나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30474 [1] 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 33-1 제1호 위험물저장 및 처리시설 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30474 [1] 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 33-1 제1호 위험물저장 및 처리시설 경매
- 사건번호: 2025타경30474
- 주소: 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 삼척로 630 넘버원식당휴게실
- 용도: 위험물저장 및 처리시설
강릉지원 경매2계 2025타경30474 | 소재지: 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 삼척로 630 넘버원식당휴게실 | 감정가: 1,386,607,080원 | 최저가: 970,625,000원 | 용도: 위험물저장 및 처리시설
1. 강릉지원 2025타경30474 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 사건번호: 강릉지원 2025타경30474 (1)
* 물건종별: 부동산 임의경매 (토지/건물 일괄매각)
* 소재지: 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 33-1 제1호
* 용도: 위험물저장 및 처리시설
* 감정가: 1,386,607,080원
* 채권자: 송OOOOOOO
1.2. 면적 및 건물 현황
1.2. 1.토지 현황
* 토지면적: 3148.00㎡ (약 952.37평)
* 토지 제시외면적: 0.00㎡
1.2. 2.건물 현황
* 건물면적: 657.43㎡ (약 198.90평)
* 건물 제시외면적: 154.90㎡ (약 46.86평)
1.2. 3.건물 세부 사항
* 기호 (1) 주건물: 철근콘크리트조 및 시멘트블럭조 및 경량철골조 2층 건물 (근린생활시설, 주택, 화장실, 샤워장 등)
* 기호 (1) 부속건물: 조적조 단층 건물 (화장실, 샤워장 등)
* 기호 (3) 주건물: 철근콘크리트조 2층 건물 (주유소 및 사무실 등)
* 기호 (3) 부속건물: 현황 멸실 상태
1.3. 입지 조건
1.3. 1.위치 및 주변 환경
* 본건은 강원도 삼척시 원덕읍 옥원리 소재 '원덕119안전센터' 북동측 인근에 소재합니다.
* 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
1.3. 2.교통 상황
* 차량 진출입이 가능하며, 인근에 7번 국도가 위치하고 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.
1.4. 권리 분석
1.4. 1.권리 관계
* 경매 구분: 부동산 임의경매
* 특이사항: 법정지상권 성립 여지 있음. (매각물건명세서상 추가 확인 필요)
1.4. 2.매각 대상 및 주의사항
* 토지 및 건물 일괄매각. 제시외 건물 포함.
* 목록2. 현황 "상업용건부지"임.
* 목록3. 부속건물 단층 창고 45㎡는 멸실 상태임.
* 목록4. 지상에 매각대상에서 제외되는 주유기 6대 및 유류저장탱크 4대 소재. (주식회사 남해토탈 삼척지점 소유 주장 있으나 별도 확인 요함)
* 임차인 현황:
* 주식회사 황소건설: 상가건물임대차 현황서상 목록1. 건물을 임차하여 사용하는 것으로 계약을 체결하였으나, 실제는 목록3. 건물 1층 일부를 점유 사용하고 있음. (계약 내용과 실제 점유 현황 불일치)
1.5. 상권 분석
1.5. 1.토지 이용 계획
* 기호(2) (상업용 건부지): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 접도구역(국도7호선(신설)).
* 기호(4) (주유소 용지): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역.
* 현황 위험물저장 및 처리시설로, 향후 제1종일반주거지역 및 국도 인근의 특성을 고려한 다양한 상업 및 근린생활시설 용도로의 전환 또는 개발 가능성을 탐색할 수 있습니다.
1.5. 2.주변 상권 및 시설
* 본건은 주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.
* 인근 7번 국도에 접해 있어 차량 통행량이 많을 것으로 예상되며, 이를 활용한 물류, 유통, 또는 지역 주민 대상 상업시설 입지에 유리할 수 있습니다.
* 주변에 '원덕119안전센터'가 위치하여 공공시설 접근성이 있습니다.
* 강원도 삼척시 원덕읍 옥원리 33-1 일대 주변 시설 검색 결과, 주거 시설 및 소규모 상업 시설이 혼재되어 있는 것으로 파악됩니다. 별도의 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 본 물건의 용도가 위험물저장 및 처리시설이므로, 인근 주거 환경과의 조화 및 잠재적 영향에 대한 추가적인 심층 조사가 필요합니다.
1.6. 생활 정보
1.6. 1.주거 및 편의 시설
* 주변은 주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.
* 가까운 편의점, 식당 등은 이용 가능할 것으로 보이나, 대규모 쇼핑 시설이나 병원 등은 인근 도시 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다.
* 교육 시설로는 지역 내 초등학교, 중학교 등이 존재할 수 있으나, 정확한 학군은 추가 확인이 필요합니다.
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1.권리 관계 리스크
* 법정지상권 성립 가능성: 이는 건물 소유권과 토지 사용권에 대한 분쟁을 야기할 수 있으며, 명도 및 활용에 큰 장애가 될 수 있습니다. 매각물건명세서를 통해 정확한 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다.
1.7. 2.임차인 관련 리스크
* 주식회사 황소건설: 계약 내용과 실제 점유 현황이 달라 명도 시 추가적인 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.
1.7. 3.물건 상태 리스크
* 목록3. 부속건물 멸실 상태: 복구 비용 발생 가능성.
* 제시외 물건(주유기, 유류저장탱크) 처리: 매각 대상에서 제외되는 물건의 소유권 및 처리 방안 확인 필요. (주식회사 남해토탈 삼척지점과의 관계)
1.7. 4.용도 제한 및 환경 리스크
* 토지이용계획상 제1종일반주거지역에 해당하여 건축 용도에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
* 위험물 저장 및 처리 시설이라는 용도 자체가 주변 환경에 영향을 줄 수 있으며, 인허가 관련 사항 확인 필요.
1.8. 종합 의견
1.8. 1.물건 개요
* 본 물건은 강원 삼척시 원덕읍에 위치한 위험물 저장 및 처리 시설로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 상당한 감정가를 가지고 있으며, 토지 및 건물 면적 또한 넓은 편입니다.
1.8. 2.분석 요약
* 입지적으로는 7번 국도 인근에 위치하여 교통 접근성이 양호하며, 주변 환경은 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.
* 권리 관계상 법정지상권 성립 가능성이 주요 리스크이며, 임차인 현황도 복잡하여 명도에 대한 신중한 접근이 필요합니다. 멸실된 건물과 제외되는 제시외 물건 처리도 고려해야 할 사항입니다.
1.9. 투자 포인트
1.9. 1.긍정적 요인
* 넓은 토지 면적과 건물 면적을 활용한 사업 가능성.
* 7번 국도 인근의 교통 접근성.
* 해당 지역 내에서 특정 용도의 시설 (예: 물류, 소규모 공장, 특수 창고 등)로의 재활용 가능성.
1.9. 2.부정적 요인 및 고려사항
* 법정지상권 문제: 가장 큰 리스크 요인으로, 해결 방안 마련이 필수적입니다.
* 복잡한 임차 관계: 명도 과정에서 예상치 못한 비용 및 시간 소요 가능성.
* 시설의 노후화 및 유지보수 비용: 멸실된 건물과 제시외 물건 처리 비용 포함.
* 지역적 특성 및 개발 제한: 제1종일반주거지역이라는 점과 주변 환경을 고려한 용도 계획 수립 필요.
법원 정보
강릉지원 경매2계