나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경128 [1] 강원특별자치도 강릉시 입암동 93-9 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경128 [1] 강원특별자치도 강릉시 입암동 93-9 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경128
• 주소: 강원특별자치도 강릉시 성덕포남로 74
• 용도: 근린시설

강릉지원 경매2계 2025타경128 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 성덕포남로 74 | 감정가: 2,931,904,500원 | 최저가: 2,052,333,000원 | 용도: 근린시설

1. 강릉지원 2025타경128 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 강릉지원 2025타경128 (1)이며, 소재지는 강원특별자치도 강릉시 입암동 93-9입니다. 본건은 근린생활시설로, 감정가는 2,931,904,500원입니다. 토지 면적은 900.00㎡ (약 272.25평)이며, 건물 면적은 905.55㎡ (약 273.93평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 소유자는 김OO, 채무자는 최OO, 채권자는 묵OOOOOOO입니다. 주의사항으로는 일괄매각, 건물에 부속된 차양 등은 건물 가격에 포함되며, 정확한 지적 경계 등은 측량할 필요가 있습니다.

2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 입암동에 위치하며, 주변으로는 "성덕동주민센터"가 있으며 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 부근 지역은 아파트 단지, 근린상업시설 및 공영 주차장 등으로 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역으로 파악됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장의 노선과 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용도 무난한 편입니다. 토지는 유사 사다리형의 평지로서 현재 상업용 건부지로 이용되고 있으며, 물건지 남서측으로는 노폭 약 25m 내외의 왕복 4차선 도로가 접해 있어 접근성이 뛰어납니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 임의경매는 채권자의 담보권 실행으로 진행되며, 경매 절차 완료 후 최고가 매수인은 소유권을 취득하고 기존의 담보물권 등은 말소되는 것이 원칙입니다. 하지만 낙찰 후 인수해야 하는 권리가 있을 수 있으므로, 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 권리 관계를 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계가 드러나지 않으나, 실제 입찰 시에는 전문가의 도움을 받아 권리 분석을 상세히 진행해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로, 1층에는 커피숍과 음식점이, 2층에는 필라테스 강습소와 사무실이 입점해 있는 것으로 조사되었습니다. 이는 다양한 상업 업종이 활발하게 운영되고 있음을 시사합니다. "성덕동주민센터" 인근의 위치와 주변의 아파트 단지들은 잠재적인 고객층을 확보하기에 유리한 조건입니다. 또한, 왕복 4차선 도로에 인접해 있어 차량을 이용하는 고객들의 접근성이 뛰어나 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

강원특별자치도 강릉시 입암동에 위치하여 강릉시의 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 주변에 주민센터가 있어 행정 편의성이 있으며, 아파트 단지들이 밀집해 있어 배후 주거 수요가 확보되어 있습니다. 상업 시설과 주거 시설이 혼합된 지역으로, 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 정확한 지적 경계 확인을 위해 측량이 필요하며, 이는 향후 토지 이용이나 건축 시 고려해야 할 사항입니다. 또한, 1층과 2층에 임차인이 있는 것으로 조사되었으나, 구체적인 임대 내역은 별도 확인이 필요합니다. 임대차 관계가 명확히 정리되지 않을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상으로는 대로3류, 방화지구, 가축사육제한구역, 비행안전구역(제5구역) 등 다양한 제한사항이 존재하여 향후 건축이나 개발 시 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다. 주변 지역에 대한 조사를 통해 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았으나, "강릉시가 쓰레기 매립장, 하수처리장, 쓰레기 소각장 등을 운영하고 있다"는 정보가 있으며, 이러한 시설들이 해당 물건지와 멀리 떨어져 있더라도 지역 전반의 환경 인식을 고려할 필요는 있습니다.

7. 종합 의견

강원특별자치도 강릉시 입암동에 위치한 본 근린생활시설 물건은 교통 접근성과 상업 지역으로서의 입지 조건을 갖추고 있습니다. 현재 1, 2층에 다양한 상업 시설이 운영 중이며, 이는 안정적인 임대 수익 창출 가능성을 보여줍니다. 다만, 정확한 지적 경계 확인을 위한 측량 필요, 임차인 관련 정보 미확인, 그리고 토지이용계획 상의 여러 제한 사항 등은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다. 종합적으로 볼 때, 입지 조건은 양호하나 권리 및 임대차 관계, 지역 규제 등에 대한 추가적인 확인과 면밀한 분석이 요구되는 물건입니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 주요 도로에 인접하여 우수한 접근성을 자랑하며, 주변의 주거 및 상업 시설은 안정적인 수요를 기대하게 합니다. 현재 운영 중인 근린생활시설은 수익형 부동산으로서의 잠재력을 보여주며, 추후 임대차 관계가 명확히 정리될 경우 안정적인 현금 흐름을 확보할 수 있습니다. 경매를 통한 취득은 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 입암동 지역의 개발 가능성과 강릉시의 성장 잠재력을 고려할 때, 장기적인 관점에서의 투자 가치도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계