나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50601 [1] 강원특별자치도 춘천시 신북읍 산천리 357-9 대지 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50601 [1] 강원특별자치도 춘천시 신북읍 산천리 357-9 대지 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매3계 2025타경50601 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 신북읍 산천리 357-9 | 감정가: 55,024,000원 | 최저가: 18,873,000원 | 용도: 대지

1. 춘천지방법원 2025타경50601 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50601 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 신북읍 산천리 357-9

용도: 대지

감정가: 55,024,000원

토지면적: 304.00㎡ (약 91.97평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 김OOOOOOOOOOO

채무자: 김OOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOO

특이사항: 공유물분할 경매 건입니다.

주의사항: 본 토지는 지적도상 맹지이나, 인근 필지를 통하여 차량 접근이 가능합니다. 접근성은 별도 확인이 필요합니다. 공부상으로는 대지이나, 현황은 콘크리트로 포장된 나지 상태입니다. 일부 지상에는 매각에서 제외되는 건축 자재와 철파이프조 하우스가 소재하고 있습니다. 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 춘천시 신북읍 산천리 소재지로, '산천1리 마을회관'에서 남서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 면허시험장, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건 또한 보통으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매입니다. 이는 공동으로 소유하고 있던 부동산을 분할하기 위해 진행되는 경매 절차입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OOOOOOOOOOO)이며, 채권자는 유OOOOOO입니다. 공유물분할 경매의 특성상, 일반적인 경매와는 다른 절차와 고려사항이 있을 수 있으며, 분할 절차 및 매각 결과에 따른 권리 관계 변동을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 지역은 면허시험장, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 농촌 또는 준농촌 지역의 특성을 보입니다. 이는 상업 활동이 활발한 도심 상권과는 거리가 있으며, 지역 주민의 생활권과 연계된 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상권 형성은 기대하기 어려운 입지입니다.

1.5. 생활정보

인근에 '산천1리 마을회관'이 소재하고 있어 지역 커뮤니티 접근이 가능합니다. 또한, 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 가능하나, 편의시설 및 생활 기반 시설에 대한 상세 내용은 추가적인 조사가 필요합니다. 농경지가 혼재된 지역 특성상, 조용하고 자연 친화적인 생활 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점이며, 인접 필지를 통한 접근성을 별도로 확인해야 합니다. 또한, 공부상 대지와 현황 나지 상태, 매각 제외 물건(건축자재, 하우스) 소재, 정확한 경계 확인을 위한 측량 필요 등은 명도 및 개발 과정에서 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 더불어, 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 가축 사육 제한 구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지, 소, 말, 양, 염소, 사슴, 젖소 등)으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로, 공동 소유 관계 해소를 위한 절차를 거칩니다. 대지로서의 기본적인 가치는 있으나, 맹지라는 점, 현황과 공부상의 차이, 매각 제외 물건 존재, 복합적인 토지이용계획 및 가축 사육 제한 구역 지정 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 토지 경계 측량 및 인근 필지와의 도로 사용 협의 등 추가적인 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

공유물분할 경매라는 특성상, 적절한 가격에 낙찰받을 경우 합리적인 비용으로 토지 소유권을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 춘천시의 도시지역, 자연녹지지역에 포함되어 있어 향후 개발 가능성을 잠재적으로 가지고 있습니다. 다만, 맹지 해소, 현황과 공부상의 차이 해소, 토지 이용 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다. 주변 지역에 대한 개발 계획이나 토지 가치 상승 요인을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매3계