나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경173 [1] 강원특별자치도 동해시 어달동 12-1 102 4층408호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경173 [1] 강원특별자치도 동해시 어달동 12-1 102 4층408호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경173
• 주소: 강원특별자치도 동해시 해맞이길 231 삼본아파트
• 용도: 아파트

강릉지원 경매3계 2025타경173 | 소재지: 강원특별자치도 동해시 해맞이길 231 삼본아파트 | 감정가: 69,000,000원 | 최저가: 48,300,000원 | 용도: 아파트

1. 강릉지원 2025타경173 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2025타경173 (1)

소재지: 강원특별자치도 동해시 어달동 12-1 102 4층408호

용도: 아파트

감정가: 69,000,000 원

토지면적: 33.39㎡ (약 10.10 평)

토지지분: 33.3935㎡ (약 10.10 평)

건물면적: 40.97㎡ (약 12.39 평)

건물지분: 40.965㎡ (약 12.39 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 상세 분석

* 위치 및 주위환경

강원특별자치도 동해시 묵호진동 소재 ""묵호동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 근린상가 등으로 형성된 주택지대임.

* 교통상황

본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

* 건물의 구조

철근콘크리트조 경사슬래브지붕 6층 건 내 4층 408호 외 1개호로서 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 붙임, 창호는 PVC샷시 이중창(기호 1), 알루미늄샷시/PVC샷시 이중창(기호 2)으로 되어 있음.

* 이용상태

공히 아파트(방2, 주방, 욕실, 발코니 등)로 이용 중임.

* 설비내역

위생시설 및 급배수 시설 등이 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 개별 난방시설 등이 되어 있음.

* 토지의 형상 및 이용상태

4필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

* 인접 도로상태 등

단지 내 도로시설이 되어 있으며, 지상 및 지하 주차시설이 되어 있음.

* 토지이용계획 및 제한상태

공히 제2종일반주거지역임. 기호 (1),(3),(4)는 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-17)(접함), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-174)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-16)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함)에 접하며, 기호 (2)는 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-17)(저촉)임.

* 공부와의 차이

없음.

* 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 1은 임대관계 미상임. 기호 2는 임차권 등기된 상태임(보증금 0.4억원). 임대차계약일은 2023.12.19일, 점유 개시일은 2019.12.19일임.

1.3. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 동해시 어달동에 위치하며, 묵호동행정복지센터 인근의 주택지대에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 단독주택, 근린상가 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근이 용이하며, 차량 진출입이 편리하고 인근 버스정류장 이용 시 대중교통 이용도 가능하여 전반적인 교통 여건이 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 동OOOOOOOO입니다. 특이사항으로 중복사건이 있으며, 건물 일부(기호 2)에 임차권이 등기되어 있는 상태로 보증금 0.4억원, 임대차 계약일 2023년 12월 19일, 점유 개시일 2019년 12월 19일입니다. 임차권 외 다른 권리관계는 추가 확인이 필요할 수 있으나, 채권자 정보와 경매 구분상 일반적인 임의경매 절차에 따른 권리 분석이 가능합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 동해시 어달동 일대는 아파트 단지와 단독주택, 근린상가가 형성된 주택 밀집 지역입니다. 주변에 상업시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 이는 지역 내 주거 안정성과 수요를 뒷받침할 수 있는 요소입니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 특정 상권 집적 지역과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 아파트는 방 2개, 주방, 욕실, 발코니 등으로 구성되어 있어 2~3인 가구의 주거 공간으로 적합합니다. 도시가스 개별난방 시스템이 갖추어져 있어 난방비 효율성을 기대할 수 있습니다. 또한, 단지 내 도로시설과 지상 및 지하 주차시설이 마련되어 있어 차량 보유 가구의 편의를 도울 것으로 보입니다. 묵호동행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리하며, 주거지로서의 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 중복사건이라는 점이 있습니다. 이는 경매 진행 과정에서 절차상 복잡성을 야기할 수 있습니다. 또한, 토지 이용 계획상 일부 도로(기호 2)가 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-17)에 '저촉'되는 부분이 있어, 향후 건축 또는 재건축 시 도로 관련 제한사항이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 기호 2의 임차인이 존재하며 보증금이 0.4억원인 점은 명도 과정이나 인수 여부에 따라 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 동해시의 주거 밀집 지역에 위치한 아파트로, 접근성 및 생활 편의시설 이용이 비교적 양호한 편입니다. 감정가 6,900만원 대비 면적(건물 40.97㎡)을 고려할 때 가격적인 메리트를 살펴볼 수 있습니다. 다만, 중복사건, 토지 일부의 도로 저촉 문제, 그리고 임차인 존재 등 권리 및 절차적, 물리적 측면에서 주의 깊은 분석과 확인이 필요한 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

합리적인 감정가를 바탕으로 한 시세차익 또는 실거주 목적의 투자를 고려해볼 수 있습니다. 주택가에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있으며, 교통 및 생활 인프라가 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 수 있습니다. 다만, 경매 절차 및 명도 관련 제반 사항을 면밀히 검토한 후 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

강릉지원 경매3계