본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 만천리 소재 ‘강원특별자치도 공무원교육원’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 부정형의 완경사지를 평탄하게 조성한 토지로 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2024-07-05), 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2023-12-28)(춘천시 고시 제 2023-595호)<소하천정비법>, 중점경관관리구역(2019-04-08)
제시목록 외의 물건
- 본건 기호 1 토지 상에 소재하는 조경수, 조경석, 담장, 조명 등은 거래관행 등을 고려하여 토지가치에 포함하여 감정평가하였음.
- 본건 기호 1 토지 상 텐트형 차양 및 기호 2 옥탑에 골프연습장 및 이글루 텐트 등이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하고 토지가치에 미치는 영향은 없는 것으로 판단되는바, 이에 구애됨 없이 평가하였음.
- 후첨 "지적 및 건물 개황도" 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호 2:
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서,
외벽: 인조석, 복합판넬 및 부식강판 붙임 마감 등
내벽: 타일 붙임, 벽지도배 및 내부 인테리어 마감 등
창호: 페어글라스 및 강화유리 창호 마감 등임.
기호 3:
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서,
외벽: 꾸밈벽돌 및 몰탈 위 페인팅 마감 등
내벽: 타일 붙임, 벽지도배 및 내부 인테리어 마감 등
창호: 샤시 창호임.
기호 4:
철근콘크리트조 일반철골구조 기타지붕 1층건으로서,
외벽: 페인팅 및 복합판넬 붙임 마감 등
내벽: 타일 붙임, 벽지도배 및 내부 인테리어 마감 등
창호: 페어글라스 및 강화유리 창호 마감 등임.
이용상태
기호 2: 근린생활시설 및 주택으로 이용중임.
기호 3: 단독주택(펜션) 5개호로 이용중임.
기호 4: 근린생활시설로 이용중임.
설비내역
기호 2: 기본적인 위생설비, 소방설비(화재탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비), 승강기 설비 등이 되어있음.
기호 3: 기본적인 위생설비, 소방설비(화재탐지설비), 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
기호 4: 기본적인 위생설비, 소방설비(화재탐지설비)등이 되어있음.
부합물 및 종물
- 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
- 후첨 "사진"과 같이 본건 건물에 부합된 계단, 데크, 테라스, 실내수영장, 분수, 어닝 등은 건물의 표준단가에 포함하여 감정평가 하였음.
공부와의 차이
- 본건 기호 3 건물의 지하1층(물탱크실, 47.85㎡) 부분은 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서와 일반건축물대장 간 등재내역이 상이한바 경매진행시 참고바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1-일부분은 주차장으로 사용중이며 일부분은 석축시설물 아래 부분으로 옆지번의 건물들이 일부소재하는 것으로 목측(명확한 경계는 별도확인요함). 지상에 매각제외 텐트형 차양 소재함.목록2-건물내부 소방시설 및 냉난방시설을 임차인 정삼영이 보수공사를 하였다고 현황조사가 있음(임차인 정삼영진술, 추후 유치권여지 별도확인요함). 옥탑에 매각제외 골프연습장 및 이글루텐트 등 소재함. 목록3-단독주택으로 되어 있으나 현황 팬션으로 사용 중. 지하1층(물탱크실 47.85㎡) 부분은 건축물대장에 소재하나 등기부등본에는 소재하지 않음(별도확인요함). 대항력 있는 임차인들 있음(임차보증금 매수인이 인수함:김연희(목록2), 주식회사 모토모토제이케이레저타운(목록2), 주식회사 지효건설(목록4), 주식회사 킹푸드(목록2)). 임차인 중 김연희는 소유자로 판명 시 임차인에 해당하지 않음
