나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경197 [1] 강원특별자치도 강릉시 송정동 1061 경포대신도브래뉴로얄카운티아파트 304동 15층1502호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경197 [1] 강원특별자치도 강릉시 송정동 1061 경포대신도브래뉴로얄카운티아파트 304동 15층1502호 아파트 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매1계 2025타경197 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 송정동 1061 경포대신도브래뉴로얄카운티아파트 304동 15층1502호 | 감정가: 512,000,000원 | 최저가: 512,000,000원 | 용도: 아파트

1. 강릉지원 2025타경197 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2025타경197 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 송정동 1061 경포대신도브래뉴로얄카운티아파트 304동 15층1502호

용도: 아파트

감정가: 512,000,000원

토지면적: 64.59㎡ (약 19.54평)

토지 지분율: 6459.22

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 129.52㎡ (약 39.18평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 12952.000000000002

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 준OOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 설명

본건은 강원특별자치도 강릉시 송정동에 위치한 경포대신도브래뉴로얄카운티아파트 304동 15층 1502호입니다. 철근콘크리트조 슬라브지붕 지상 15층 건물 내에 해당하며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 아파트 단위 세대로 이용 중이며, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 토지는 인접 필지와 등고 평탄한 사다리형으로 아파트 건부지로 이용 중이며, 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 송정동에 소재하며, '오성학교' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 또한, 강릉시 고시 제2024-172호에 따른 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로2류(30m~35m), 소로3류(8m 미만), 중로3류(12m~15m) 도로와 접하고 있어 교통 및 접근성이 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 준OOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자이자 채무자인 김OO의 재산에 대해 경매가 개시되었습니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 추가적인 권리사항이나 인수되는 권리에 대한 판단은 제한적입니다. 낙찰 시 말소기준권리보다 후순위 권리는 일반적으로 소멸되나, 세부적인 권리관계는 등기부등본 및 현장 조사 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 주거 기능과 함께 학교 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 아파트 단지 내 또는 인근에 상업시설이 분포하여 주민들의 수요를 충족시키고 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 상권의 활성화 정도나 업종별 분포에 대한 상세 분석은 추가적인 현장 조사 및 지역 상권 정보 검색이 필요합니다.

1.6. 생활정보

본건은 '오성학교'와 '동명초등학교'의 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경이 보호받는 지역입니다. 또한, 주위 단독주택, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하여 비교적 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 본건 토지는 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한), 상대보호구역, 비행안전제6구역, 동계올림픽특별구역 등 다양한 법적 제한 및 관리 사항이 적용됩니다. 특히 비행안전구역으로 지정된 점은 향후 건축이나 개발 행위에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, '주의사항' 및 '특이사항'란이 비어 있어, 현장 조사 시 예상치 못한 문제점이나 특이사항이 발견될 가능성도 배제할 수 없습니다. 임대 관례 및 기타 사항도 미상으로 기재되어 있어, 관련 정보 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

강원특별자치도 강릉시 송정동에 위치한 경포대신도브래뉴로얄카운티아파트 304동 15층 1502호는 바다와 인접한 경포해변 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있는 잠재력을 가진 물건입니다. 아파트로서 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있으며, 교육 시설과의 접근성도 좋습니다. 다만, 비행안전구역 지정 등 법적 제한 사항과 임대 관련 정보 부재 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

경포해변과 인접한 뛰어난 입지 조건으로 향후 관광객 수요 또는 전원생활을 희망하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다. 아파트로서 비교적 안정적인 관리 상태와 생활 편의 시설 접근성을 갖추고 있습니다. 129.52㎡(약 39.18평)의 넓은 전용면적은 대가족이나 쾌적한 주거 공간을 선호하는 투자자에게 적합합니다. 감정가 5억 1,200만원 대비 시세 비교 및 권리 분석을 철저히 진행한다면 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

강릉지원 경매1계