근이 용이합니다.

기호(2) 토지는 맹지 상태로, 인접 토지를 통해 진입해야 하는 상황입니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 토지는 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로1류저촉, 소로3류저촉, 가축사육제한구역(모든축종제한), 접도구역, 하천구역 등의 개발 및 이용 제한이 있습니다.

기호(2) 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(모든축종제한)에 해당합니다.

2.6. 공부와의 차이

기호(2) 토지는 공부상 '전'으로 등록되어 있으나, 현황은 '잡종지' 상태로 이용되고 있어 공부와의 차이가 있습니다.

3. 입지조건

포항-강릉간 철도 옥원역이 인접하여 교통 접근성이 우수합니다.

동해안과 근접하여 해양 레저 및 관광 자원과의 연계성이 좋습니다.

원덕읍 소재지가 인근에 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

주변은 주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역으로, 지역의 자연 친화적인 환경을 유지하고 있습니다.

4. 권리분석

본 물건은 부동산임의경매로 진행됩니다.

채권자는 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리 이후의 모든 권리(근저당, 가압류 등)는 낙찰과 함께 소멸됩니다.

별도의 특이 권리(유치권, 법정지상권 등)는 감정평가서에 명시되지 않았으나, 입찰 전 법원 집행관 현황조서 및 매각물건명세서를 면밀히 확인하여 권리 관계를 최종 확정해야 합니다.

5. 상권분석

인접한 원덕읍 소재지를 중심으로 기본적인 상업 및 편의 시설이 분포하고 있습니다.

옥원역이라는 교통 거점의 존재는 향후 지역 활성화 및 관련 상권 발달 가능성을 시사합니다.

주변 지역은 농업 활동이 주를 이루고 있어, 농업 관련 지원 시설이나 지역 특산물 판매 등과 연계된 상업 활동이 가능합니다.

대규모 상업 지구보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 근린생활시설 위주의 상권으로 볼 수 있습니다.

6. 생활정보

원덕읍 소재지에 마트, 병원, 우체국, 관공서 등 생활에 필요한 필수 편의 시설이 위치합니다.

인근에 초등학교, 중학교 등이 있어 교육 환경이 마련되어 있습니다.

동해안의 아름다운 자연환경을 누릴 수 있으며, 해수욕장, 관광 명소 등과의 접근성이 용이합니다.

철도 이용 시 삼척 시내 및 주변 지역으로의 이동이 편리합니다.

7. 잠재적 리스크

기호(2) 토지가 맹지 상태이므로, 인접 토지와의 도로 이용 협의가 반드시 필요하며, 이에 따른 이용상의 제약이나 분쟁 가능성이 있습니다.

'지적 경계 불분명' 표기는 실제 토지 경계와 지적도상 경계가 일치하지 않을 수 있음을 의미하며, 추후 측량 및 경계 복원 과정에서 재산권상의 다툼이 발생할 소지가 있습니다.

기호(1) 토지에 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역 등 복합적인 용도지역이 지정되어 있어, 건축 및 개발 시 각 용도지역별 규제를 모두 충족해야 하므로 개발 계획 수립이 복잡할 수 있습니다.

소로1류저촉, 소로3류저촉, 접도구역, 하천구역 등은 건축 허가, 토지 이용 등에 있어 추가적인 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 축사 등 관련 시설 설치는 불가합니다.

현재 공개된 정보상 인근에 혐오시설(폐기물 처리장, 유해 공장 등)은 확인되지 않았으나, 최종 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 점검하는 것이 좋습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 강원도 삼척시 원덕읍 옥원리 옥원역 인근의 넓은 토지입니다.

토지는 공부상 '전'으로 되어 있으나, 현황은 임야와 잡종지로 구분되어 있으며, 특히 잡종지(목록2)는 맹지 상태로 이용에 제약이 있습니다.

다양한 용도지역 지정과 개발 관련 제한 사항이 많아, 향후 개발 시 면밀한 법규 검토와 토지 이용 계획 수립이 필수적입니다.

농지취득자격증명 관련 특이사항(목록2 불필요)을 인지하고 있어야 합니다.

9. 투자 포인트

철도역 인접이라는 교통 요지의 이점을 활용한 장기적인 가치 상승 가능성.

동해안의 자연환경과 연계한 관광, 휴양, 전원생활 관련 개발 잠재력.

넓은 면적을 활용하여 개발 규제를 파악한 후, 다목적 부지(전원주택 단지, 농장, 소규모 사업장 등)로 전환할 수 있는 가능성.

주변 개발 동향 및 지역 특성에 맞는 창의적인 토지 활용 방안 모색.

법원 정보

강릉지원 경매3계