나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30462 [1] 강원특별자치도 강릉시 강동면 정동진리 50-30 임야 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30462 [1] 강원특별자치도 강릉시 강동면 정동진리 50-30 임야 경매
- 사건번호: 2025타경30462
- 주소: 강원특별자치도 강릉시 강동면 정동진리 50-30
- 용도: 임야
강릉지원 경매2계 2025타경30462 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 강동면 정동진리 50-30 | 감정가: 3,818,580,000원 | 최저가: 2,673,006,000원 | 용도: 임야
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건번호
강릉지원 2025타경30462 (1)
1.1. 2.소재지
강원특별자치도 강릉시 강동면 정동진리 50-30
1.1. 3.용도
임야
1.1. 4.경매구분
부동산임의경매
1.1. 5.채권자
강OOOOOOO
1.2. 물건 현황
1.2. 1.감정가
3,818,580,000원
1.2. 2.토지면적
8,212.00㎡ (약 2,484.11평)
1.2. 3.토지 제시외면적
0. 00㎡
1.2. 4.건물면적
0. 00㎡
1.2. 5.건물 제시외면적
0. 00㎡
1.2. 6.매각대상
토지매각
1.3. 입지조건
1.3. 1.위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 강릉시 강동면 정동진리 소재 "정동진항" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 숙박시설, 리조트, 근린생활시설, 단독주택, 자연림 등으로 형성된 해안 야산지대입니다.
1.3. 2.교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.
1.4. 토지 이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 역사문화환경보존지역입니다.
1.5. 권리분석
1.5. 1.권리관계 요약
본건은 토지매각이며, 을구 순위 11번 지상권설정등기(2020.02.14. 접수 제5569호)는 지상권자인 신청채권자의 말소 동의서가 제출되어 있어 말소될 예정입니다.
1.5. 2.말소기준권리
(제공된 정보만으로는 정확한 말소기준권리 확인이 어렵습니다. 등기부등본을 통해 확인 필요)
1.5. 3.특별 권리사항
분묘기지권 성립여지가 있습니다. 분묘 소재 여부는 별도 확인이 필요합니다.
1.6. 주요 특이사항 및 주의사항
1.6. 1.주요 특이사항
- 본건 토지는 2020년 8월 건축허가를 득하였고, 2023년 10월 착공 신고가 되어 있는 상태입니다. (구체적 내용은 별도 확인 필요)
1.6. 2.주의사항
- 활엽잡목 재생중인 자연림 상태입니다.
- 분묘 소재 여부는 별도 확인 요함 (분묘 소재 시 분묘기지권 성립여지 있음).
- 정확한 지적 경계 등은 측량이 필요합니다.
1.7. 상권분석
본건이 위치한 정동진리는 대한민국 대표 관광지인 정동진 해변과 인접해 있습니다. 특히 썬크루즈 리조트, 호텔 솔라뷰 등 대규모 숙박 시설들이 인근에 위치하고 있어 관광객들의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 정동진항과 가까워 해양 관광 관련 시설과의 연계성도 기대할 수 있습니다. 주변에는 식당, 편의점 등 기본적인 상업 시설이 분포하고 있어 관광객 및 지역 주민들의 편의를 제공하고 있습니다. 다만, 본건 자체는 자연림 상태로 개발이 필요한 지역입니다.
1.8. 생활정보
본건 인근 지역은 정동진 해변을 중심으로 관광 시설이 발달해 있습니다. 숙박 시설(썬크루즈 호텔, 호텔 솔라뷰 등)과 더불어 시간 박물관, 하슬라 아트월드, 모래시계 공원 등 다양한 관광 명소가 있습니다. 대중교통으로는 버스 정류장이 인근에 있어 강릉 시내로의 접근이 가능합니다. 기본적인 편의시설은 관광객 수요에 맞춰 갖추어져 있으나, 생활 편의를 위한 대규모 상업 시설이나 병원 등은 다소 거리가 있을 수 있습니다.
1.9. 잠재적 리스크
- 분묘기지권: 분묘가 소재할 경우 법적 분쟁 및 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
- 자연림 상태: 개발을 위해서는 별도의 사업 계획 수립 및 행정 절차가 필요합니다.
- 지적 경계 불명확: 정확한 측량이 요구되며, 경계 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.
- 건축허가 및 착공신고 상태: 허가 및 신고 내용의 유효성, 변경 가능성, 실제 진행 상황 등 구체적인 확인이 필요합니다.
- 역사문화환경보존지역: 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있으므로, 관련 규정 확인이 필수적입니다.
- 인근 혐오시설: 현재 검색된 정보만으로는 뚜렷한 혐오시설이 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 추가적인 확인이 필요합니다. (ex. 폐기물 처리 시설, 축사 등)
1.10. 종합 의견
본건은 강릉시 강동면 정동진리에 위치한 임야로, 주변 관광 인프라가 발달한 지역에 속합니다. 2020년 건축 허가를 받고 2023년 착공 신고가 완료된 상태로, 향후 개발 가능성이 엿보이는 물건입니다. 다만, 분묘기지권 성립 가능성, 자연림 상태, 역사문화환경보존지역 등의 제약 요소를 면밀히 검토해야 합니다. 토지 이용 계획 및 제한 상태, 정확한 지적 경계 확인, 건축 관련 행정 절차의 진행 상황 등을 종합적으로 파악하여 신중하게 접근해야 합니다.
1.11. 투자 포인트
- 대한민국 대표 관광지인 정동진에 위치하여 관광객 수요가 풍부합니다.
- 건축 허가 및 착공 신고 이력이 있어 개발 잠재력이 있습니다.
- 썬크루즈 리조트 등 주변 관광 시설과의 연계 개발 가능성이 있습니다.
- 향후 지역 개발 계획 및 관광 활성화 정책에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.
법원 정보
강릉지원 경매2계