나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경166 [1] 강원특별자치도 동해시 효가동 480 동아더프라임아파트 103동 9층 901호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경166 [1] 강원특별자치도 동해시 효가동 480 동아더프라임아파트 103동 9층 901호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경166
• 주소: 강원특별자치도 동해시 양지길 20-2 동아 더 프라임 아파트, 103동 9층 901호
• 용도: 아파트

강릉지원 경매2계 2025타경166 | 소재지: 강원특별자치도 동해시 양지길 20-2 동아 더 프라임 아파트, 103동 9층 901호 | 감정가: 211,000,000원 | 최저가: 147,700,000원 | 용도: 아파트

1. 강릉지원 2025타경166 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2025타경166 (1)

소재지: 강원특별자치도 동해시 효가동 480 동아더프라임아파트 103동 9층 901호

용도: 아파트

감정가: 211,000,000원

토지면적: 47.84㎡ (약 14.47평)

토지 지분율: 4784.07 (지분율 표기)

건물면적: 84.92㎡ (분양면적, 약 25.69평)

전용면적: 약 59.99㎡ (약 18.15평) - 일반적인 84.92㎡ 공급면적 기준 추정치

건물 지분율: 8491.51 (지분율 표기)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특이사항

감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 동해시 효가동에 소재하는 "동아더프라임아파트 103동 9층 901호"로서, 부근은 공동주택, 단독주택, 농경지 등으로 형성된 미개발 주거지대임.

교통상황: 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장까지의 거리, 노선, 운행 빈도 등으로 보아 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 중 9층 901호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽은 벽지도배, 타일붙임 마감, 창호는 PVC샷시 창호임.

이용상태: 아파트 단위 세대로 이용 중임.

설비내역: 급.배수설비, 위생설비, 소방설비, 개별가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태: 완경사지대내에 위치한 사다리형의 토지로서 자체지반 평탄하게 조성된 아파트 건부지임.

인접 도로상태등: 본건 단지 동측으로 왕복2차선 도로를 통하여 진출입하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-30)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 동해시 효가동에 위치하며, 주변 지역은 공동주택, 단독주택, 농경지가 혼재된 미개발 주거지대입니다. 단지 동측으로 왕복 2차선 도로가 있어 차량 접근성은 양호한 편입니다. 인근 시내버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하나, 대중교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다. 본 물건이 속한 지역은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 주거지로서의 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 최OO입니다. 채권자는 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채무 불이행으로 인한 임의경매 절차가 개시되었습니다. 일반적인 임의경매의 경우, 경매 신청 채권보다 선순위 권리(예: 근저당, 전세권 등)가 없다면, 낙찰자는 해당 권리보다 후순위인 권리는 소멸하고 등기부등본 상의 권리 내역을 정리할 수 있습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리나 말소되지 않는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건 주변은 현재 공동주택, 단독주택, 농경지가 혼재된 미개발 주거지대로, 상업 시설보다는 주거 기능 위주의 지역적 특성을 보입니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 주거 밀집 지역으로 발전할 가능성이 있습니다. 현재로서는 주변에 편의시설, 상업시설 등이 크게 발달되지 않은 상태로 파악됩니다.

5. 생활정보

주변 교육시설: 효가초등학교, 동해중학교 등이 인근에 위치하고 있습니다.

주변 의료시설: 효가동 지역 인근에 병원, 약국 등 기본적인 의료 시설이 위치해 있을 것으로 예상됩니다.

주변 편의시설: 도보 5분 거리에 마트, 편의점, 카페 등이 있어 생활 편의성이 있습니다.

인근 공원 및 녹지: 본건 인근에 공원이나 녹지에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 동해시 전체적으로는 해안 지역의 특성을 살린 관광 및 휴식 공간이 조성될 계획이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

미개발 주거지대라는 특성상, 향후 기반 시설 확충 및 지역 개발 속도에 따라 부동산 가치 변동성이 있을 수 있습니다. 본건 토지이용계획에 가축사육제한구역이 포함되어 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인이 존재할 경우 명도 저항이나 추가적인 명도 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 건물의 노후화 또는 유지보수 상태에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 동해시 효가동에 위치한 아파트로, 현재는 미개발 주거지대에 속하나 제2종일반주거지역으로 지정되어 향후 개발 잠재력을 가진 지역입니다. 아파트의 건축 구조 및 설비는 일반적인 수준이며, 교통 접근성 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 주변 상권은 아직 발달되지 않은 상태이고, 임대 관계 미상 등의 명도 관련 이슈가 존재할 수 있습니다. 장기적인 관점에서 지역 개발 방향 및 가치 상승 여부를 신중하게 고려해야 하는 물건입니다.

8. 투자 포인트

현재 시세 대비 저렴한 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 제2종일반주거지역으로서 장기적인 관점에서 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 소액으로 부동산 투자를 시작하려는 투자자나 실거주를 고려하는 경우, 잠재력을 가진 물건으로 고려해볼 만합니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계