나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경142 [1] 강원특별자치도 동해시 천곡동 942 쌍용아파트 101동 12층1201호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 동해시 천곡동 소재 ""냉천공원"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 상업용 및 주상용 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배치간격 등을 고려해 볼 때 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사슬라브지붕 지하2층/지상18층 건물 중 제12층 제1201호 단위세대로서
외벽: 모르타르위페인팅 등,
창호: 새시창호 등임.

이용상태

아파트 단위세대로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 난방설비, 승강기설비 및 지하주차장 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서 주상복합아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 4면으로 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-55)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-56)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-57)(접합), 시장(시장-2), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-5)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-21)(30m)<건축법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

- 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문 하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 부득이 외부에서의 관찰 및 집합건축물대장상의 건축물현황도 등을 기준하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 강릉지원 2025타경142 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 동해시 천곡동 942 쌍용아파트 101동 12층1201호

* 용도: 아파트

* 감정가: 298,000,000원

* 토지면적: 23.05㎡ (약 7.0평)

* 토지지분: 23.05㎡ (약 7.0평)

* 건물면적: 117.00㎡ (약 35.4평)

* 건물지분: 117㎡ (약 35.4평)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 동OOOOOOOOO

2. 입지조건

* 위치: 본건은 강원특별자치도 동해시 천곡동 소재 "냉천공원" 동측 인근에 위치하며, 부근은 상업용 및 주상용 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 상황은 버스 정류장과의 거리 및 배치 간격 등을 고려해 볼 때 양호한 편입니다.

* 주변 시설: 본 건 주변으로는 냉천공원과 같은 녹지 공간이 있으며, 상업용 및 주상복합 지역이 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 주변 검색 결과 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2015년 12월 9일 접수된 동해묵호신용협동조합의 근저당(130,000,000원)이 말소기준권리입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 총 채권액: 137,408,960원 (근저당 130,000,000원 + 가압류 7,408,960원)

* 임차인 현황: 인수되는 보증금은 없으며(합계 0원), 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

4. 건물 및 토지 정보

* 구조: 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 지하2층/지상18층 건물 중 제12층 제1201호 단위세대로서, 외벽은 모르타르위페인팅, 창호는 새시창호입니다.

* 이용 상태: 아파트 단위세대로 이용 중입니다.

* 설비 내역: 위생설비, 난방설비, 승강기설비 및 지하주차장 등 기본 설비가 갖추어져 있습니다.

* 토지: 세장형 토지로서 주상복합아파트 건부지로 이용 중이며, 본건은 4면으로 도로에 접해 있습니다.

* 건축물대장 상 특이사항: 총괄표제부 상 '신동해프라자'에 공동주택 외 판매시설(시장) 용도가 함께 기재되어 있으나, 해당 동(101동) 표제부에는 공동주택(아파트)으로만 기재되어 있습니다. 이 점은 단지 전체의 복합 용도 사용 이력에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

5. 생활정보

* 주변 편의시설: 본건은 "냉천공원" 동측 인근에 위치하며, 상업 및 주거 지역에 속해 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

* 아파트 정보: 쌍용아파트는 2000년 9월 7일 사용승인되었으며, 총 222세대로 구성되어 있습니다. (참고: 제공된 정보상의 '전용면적 19806.12㎡, 총면적 29049.512㎡'는 아파트 단지 전체의 면적입니다.) 아파트 내 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거 보관소 등의 복리시설이 갖추어져 있습니다.

* 주차: 총 25대의 주차 공간이 확보되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 내부 확인 곤란: 감정평가 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 확인이 어려워 외부 관찰 및 건축물대장 기준으로 평가되었습니다. 이에 따라 실제 내부 상태와 차이가 발생할 수 있으므로, 현장 방문을 통한 면밀한 확인이 필요합니다.

* 임대차 관계 미상: 인수되는 보증금은 없으나, 실제 점유 관계 및 임대차 내역에 대한 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 강원 동해시 천곡동 소재 쌍용아파트 101동 12층 1201호로, 아파트로서의 기본적인 주거 환경 및 교통 여건이 양호합니다.

* 최근 실거래가(2026년 4월, 117㎡ 기준 392,000,000원)가 감정가(298,000,000원) 대비 높게 형성되어 있어, 현재 시세 대비 저가 매수의 기회가 존재합니다.

* 권리 관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸되어 비교적 깨끗한 편이나, 감정평가 당시 내부 확인의 어려움은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 시장가 대비 저평가 가능성: 최근 실거래가를 고려할 때, 경매 감정가가 시세보다 낮아 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 우수한 입지 조건: 냉천공원 인근에 위치하며 상업지역에 속해 있어 생활 편의성과 주거 쾌적성을 동시에 갖추고 있습니다.

* 안정적인 수요: 동해시 내 주요 주거 및 상업 지구에 해당하여 꾸준한 수요가 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

* 현재 시장 가격을 고려했을 때, 최근 실거래가(2026년 4월, 117㎡ 기준 392,000,000원)를 기준으로 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

* 인수되는 보증금은 없으므로, 감정가 298,000,000원 대비 시장가격을 우선적으로 고려해야 합니다.

* 경매의 경쟁 상황과 본인의 자금 계획, 리스크 감수 수준을 고려하여 350,000,000원 ~ 380,000,000원 범위 내에서 신중하게 입찰가를 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.