나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30447 [1] 강원특별자치도 강릉시 연곡면 행정리 210-19 임야 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30447 [1] 강원특별자치도 강릉시 연곡면 행정리 210-19 임야 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매2계 2025타경30447 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 연곡면 행정리 210-19 | 감정가: 121,249,000원 | 최저가: 59,412,000원 | 용도: 임야

1. 강릉지원 2025타경30447 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2025타경30447 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 연곡면 행정리 210-19

용도: 임야

감정가: 121,249,000원

토지면적: 1073.00㎡ (약 324.53평)

토지 지분율: 107300

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 강OOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 행정리 소재 신왕초등학교 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지, 단독주택, 근린생활시설 및 야산 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통은 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

소유자 겸 채무자는 한OO이며, 채권자는 강OOOOOO입니다. 본 건은 부동산임의경매로 진행되며, 제공된 정보 상으로는 소유자와 채무자가 동일인으로 파악되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 입찰 전 등기부등본 등 상세 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 연곡면 행정리 지역은 농경지와 주거지가 혼재된 지역 특성을 보입니다. 인근에 근린생활시설이 일부 존재하여 기본적인 상업 기능은 있으나, 대규모 상권보다는 지역 기반의 소규모 상업 활동이 이루어지는 곳으로 판단됩니다. 임야 자체의 상권 영향력은 제한적입니다.

1.5. 생활정보

신왕초등학교가 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 있습니다. 그 외 편의시설이나 문화시설 등은 본 건 소재지 인근에서는 제한적일 수 있으며, 강릉시 중심 시가지로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지는 부정형의 완경사지로 아카시아나무 및 잡목이 자생하고 있어, 현 상태 그대로 활용하기 위해서는 벌목 및 토지 정리 작업이 필요할 수 있습니다. 또한, 정확한 지적 경계를 확인하기 위해서는 측량이 요구됩니다. 토지이용계획 상 계획관리지역에 속하나, 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한) 및 공장설립제한지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 강원도 강릉시의 계획관리지역에 속한 임야로, 주변 환경은 농경지와 주택, 야산 등이 혼재된 농촌 및 준농촌 지역입니다. 토지의 형상은 부정형이고 경사가 있어 개발에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 신왕초등학교가 인근에 있다는 점은 긍정적인 요소로 볼 수 있습니다. 토지매각으로 진행되며, 지리적 위치와 토지 규제 사항을 종합적으로 고려하여 향후 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 강릉시 계획관리지역의 임야로, 향후 토지 개발 가능성: 토지이용계획 상 계획관리지역으로 지정되어 있어 건축, 개발 행위에 대한 법적 가능성이 열려 있습니다.

2. 전원주택 부지 또는 농업용 부지 활용 가능성: 주변 환경과 토지 형태를 고려할 때, 전원주택 부지 조성이나 영농 활동을 위한 부지로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

3. 인근 교육 시설 접근성: 신왕초등학교가 인접해 있어 교육 환경에 대한 고려가 필요한 경우 유리할 수 있습니다.

4. 부동산 임의경매를 통한 시세 대비 저가 매수 기회: 경매 절차를 통해 감정가 대비 합리적인 가격으로 토지를 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계