나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30449 [1] 강원특별자치도 강릉시 성산면 위촌리 537 대지 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30449 [1] 강원특별자치도 강릉시 성산면 위촌리 537 대지 경매
- 사건번호: 2025타경30449
- 주소: 강원특별자치도 강릉시 성산면 위촌리 537
- 용도: 대지
강릉지원 경매2계 2025타경30449 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 성산면 위촌리 537 | 감정가: 583,773,000원 | 최저가: 408,641,000원 | 용도: 대지
1. 강릉지원 2025타경30449 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 강릉지원 2025타경30449 (1)
소재지: 강원특별자치도 강릉시 성산면 위촌리 537
용도: 대지
감정가: 583,773,000원
토지면적: 3765.00㎡ (약 1139.14평)
토지지분: 3765㎡
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 포OOOOOO
1.2. 물건 현황 및 특징
본건은 강릉시 성산면 위촌리 소재 "강릉송양초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대 및 농촌 취락지대입니다.
교통상황: 본건까지 제반 차량 및 도보로 접근이 가능하며, 시내버스 정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
형태 및 이용상태:
기호(1) : 부정형 평지로서, 현황 "휴경지" 상태이며 북측 일부는 목측상 "도로"로 사용 중입니다.
기호(2) : 부정형 평지로서, 현황 "주거나지" 상태입니다.
인접 도로상태: 기호1 토지는 본건 북측으로 개설된 세로(가)를 통하여 출입가능하며, 기호2 토지는 기호1 토지를 경유하여 출입가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역 (모든 축종 사육제한 구역)입니다.
공부와의 차이: 없음.
제시목록 외의 물건: 없음.
기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.
1.3. 입지조건
강릉송양초등학교 북측 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 양호합니다.
주변이 단독주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 농촌 취락지대로, 비교적 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다.
차량 접근이 용이하며, 시내버스 정류장 이용도 보통 수준으로 대중교통 이용도 가능한 편입니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 "포OOOOOO"입니다.
매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다.
가장 중요한 권리 분석 사항으로, 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 농지취득자격증명 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있으며, 전용허가 없이 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발해질 수 있다는 성산면장의 회신서가 제출되어 있습니다.
주의사항에 "일괄매각"으로 명시되어 있으며, 이는 목록1과 목록2의 토지가 함께 매각됨을 의미합니다. 현황은 목록1이 임야화된 휴경지이며 북측 일부가 도로로 사용 중이고, 목록2는 주거나지 상태입니다.
정확한 지적 경계 등은 측량을 통해 확인이 필요합니다.
1.5. 상권분석
본 물건이 소재한 강원특별자치도 강릉시 성산면 위촌리 지역은 농경지 및 자연녹지가 주를 이루는 농촌 지역입니다. 따라서 상업 시설보다는 농업 관련 시설 및 주거 시설이 밀집해 있습니다.
가장 가까운 편의 시설은 강릉송양초등학교이며, 이 외의 상업 시설이나 생활 편의 시설을 이용하기 위해서는 차량을 이용하여 인근 시가지로 이동해야 할 것으로 보입니다.
주변 지역의 지도 및 위성 사진 등을 종합적으로 검토한 결과, 본 물건지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
1.6. 생활정보
교육: 강릉송양초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경으로 고려할 수 있습니다.
교통: 차량 접근성은 양호하며, 대중교통은 시내버스 이용이 가능하나 운행 빈도 등은 보통 수준으로 판단됩니다.
편의: 농촌 지역의 특성상 대형마트, 병원, 은행 등 주요 편의 시설은 차량 이동이 필수적입니다.
1.7. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 필수: 본건은 토지매각이며, 현황상 휴경지와 주거나지로 이용되는 토지가 포함되어 있어 농지취득자격증명 발급이 필수입니다. 미제출 시 보증금 몰수는 물론, 향후 법적 제재(원상회복 명령 등)를 받을 수 있어, 매수인의 신중한 검토가 필요합니다.
현황과 공부상 차이: 토지가 현황상 임야화된 휴경지 및 도로로 사용 중이라는 점, 정확한 지적 경계 확인이 필요하다는 점 등은 향후 지적 정리나 이웃 간 민원 발생의 소지가 있습니다.
일괄매각 및 토지매각 혼동 가능성: '일괄매각' 표기와 '토지매각' 표기가 함께 있어, 정확한 매각 대상 범위를 다시 한번 확인하는 것이 중요합니다. (현재 정보로는 토지 두 필지가 하나의 물건으로 묶여 매각되는 것으로 해석됩니다.)
환금성: 농촌 지역의 토지는 도심 지역에 비해 환금성이 떨어질 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 강릉시의 계획관리지역에 위치한 토지로, 농업 또는 전원생활을 희망하는 실수요자에게 잠재적인 가치가 있을 수 있습니다.
하지만, 가장 큰 장애물은 농지취득자격증명 발급 여부입니다. 이 조건이 충족되지 않을 경우, 본 건의 취득 및 보유는 매우 어렵거나 불가능할 수 있습니다.
따라서, 매수인은 해당 자격증명 발급 가능 여부를 사전에 철저히 확인해야 하며, 현황 토지 이용 상태에 대한 정확한 파악과 측량을 통해 향후 발생할 수 있는 리스크를 최소화해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
계획관리지역: 향후 개발 가능성이 있는 지역으로, 장기적인 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
실수요자 적합: 전원주택 부지, 농업 목적 등 실수요자의 니즈에 부합할 수 있는 잠재력이 있습니다.
잠재적 저평가 가능성: 농지취득자격증명, 현황과 공부상 차이 등의 리스크 요인으로 인해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
강릉지원 경매2계