나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30273 [1] 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 산115 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 치악

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리에 소재하는 포항-강릉간 철도의 옥원역 동측으로 인접하여 위치하고 있으며 주위는 원덕읍소재지 인근의 주택, 근린생활시설 및 농경지대임.

교통상황

양호한 지역임.

형태 및 이용상태

기호(1)은 부정형으로 동측 및 서측 완경사의 자연림 상태인 '임야'
기호(2)는 삼각형으로 인접 건부지와 동고평탄한 '잡종지' 상태로 인접 건물의 정원으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1)은 북측으로 폭 약 3-4m의 콘크리트포장도로가 연결되어 있으나 기호(2)는 맹지 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)은 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역으로 소로1류저촉, 소로3류저촉, 가축사육제한구역(모든축종제한), 접도구역, 하천구역
기호(2)는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 가축사육제한구역(모든축종제한)임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

기호(2)는 공부상 '전'이나 현황은'잡종지' 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

-일괄매각
-목록2: 현황은 '잡종지'이며 농지취득자격증명 불필요(매각물건명세서 첨부 사실조회회신 참고)
-지적경계불분명

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 강릉지원 2025타경30273 (1)

소재지: 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 산115

용도: 임야 (기호1), 잡종지 (기호2)

감정가: 1,273,194,000원

토지면적: 27,822.00㎡ (약 8,415.9평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각

1.2. 특이사항 및 공부와의 차이

* 농지취득자격증명 발급 필요 여부는 매각물건명세서 첨부 사실조회회신을 참고해야 합니다. 다만, 현황이 '잡종지'인 목록2의 경우 농지취득자격증명은 불필요합니다.

* 기호(2) 토지는 공부상 '전'이나 현황은 '잡종지' 상태입니다.

* 지적 경계가 불분명합니다.

* 기호(1) 토지는 북측으로 폭 약 3-4m의 콘크리트포장도로가 연결되어 있으나, 기호(2) 토지는 맹지입니다.

* 제시 외 물건은 없습니다.

2. 입지조건

2.1. 주위 환경 및 교통상황

* 본 건은 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리에 소재하며, 포항-강릉 간 철도 옥원역 동측으로 인접하여 위치합니다.

* 주위 환경은 원덕읍 소재지 인근의 주택, 근린생활시설 및 농경지대입니다.

* 교통상황은 양호한 지역으로 평가됩니다.

2.2. 토지 이용 현황

* 기호(1)은 부정형으로 동측 및 서측 완경사의 자연림 상태인 '임야'입니다.

* 기호(2)는 삼각형으로 인접 건부지와 동고평탄한 '잡종지' 상태이며, 인접 건물의 정원으로 이용 중입니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계

* 매각물건명세서상의 말소기준권리는 2017년 11월 28일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(을7, 채권최고액 894,000,000원)입니다.

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 등기부채권 총액은 894,000,000원입니다.

3.2. 등기부 요약

* 갑구: 소유권이전(2011-08-19, 2015-11-16, 2017-06-05), 공유자전원지분전부이전신탁(2017-12-18), 압류(2025-01-07, 삼척시, 말소) 등기.

* 을구: 근저당권(2017-11-28, 농업협동조합자산관리회사), 지상권설정(2017-11-28, 강동농업협동조합, 말소), 임의경매개시결정(2025-01-16, 채권액 784,310,992원, 말소) 등기.

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 인수할 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

* 본 건 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다.

* 옥원역이 인접하여 역세권의 잠재적 가치를 지니고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

* 원덕읍 소재지 인근에 위치하여 읍내의 편의시설 이용이 가능합니다.

* 다만, 구체적인 교육, 의료, 문화시설에 대한 정보는 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한사항

* 기호(1): 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역으로 소로1류저촉, 소로3류저촉, 가축사육제한구역(모든축종제한), 접도구역, 하천구역에 해당합니다.

* 기호(2): 도시지역, 제1종일반주거지역으로 가축사육제한구역(모든축종제한)에 해당합니다.

* 기호(2)는 맹지로서 접근성에 제약이 있습니다.

* 지적 경계가 불분명하여 측량 및 분할 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 혐오시설 여부

* 주변 지역에 대한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 산업 폐수 처리 시설 등) 존재 여부를 검색한 결과, 해당 지역(삼척시 원덕읍 옥원리)에 명확히 명시된 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다..

7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리에 위치한 임야 및 잡종지로서, 옥원역 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 토지 이용 계획상 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있어 개발 잠재력을 내포하고 있습니다. 감정가는 12억7천여만원이며, 권리관계는 말소기준권리인 근저당권 이하 모든 권리가 매각으로 소멸되는 안전한 권리분석이 이루어져 있습니다. 다만, 기호(2) 토지가 맹지이고 지적경계가 불분명하며, 복합적인 용도지역 지정으로 인해 향후 개발 시 관련 법규 및 인허가 사항을 면밀히 검토해야 하는 점은 유의해야 합니다..

8. 투자 포인트

* 옥원역 인근의 역세권 입지: 향후 철도망 확충 및 교통망 개선에 따른 수혜 기대.

* 다양한 용도지역 지정: 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역 등이 혼재되어 있어 향후 개발 가능성 탐색 용이.

* 청정 자연환경: 삼척시의 수려한 자연환경 속 입지.

* 안정적인 권리관계: 말소 기준 권리 이하 모든 권리 소멸로 낙찰자가 인수할 권리가 없음.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 1,273,194,000원입니다. 현재 인수할 보증금이 없는 상황이며, 제공된 정보와 최근 부동산 시장 동향을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 권역별 부동산 시세, 유사 물건 거래 사례, 향후 개발 가능성 및 예상 개발 비용 등을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다. 따라서 본 보고서에서는 구체적인 입찰가 제시보다는 감정가를 참고하여 시장 조사 및 전문가 상담을 통해 신중하게 결정할 것을 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.