나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경3059 [1] 강원특별자치도 춘천시 동면 만천리 326-33 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경3059 [1] 강원특별자치도 춘천시 동면 만천리 326-33 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경3059
• 주소: 강원특별자치도 춘천시 동면 순환대로 1156-20
• 용도: 근린시설

춘천지방법원 경매3계 2024타경3059 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 동면 순환대로 1156-20 | 감정가: 6,459,424,720원 | 최저가: 3,165,118,000원 | 용도: 근린시설

1. 춘천지방법원 2024타경3059 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2024타경3059 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 동면 만천리 326-33

용도: 근린생활시설, 단독주택 (펜션)

감정가: 6,459,424,720원

토지면적: 3,271.00㎡ (약 989.5평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 5,476.26㎡ (약 1,656.6평)

건물 제시외면적: 138.95㎡ (약 42.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 송OO

채권자: 춘OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 춘천시 동면 만천리 소재 '강원특별자치도 공무원교육원' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 토지는 부정형의 완경사지를 평탄하게 조성한 주상용 건부지로 이용 중이며, 북측으로 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

주변 지역은 도시지역, 자연녹지지역에 해당하며, 2024년 12월 12일부터 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지, 젖소 등에 대한 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 2023년 12월 28일부로 소하천구역으로, 2019년 4월 8일부로 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 향후 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 물건지 인근에 강원특별자치도 공무원교육원이 있어 공공기관과의 접근성이 좋습니다. 대규모 상업 시설이나 혐오 시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 농경지 및 임야가 혼재하는 지역 특성상 일부 축사 시설이 존재할 가능성은 배제할 수 없습니다. 다만, 본 건 토지 및 건물 현황과 직접적인 관련이 있을 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 송OO 소유의 부동산에 대해 춘OOOOOOOO이 신청한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 확인됩니다.

특이사항으로 유치권 및 법정지상권의 존재 가능성이 언급되어 있어, 인수 여부 및 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다.

주의사항으로 제시외 건물(텐트형 차양, 골프연습장, 이글루 텐트 등)이 포함되었으나, 이동 및 철거가 용이한 경우 감정가에 구애됨 없이 평가되었음을 명시하고 있습니다.

건물 내부 소방 및 냉난방 시설에 대한 임차인 정삼영의 보수 공사 진술이 있으며, 이와 관련하여 유치권 성립 가능성이 별도 확인이 필요합니다.

매각물건에는 대항력 있는 임차인들이 존재하며, 이들의 임차보증금은 매수인이 인수해야 합니다. 인수 대상 임차인 목록은 다음과 같습니다.

- 김연희 (목록2)

- 주식회사 모토모토제이케이레저타운 (목록2)

- 주식회사 지효건설 (목록4)

- 주식회사 킹푸드 (목록2)

단, 임차인 김연희가 소유자로 판명될 경우 임차인에 해당하지 않으므로, 이 부분에 대한 확인이 중요합니다.

목록 1 토지의 일부가 주차장으로 사용 중이며, 일부는 석축 시설물 아래 부분으로 옆지번 건물들이 일부 소재하는 것으로 목측되었습니다. 정확한 경계 확인이 필요합니다.

목록 3의 단독주택(펜션)은 지하 1층 물탱크실(47.85㎡)이 건축물대장에는 존재하나 등기부등본에는 소재하지 않는 차이가 있어 별도 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 춘천시 동면 만천리 지역에 위치하며, '강원특별자치도 공무원교육원' 인근에 자리하고 있습니다. 주변이 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역이므로, 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 기능을 수행할 수 있습니다. 특히, 펜션으로 사용 중인 단독주택(기호 3)이 있어 관광객 유치 가능성도 엿볼 수 있습니다. 인근에 교육기관이 있다는 점은 배후 수요 측면에서 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장 이용 시 대중교통 이용도 가능합니다. 춘천 시내와의 접근성은 차량 이동 시간을 통해 파악할 수 있으며, 생활 편의시설은 주변 근린생활시설 및 춘천 시내를 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 유치권 및 법정지상권의 존재 가능성이 있습니다. 이는 매수인이 인수해야 할 부담이 될 수 있으며, 낙찰 후 권리관계를 명확히 하는 과정이 필요합니다.

둘째, 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 부담이 있습니다. 총 4개 업체 및 1명의 임차인이 있으며, 이들의 총 보증금 액수에 따라 매수인의 자금 계획에 영향을 미칠 수 있습니다.

셋째, 건물 공부와 실제 현황 간의 차이가 존재합니다. 목록 3 건물의 지하 1층 물탱크실 관련 등기부등본과 건축물대장 간 불일치가 있어, 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

넷째, 토지 경계 및 인접 건물 소재 관련 불확실성이 있습니다. 목록 1 토지 일부에 옆지번 건물이 소재하는 것으로 목측되어, 정확한 경계 확인이 필요합니다.

다섯째, 임차인의 시설물 보수 공사 관련 유치권 성립 가능성이 있어 추가적인 확인이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 춘천시 동면 만천리에 위치한 대규모 근린생활시설 및 단독주택(펜션)입니다. 춘천시 공무원교육원 인근이라는 입지적 장점과 함께, 펜션 운영 등 다양한 활용 가능성이 있습니다. 하지만 유치권, 법정지상권, 대항력 있는 임차인의 보증금 인수, 공부상 불일치 등 복잡한 권리관계 및 현황상의 문제점들이 다수 존재하므로, 철저한 사전 조사를 통해 위험 요소를 면밀히 파악하고 인수해야 할 금액을 정확히 산출하는 것이 매우 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

첫째, '강원특별자치도 공무원교육원' 인근이라는 공공기관 배후 수요 및 관광객 유치 잠재력이 있습니다.

둘째, 펜션으로 사용 중인 단독주택은 즉시 수익 창출이 가능한 투자 포인트가 될 수 있습니다.

셋째, 대규모 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 향후 토지 개발이나 리모델링을 통해 가치를 증대시킬 수 있는 잠재력을 지닙니다.

넷째, 지역 내에서 보기 드문 규모의 복합 용도 물건으로, 차별화된 투자 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매3계