나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30297 [1] 강원특별자치도 강릉시 노암동 595-1 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30297 [1] 강원특별자치도 강릉시 노암동 595-1 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경30297
• 주소: 강원특별자치도 강릉시 노암동 595-1
• 용도: 근린시설

강릉지원 경매2계 2025타경30297 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 노암동 595-1 | 감정가: 4,691,724,500원 | 최저가: 2,298,945,000원 | 용도: 근린시설

1. 임대관계는 미상입니다.

2. 3층 주택의 주방 및 욕실 등 일부는 현재 인테리어 공사 중입니다.

* 입지조건

본 물건은 강릉시 노암동에 위치하여 "대림아파트" 남측 인근의 아파트 주변 상가지대에 속해 있습니다. 주변에 아파트 단지와 주택, 근린생활시설이 혼재하여 배후 주거 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 비교적 편리한 편입니다. 강릉 시내 주요 도로와 연결성이 좋아 접근성이 양호합니다.

* 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 강OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 최고가 매수인이 소유권을 취득함에 따라 기존의 권리관계는 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 구체적인 권리 분석을 통해 최종 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 나타나지 않으나, 경매 진행 시 법원 및 관련 서류를 통해 정확한 권리 분석을 진행하시길 권장합니다.

* 상권분석

물건이 위치한 노암동 일대는 아파트 단지가 밀집된 주거지역을 배후로 하는 근린상업지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 소매점, 학원, 사무실 등의 업종이 입점하기에 적합한 환경입니다. 특히, 제1종 근린생활시설, 교육연구시설, 단독주택 용도로 농지전용허가가 있는 점은 해당 부지의 활용 가능성을 시사합니다. 강릉시 전체적으로 관광객 의존도가 높지만, 노암동은 배후 주거 수요를 기반으로 한 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 최근 강릉시는 골목형 상점가 지정 등을 통해 지역 상권 활성화 노력을 기울이고 있어, 향후 상권 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다.

* 생활정보

본 물건은 아파트 단지 인근에 위치하여 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 주변에 상업시설이 혼재되어 있어 주민들의 일상생활에 필요한 다양한 서비스를 제공받을 수 있습니다. 대중교통 이용이 가능하여 강릉 시내 및 외곽으로의 이동도 비교적 수월합니다.

* 잠재적 리스크

일괄 매각 대상이므로 개별 물건의 가치 판단 시 전체를 고려해야 합니다.

일부 토지가 주차장 및 도로로 이용되고 있으며, 정확한 지적 경계 확인을 위해 측량이 필요합니다.

1층 101호 및 3층의 공실 가능성과 3층 주택 인테리어 공사 중단 등은 현재 운영 및 임대 수익에 영향을 줄 수 있습니다.

농지전용허가 관련 세부 내용 및 조건에 대한 별도 확인이 필요하며, 이는 향후 건축 또는 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

현재까지 검색된 정보상 강릉시 노암동 595-1 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 납골당, 대규모 공장 등)은 발견되지 않았습니다.

* 종합 의견

강릉시 노암동에 위치한 본 물건은 아파트 단지 인근 상업지역에 자리 잡아 안정적인 배후 수요를 바탕으로 한 근린생활시설로서의 가치가 높습니다. 다양한 용도로 활용 가능한 토지 이용계획과 편리한 교통 및 생활 환경이 장점입니다. 다만, 일부 공실 및 공사 중인 상태, 정확한 지적 경계 확인을 위한 측량 필요성, 농지전용허가 관련 확인 사항 등은 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

* 투자 포인트

주거 밀집 지역 내 근린생활시설로서의 안정적인 임대 수익 창출 가능성.

농지전용허가를 활용한 추가 개발 또는 업종 변경 가능성 탐색.

강릉시의 지역 상권 활성화 정책과 연계한 장기적 가치 상승 기대.

아파트 주변 상가지대라는 입지적 강점을 활용한 투자 매력.

법원 정보

강릉지원 경매2계