나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30460 [1] 강원특별자치도 강릉시 사천면 방동리 산219-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30460 [1] 강원특별자치도 강릉시 사천면 방동리 산219-2 임야 경매

• 사건번호: 2025타경30460
• 주소: 강원특별자치도 강릉시 사천면 방동리 산219-2
• 용도: 임야

강릉지원 경매2계 2025타경30460 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 사천면 방동리 산219-2 | 감정가: 601,880,000원 | 최저가: 421,316,000원 | 용도: 임야

1. 강릉지원 2025타경30460 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2025타경30460 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 사천면 방동리 산219-2

용도: 임야

감정가: 60,188,000원

토지면적: 15,047.00㎡ (약 4,552평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 안OOOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권, 현황 자연림으로 일부 묘지 등 소재

1.2. 입지 조건

본 건은 강원특별자치도 강릉시 사천면 방동리 소재 강릉아산병원 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 동측으로 지적도상 도로가 있으나 폐도 상태로 현황 맹지이며, 인접 토지를 통한 진입이 가능하나 합법적인 이용 가능 여부는 불분명합니다. 주변에 강릉아산병원이 위치하여 의료 시설 접근성은 양호한 편입니다. 일반적인 검색 결과상 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 안OOOOOOOOO입니다. 토지는 전체 면적 15,047㎡가 일괄 매각 대상입니다.

가장 중요한 권리 관련 사항은 분묘기지권 성립 가능성입니다. 본건 지상 및 경계 부근에 분묘 수기가 소재하고 있으며, 이로 인해 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 최저 매각 가격 또한 이러한 분묘 소재로 인한 제한을 반영하여 산정된 것으로 보입니다. 따라서 입찰 시 분묘에 대한 현황을 반드시 재확인하고, 분묘기지권의 법률적 효력 및 처리 방안에 대한 전문가의 상담이 필요합니다. 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '임야 및 묘지 등' 상태로 차이가 있습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건지는 전형적인 상업 시설이 밀집한 상권이라기보다는, 강릉아산병원 인근의 배후지 성격이 강한 지역입니다. 주변 토지 이용 현황이 단독주택, 농경지, 임야 등인 점을 감안할 때, 현재로서는 활발한 상업 활동보다는 병원 이용객이나 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 생활 편의 시설 위주의 상권이 형성될 가능성이 있습니다. 향후 병원 확장이나 지역 개발 계획에 따라 잠재적인 상권 변화를 기대해 볼 수는 있으나, 단기적인 상권 활성화는 제한적일 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

강릉아산병원과의 근거리 위치는 응급 상황 발생 시나 정기적인 진료 및 건강 관리에 매우 유리한 조건입니다. 주변은 상대적으로 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공하며, 농경지와 임야가 혼재하여 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으며, 다양한 편의시설 및 문화시설 이용을 위해서는 시내로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 분묘기지권 성립 가능성입니다. 이는 토지 이용에 상당한 제약을 야기하며, 향후 토지 활용 계획 수립 시 복잡한 문제를 야기할 수 있습니다. 또한, 현황 맹지 상태이고 도로 접근성이 불분명하여 합법적인 건축이나 개발 행위가 불가능하거나 제한될 수 있습니다. 정확한 지적 경계 확인을 위한 측량이 필수적이며, 이는 추가적인 비용 발생 요인이 됩니다. 토지이용계획상 계획관리지역 및 강화된 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 특정 업종이나 용도로의 활용에 제한이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강릉아산병원 인근에 위치한다는 장점에도 불구하고, 분묘기지권 성립 가능성과 불분명한 도로 접근성이라는 명확한 리스크를 안고 있는 토지입니다. 현황은 자연림과 묘지가 혼재된 상태로, 투자 가치는 이러한 제약 사항들을 어떻게 해결하거나 활용할 수 있느냐에 따라 크게 달라질 것입니다. 신중한 현장 확인과 법률적 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

강릉아산병원 인근이라는 입지적 희소성: 병원 관련 부대시설이나 의료 관계자 대상 주거 시설 등으로의 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

장기적인 개발 가능성: 현재는 개발이 제한적인 지역이나, 향후 지역 개발 계획에 따라 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

합리적인 감정가: 분묘 등 제약 사항을 반영하여 감정가가 책정되었을 가능성이 있어, 이러한 리스크를 감수한다면 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계