나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30266 [1] 강원특별자치도 강릉시 포남동 1065 16동 2층 205호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30266 [1] 강원특별자치도 강릉시 포남동 1065 16동 2층 205호 아파트 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매2계 2025타경30266 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 보래미상길 65, 16동 2층 205호 | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 60,200,000원 | 용도: 아파트

1. 강릉지원 2025타경30266 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2025타경30266 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 포남동 1065 16동 2층 205호

용도: 아파트

감정가: 86,000,000원

토지면적: 44.07㎡ (약 13.33평)

건물면적: 42.55㎡ (약 12.87평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 중OOOOOO

1.1. 1.입지조건

본건은 강원특별자치도 강릉시 포남동에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 주택 및 근린생활시설 등이 형성된 주거지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 보통 수준입니다. 본건 인근에는 강릉동인병원과 율곡초등학교 등이 위치하여 생활 편의시설 및 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.1. 2.권리분석

소유자이자 채무자인 장OO에 대해 채권자 중OOOOOO이 임의경매를 신청한 사건입니다. 권리 분석 시 소멸될 권리와 인수될 권리를 면밀히 파악해야 하며, 채무자 겸 소유자의 신용 상태 및 추가적인 권리 관계는 추가 조사가 필요합니다.

1.1. 3.상권분석

해당 물건이 소재한 포남동 지역은 강릉시의 주요 주거 지역 중 하나로, 아파트 단지와 주택이 밀집해 있습니다. 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 인근에 병원과 학교가 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 대중교통망이 보통 수준으로, 시내 접근성이 양호하여 지역 내 상권 이용이 편리합니다.

1.1. 4.생활정보

아파트로 이용 중이며, 위생 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕(현황 칼라강판지붕)이며, 5층 건물 중 2층에 위치합니다. 본 건물이 완경사지대에 소재하여 1, 2호 라인의 2층이 3~6호 라인의 1층과 동일 층 높이에 있습니다. 주변에 포남초등학교, 하슬라중학교, 동명중학교 등이 있어 교육 환경도 우수한 편입니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

공부상 '슬래브지붕'이나 현황은 '칼라강판지붕'으로 상이한 점이 있습니다. 또한, 본건 감정평가 시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 곤란하여 외부 관찰 및 집합건축물대장상의 건축물 현황도를 기준으로 평가가 이루어졌으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.1. 6.종합 의견

강릉시 포남동에 위치한 아파트 경매 물건으로, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어진 주거 지역 내에 소재합니다. 병원, 학교 등 편의시설 접근성이 좋고, 교통 상황도 보통 수준입니다. 다만, 지붕 재질의 공부상 현황 차이와 내부 확인의 어려움이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.1. 7.투자 포인트

본 물건은 강릉시의 주거 중심지에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 감정가를 바탕으로 적절한 입찰가를 산정한다면 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 재건축 관련 기사들이 확인되는 점은 향후 단지 가치 상승 가능성을 시사합니다. 다만, 권리관계 및 내부 상태에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

주변 시설:

본건은 강릉시 포남동 1065에 위치하며, 인근에 포남초등학교, 강릉동인병원, 각종 상업 시설 및 주거 단지가 밀집해 있습니다. 현재까지 조사된 내용으로는 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계