나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55602 [1] 강원특별자치도 동해시 구미동 465-2 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55602 [1] 강원특별자치도 동해시 구미동 465-2 전 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매2계 2024타경55602 | 소재지: 강원특별자치도 동해시 구미동 465-2 | 감정가: 583,927,000원 | 최저가: 408,749,000원 | 용도: 전

1. 강릉지원 2024타경55602 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경55602 (1)

소재지: 강원특별자치도 동해시 구미동 465-2

용도: 전 (밭)

감정가: 58,392,700원

토지면적: 1387.00㎡ (약 398.40평)

토지 지분율: 138700 (정보 해석에 유의 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO (망 OOO)

채무자: 정OO

채권자: 강OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요 (발급 제한 가능성 있음)

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 동해시 구미동에 위치하며, 주변은 주택 및 근린생활시설이 형성된 지역입니다. "현진아파트" 북서측 인근에 자리하고 있으며, 차량 접근이 용이합니다. 대중교통 이용 또한 버스정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 양호한 편입니다. 토지는 세장형의 평지로, 현재 주거나지와 일부 도로로 이용 중입니다. 동측으로 폭 약 8m의 포장도로, 북측 및 서측으로는 폭 약 1~2m의 콘크리트 포장도로가 접해 있어 도로 접근성이 확보되어 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 망 OOO이며, 채무자는 정OO, 채권자는 강OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 경매 절차에 따라 말소될 것으로 예상되나, 정확한 권리관계는 법원 매각물건명세서를 통해 재확인해야 합니다. 특히, 본건은 용도가 '전'으로 되어 있어 농지취득자격증명이 필요하나, 일반상업지역에 해당하여 발급이 제한될 가능성이 높다는 점은 중요한 권리 분석 포인트입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 구미동 일대는 주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일반상업지역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 상업적 개발 가능성을 시사합니다. "현진아파트" 북서측 인근에 위치하여 주거 배후 수요와 연계될 수 있으며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 상업시설 입지로서 기본적인 조건을 갖추고 있습니다. 주변에 다른 상업 시설 및 주거 시설과의 연계성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 토지는 공부상 '전'이나 현황 일부 도로 및 주거나지로 이용되고 있으며, 매각 대상에 포함되지 않는 다년생 농작물(더덕)과 컨테이너 1동이 지상에 소재하고 있습니다. 정확한 지적 경계 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요합니다. 임대 관계는 미상으로 파악됩니다. 주변에 주택 및 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근은 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 일반상업지역에 속해 있음에도 불구하고 공부상 지목이 '전'으로 되어 있어 농지취득자격증명이 필수적으로 요구되나, 동해시의 회신에 따르면 해당 지역은 상업지역으로 인해 농지취득자격증명 발급 대상 농지가 아니라는 점이 확인되었습니다. 이는 농지로서 취득 및 이용에 큰 제약을 받을 수 있음을 의미합니다. 또한, 현재 지상에 매각 대상이 아닌 농작물과 컨테이너가 존재하며, 정확한 지적 경계 확인을 위한 측량이 필요하다는 점도 고려해야 합니다. 임대 관계가 미상이라는 점 또한 잠재적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 본건과 인접한 곳에 특별한 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 화장장 등)은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

강원특별자치도 동해시 구미동에 위치한 본 토지는 일반상업지역에 속해 있어 개발 잠재력이 기대되는 물건입니다. 그러나 '전'이라는 공부상 지목과 일반상업지역이라는 토지이용계획 간의 괴리로 인해 농지취득자격증명 발급이 어렵다는 치명적인 문제가 존재합니다. 매각 대상이 아닌 농작물과 컨테이너의 존재, 정확한 경계 확인을 위한 측량 필요성 등도 추가적으로 고려해야 할 사항입니다. 이러한 규제 및 현황상의 문제점을 명확히 인지하고, 이를 해결할 수 있는 방안(예: 토지 이용 계획 변경 가능성 타진, 상업지역 내 토지로서의 활용 방안 모색 등)을 철저히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 일반상업지역 내 토지로서 잠재적 개발 가치가 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하고, 인근에 주택 및 근린생활시설이 있어 향후 상업 시설 개발이나 상업적 활용 가능성을 고려할 수 있습니다. 감정가는 58,392,700원으로, 경매 시 감정가 이하로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 제한이라는 명확한 리스크가 존재하므로, 이를 해결할 수 있는 명확한 전략이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 현장 방문을 통해 주변 환경 및 실제 이용 현황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계