나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55763 [1] 강원특별자치도 삼척시 도계읍 황조리 153-6 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55763 [1] 강원특별자치도 삼척시 도계읍 황조리 153-6 다가구주택 경매

• 사건번호: 2024타경55763
• 주소: 강원특별자치도 삼척시 도계읍 황조길 66
• 감정가: 292,095,440원
• 최저가: 204,467,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다가구주택

강릉지원 경매2계 2024타경55763 | 소재지: 강원특별자치도 삼척시 도계읍 황조길 66 | 감정가: 292,095,440원 | 최저가: 204,467,000원 | 용도: 다가구주택

1. 강릉지원 2024타경55763 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경55763 (1)

소재지: 강원특별자치도 삼척시 도계읍 황조리 153-6

용도: 다가구주택

감정가: 292,095,440원

토지면적: 311.00㎡ (약 93.95평)

토지 지분율: 31100 (토지 전체 면적으로 보임)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 196.83㎡ (약 59.54평)

건물 지분율: 19683 (건물 전체 면적으로 보임)

건물 제시외면적: 143.10㎡ (약 43.29평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 박OO

특이사항:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함

- 석축, 옹벽, 조경수 등은 토지가격에 포함

- 본건 건물 및 제시외 건물 등은 개략적으로 실측하였는 바, 정확한 구조, 면적 등은 별도 확인 요함

- 공부에 나타나지 않는 제시외건물(1-2) 3층 소재

- 정확한 지적 경계 등은 측량 요함

주의사항:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함

- 석축, 옹벽, 조경수 등은 토지가격에 포함

- 본건 건물 및 제시외 건물 등은 개략적으로 실측하였는 바, 정확한 구조, 면적 등은 별도 확인 요함

- 공부에 나타나지 않는 제시외건물(1-2) 3층 소재

- 정확한 지적 경계 등은 측량 요함

2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 삼척시 도계읍 황조리 소재 "도덕정사" 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 연립주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량 접근은 가능하나, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 사정은 다소 불편시됩니다. 본건 토지는 대체로 평탄하게 조성된 유사 사다리형으로, 현황 주거용 건부지 상태입니다. 북서측으로는 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 소재하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 박OO의 신청으로 진행됩니다. 채무자는 주OOOOOO이며, 소유자는 정OO입니다. 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매로서, 통상적으로 낙찰 후 모든 권리는 소멸됩니다. 그러나 말소기준권리보다 선순위로 존재하는 권리나 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 법원 공고 및 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 부담이나 인수되는 권리가 있다고 판단하기는 어렵습니다.

4. 상권분석

삼척시 도계읍 황조리 일대는 전반적으로 농경지와 임야, 주거용 건물이 혼재된 지역으로, 도시의 중심 상업 지역과는 거리가 있습니다. "도덕정사" 인근에 위치하며, 주변에 주거 시설이 있어 기본적인 배후 수요는 있으나, 대중교통의 불편함은 외부로부터의 접근성을 다소 낮출 수 있습니다. 과거 탄광 산업으로 번성했던 도계읍은 현재 폐광으로 인한 지역 경제 침체와 인구 감소를 겪고 있습니다. 최근에는 폐광 지역 활성화를 위한 공공임대주택 건설 사업 등이 추진되고 있으나, 지역 상권의 활력은 여전히 부족한 상황입니다.

5. 생활정보

본건은 현재 다가구주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 유류보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지 가격에 석축, 옹벽, 조경수 등이 포함된 것으로 보아 주변 환경에 대한 일부 관리가 이루어진 것으로 추정됩니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 파악되어 있어, 명도 시 임차인과의 협의 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 공부에 나타나지 않는 제시외 건물(3층 소재)의 존재와, 본건 건물 및 제시외 건물의 정확한 구조와 면적 확인이 어렵다는 점입니다. 또한, 정확한 지적 경계 파악을 위한 측량이 요구됩니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 부담이 될 수 있으며, 특히 폐광 지역의 경제적 어려움과 인구 감소 추세는 향후 지역 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 마지막으로, 개략적인 실측으로 인한 면적상의 차이가 있을 가능성이 있어, 현장 방문을 통한 면밀한 조사가 필수적입니다.

7. 종합 의견

본건은 삼척시 도계읍 황조리 소재 다가구주택으로, 감정가는 약 2억 9천만원이며 토지와 건물이 일괄 매각되는 물건입니다. [cite: N/A - provided information] 차량 접근은 용이하나 대중교통 이용은 다소 불편하며, 주변 환경은 주거, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 임의경매로 인한 권리 문제는 크게 우려되지 않으나, 말소기준권리 확인은 필요합니다. [cite: N/A - provided information] 제시외 건물 존재, 면적 불확실성, 미상 임대 관계, 그리고 폐광 지역의 경제적 어려움은 주요 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 다가구주택으로서 임대 수익 창출이 가능한 상품입니다. [cite: N/A - property type] 제시외 건물과 토지를 포함한 일괄 매각으로, 잠재적인 공간 활용 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 본 건이 위치한 삼척시 도계읍은 폐광 지역으로서, 정부의 지역 활성화 정책 및 개발 지원 사업(예: 중입자가속기 기반 의료클러스터 구축 사업 등)으로 인해 장기적인 가치 상승 가능성을 내포하고 있습니다. 다만, 이러한 정책의 실효성 및 지역 경제 회복 추이를 면밀히 관찰해야 합니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계