나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50617 [1] 강원특별자치도 춘천시 남산면 강촌리 311 대지 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50617 [1] 강원특별자치도 춘천시 남산면 강촌리 311 대지 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매3계 2025타경50617 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 남산면 강촌리 311 | 감정가: 1,902,230,000원 | 최저가: 652,465,000원 | 용도: 대지

1. 춘천지방법원 2025타경50617 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50617 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 남산면 강촌리 311

용도: 대지

감정가: 1,902,230,000원

토지면적: 1647.00㎡ (약 498.22평)

토지 지분율: 164700 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 양OOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 목록1-'전' 및 일부 주차장으로 사용중임. 매각제외 경량파이프조 비닐하우스 1동 소재함. 목록2,3-주차장으로 사용중임.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 강촌리 소재 '강촌역(경춘선)' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 강촌역과의 접근성이 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 이OO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 양OOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 예정이며, 매각으로 인해 소유권이 이전되고 낙찰자에게는 인수되는 권리가 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 권리관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 일반상업지역으로 용도 지역상 상업 활동이 가능한 지역입니다. 현재 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 기본적인 상권이 형성되어 있음을 알 수 있습니다. 강촌역 인근이라는 지리적 이점을 활용하여 관광객 또는 지역 주민을 대상으로 한 상업 시설 운영 시 잠재력이 있을 것으로 보입니다. 다만, 주변의 구체적인 상업 시설 현황 및 경쟁 강도에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 강촌역과 인접해 있어 교통 및 관광 연계성이 좋습니다. 주변으로 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대규모 쇼핑 시설이나 종합병원 등은 춘천 시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

기호 1 토지는 부정형의 완경사지로 전으로 이용 중이며, 지적도상 남동측으로 세로(불)에 접하나 현황 인접 토지를 통해 출입하고 있습니다. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전축종제한), 상대보호구역에 해당합니다.

기호 2, 3 토지는 사다리형의 평지로 상업나지 상태이며, 남동측으로 소로한면에 접합니다. 동일한 용도 지역 및 제한 사항이 적용됩니다.

토지이용계획상 일반상업지역으로 상업 시설 건축이 가능하나, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등의 제한사항을 확인해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 바와 같이, 본건은 일괄매각 대상이나 경량파이프조 비닐하우스 1동은 매각에서 제외됩니다. 또한, 목록1 토지가 '전'으로 이용 중이며 일부 주차장으로 사용되고 있다는 점, 목록2, 3 토지가 주차장으로 사용 중이라는 점은 현황과 공부상 지목의 차이로 인한 재산권 행사 시 제약이나 민원 발생 가능성을 내포할 수 있습니다. 토지 이용 현황과 실제 이용과의 차이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. '가축사육제한구역' 및 '상대보호구역'으로 지정되어 있어 특정 업종의 건축 및 운영에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 강촌역 인근의 일반상업지역 내 토지로서, 입지적 잠재력은 있으나 현재 '전' 및 주차장으로 이용되는 등 공부상 지목과 현황이 상이하여 이에 대한 명확한 확인 및 정리가 필요합니다. 매각 제외 물건이 있으며, 일부 토지 이용에 대한 주의가 요구됩니다. 투자 시에는 이러한 현황과 법적 제한 사항을 충분히 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

강촌역 인근 일반상업지역 내 토지라는 점은 향후 개발 또는 상업적 활용 가능성을 시사합니다. 주변 환경 및 교통 접근성이 비교적 양호하여 관광객 또는 지역 상권을 타겟으로 하는 사업에 유리할 수 있습니다. 향후 용도 변경이나 개발을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매3계