나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30481 [1] 강원특별자치도 동해시 발한동 100-18 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 동해시 발한동 소재 "묵호중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소형점포, 주거나지등이 혼재하는 기존 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량 출입 용이하며, 인근 시내버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지임.

인접 도로상태

본건 남측으로 포장된 소로한면에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(묵호중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

해당없음.

공부와의 차이

해당없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

시멘트 블록조 칼라강판지붕 단층 단독주택으로 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 내벽 : 벽지도배 등 마감 바닥 : 장판깔기 등 마감 창호 : 샷시창호임.

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

기본 위생시설 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.

부합물 및 종물

별첨 사진용지와 같이 부합물 및 종물 기호 (ㄱ)이 소재함.

공부와의 차이

본건기호(1) 단층주택은 공부상 "시멘트기와 지붕"이나 현황상 "칼라강판지붕"임 본건기호(1) 단층변소의 면적은 "1.2㎡" 이나, 실측 면적은 약 "8.6㎡"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

-일괄매각, 제시외 건물 포함
- 목록 1
단층주택은 공부상 시멘트기와지붕이나 현황상 칼라강판지붕임
단층변소는 공부상 면적은 1.2㎡이나, 실측 면적은 약 8.6㎡임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

본 물건은 강원특별자치도 동해시 발한동 100-18 소재 단독주택으로, 강릉지원 2025타경30481 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 강제경매 물건입니다. 감정평가액은 97,547,380원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

1.2. 소재지 및 토지 정보

주소는 강원특별자치도 동해시 발한동 100-18입니다. 토지 면적은 196.00㎡(약 59.3평)이며, 이용상태는 주거용 건부지로, 대체로 평탄한 사다리형의 토지입니다. 본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 상대보호구역(묵호중학교)에 해당합니다. 남측으로 포장된 소로에 접해 있습니다.

1.3. 건물 정보

건물 면적은 75.90㎡(약 22.9평)이며, 부합물 및 종물로 제시외 건물(건조장) 면적 9.38㎡가 포함됩니다. 건물 구조는 시멘트 블록조이며, 공부상 지붕은 시멘트기와이나 현황은 칼라강판지붕입니다. 단층 주택으로, 1983년 4월 21일에 사용 승인되었습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비를 갖추고 있습니다.

1.4. 매각 정보

경매 구분은 부동산 강제경매이며, 채권자는 강원신용보증재단입니다. 토지 및 건물이 일괄 매각 대상입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 "묵호중학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 소형점포, 주거지 등이 혼재하는 기존 주택지대입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 출입이 용이하며, 인근 시내버스정류장까지의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (토지 및 건물)

등기부등본상 소유권 이전 이력이 있으며, 최석순 명의의 근저당(50,000,000원)이 설정되어 있습니다. 또한, 강원신용보증재단 명의의 가압류(33,660,000원)와 농협은행 명의의 가압류(6,276,866원)가 등재되어 있습니다. 본 경매 사건의 채권자인 강원신용보증재단 명의의 강제경매(39,222,311원)가 개시되어 있습니다.

등기부채권 총액은 약 129,159,177원입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황에 따르면 인수 보증금 합계가 0원입니다. 이는 매수인이 인수해야 할 임차인의 보증금이 없음을 의미합니다.

3.3. 권리 분석 요약

매각으로 인해 근저당 및 가압류 등은 소멸될 예정입니다. 본 경매 사건은 강원신용보증재단의 강제경매 신청으로 개시되었습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시세 동향

제공된 최근 매매 정보는 연립주택 위주이며, 해당 물건과 직접적인 비교에는 한계가 있습니다. 최근 거래된 연립주택의 면적별 가격은 45.18㎡(약 4,300만원)에서 84.74㎡(약 5,000만원) 수준입니다.

4.2. 비교 분석

본 건은 단독주택으로, 제공된 연립주택 시세 정보와는 차이가 있습니다. 본 건의 토지 면적이 196㎡로 비교적 넓다는 점을 고려해야 합니다. 감정가 97,547,380원은 주변 연립주택 시세 대비 높은 편으로, 이는 넓은 토지 가치가 반영된 것으로 보입니다. 단독주택으로서의 희소성과 토지 가치를 종합적으로 판단해야 합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본 건 인근에는 발한동행정복지센터가 있으며, 지역 내 편의시설로는 동해시립발한도서관, 동해교육도서관 등이 위치하고 있습니다. 또한, '동해시-카카오 업무협약 및 디지털타운 조성' 사업을 통해 스마트폴, 스마트 주차정보 시스템 등이 구축되어 시민 편의를 증진하고 있습니다. 주변에 소형점포들이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

5.2. 교육시설

본 건은 묵호중학교와 인접해 있습니다. 또한, 묵호초등학교, 동해상업고등학교 등이 인근에 위치하여 교육 환경이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부와의 차이 (건물)

건축물대장 상으로는 시멘트기와 지붕으로 기재되어 있으나, 현황은 칼라강판지붕으로 확인되었습니다. 또한, 단층변소의 공부상 면적은 1.2㎡이나 실측 면적은 약 8.6㎡로 차이가 있습니다. 이러한 공부와의 차이는 경매 진행 시 고려해야 할 부분입니다.

6.2. 등기부상 채무 총액

등기부상 채무 총액이 약 1억 2,916만원으로, 상당히 높은 편입니다.

6.3. 기타 특이사항

건물감정평가요항표상 건물 임대 관례 및 기타 사항은 미상으로 확인됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 동해시 발한동에 위치한 단독주택으로, 묵호중학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호하며, 차량 접근성 또한 용이합니다. 넓은 토지 면적을 보유하고 있으며, 주변 시세 대비 감정가가 높게 책정된 점은 토지 가치를 반영한 것으로 판단됩니다. 다만, 공부상 건물 현황과 차이가 있고 등기부상 채무 총액이 높은 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적을 활용한 개발 또는 증축 가능성.

* 주거지로서의 안정적인 입지 조건.

* 지역 내 편의시설 및 교육시설 접근성 양호.

9. 예상 입찰가

감정가는 97,547,380원이나, 제공된 주변 연립주택 시세 정보와 건물 현황과의 차이, 그리고 등기부상 채무 총액 등을 종합적으로 고려할 때, 신중한 접근이 필요합니다. 보수적인 관점에서 감정가의 70% ~ 80% 수준인 약 68,000,000원 ~ 78,000,000원 사이에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 이는 주변 시세 및 물건의 개별적 가치 분석을 통해 최종 결정해야 할 사항입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.