나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30446 [1] 강원특별자치도 동해시 부곡동 155-5 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2025.02.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 동해시 부곡동 소재 ""묵호고등학교"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 근린
생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 버스정류장까지의 거리, 운행빈도, 노선 등을 고려시 대중교통사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

사다리평 평지로서, 상업용 건부지입니다.

인접 도로상태

본건 남측으로 2차선 아스콘 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2018-06-08), 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2021-06-11)(중로2-22)(접합), 가축사
육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경
보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

본건 지상에 다수의 관상수가 소재합니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

- 일반철골구조 기타지붕 및 경량철골조 판넬지붕 2층 건물로서,
·외벽 : 징크 판넬, 샌드위치 판넬 등
·내벽 : 타일, 몰탈위 페인팅, 인테리어 등
·바닥 : 데코타일, 타일 등 마감
·창호 : 알류미늄 샷시창호 등 마감

이용상태

근린생활시설로 이용중입니다.

설비내역

위생설비 및 시스템 냉·난방 설비 되어 있습니다.

부합물 및 종물

부합물 및 종물인 제시외건물 및 제시외물건이 소재합니다.
(후첨 ""지적 및 건물개황도', 사진용지 참조)

공부와의 차이

- 본건 건물은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상""부곡동 155-5,153-2,153-3,153-4,454-11번
지""에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황""부곡동 153-1(2020년 01월 15일 합병)""지상에 소
재합니다.
- 본건 등기사항전부증명서와 일반건축물대장상 면적이 다소 상이합니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

*일괄매각, 제시외 건물 포함
*목록1-공부상 "부곡동 155-5,153-2,153-3,153-4,454-11" 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황"부곡동 153-1" 지상 소재 및 공부상 면적/용도 불일치하는 것으로 각 조사된 바, 별도 확인 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 현황

사건번호: 강릉지원 2025타경30446 (1)

소재지: 강원특별자치도 동해시 부곡동 155-5

용도: 제2종 근린생활시설

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 곽OO

1.2. 감정가 및 면적 정보

감정가: 515,416,750원

토지면적: 818.00㎡ (약 247.45평)

건물면적: 262.72㎡ (약 79.47평)

건물 제시외면적: 181.00㎡ (약 54.75평)

1.3. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 강원특별자치도 동해시 부곡동 소재 묵호고등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 운행 빈도, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 남측으로는 2차선 아스콘 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 중로2류(폭 15m~20m)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계 요약

토지 및 건물 등기부상 여러 권리 변동이 있었으며, 현재 말소기준권리는 2019년 9월 27일 접수된 국민은행 근저당(228,000,000원)입니다.

3.2. 말소기준권리 및 인수되는 권리

말소기준권리보다 선순위 권리는 없으며, 매각으로 인해 모든 등기부상 권리는 소멸될 예정입니다. 인수해야 할 보증금은 0원입니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 권

* 보증금: 3,000,000원

* 차임: 300,000원

* 전입일자: 2023-08-09

* 대항력: 없음

현재 파악된 임차인은 대항력이 없으므로, 낙찰자가 인수할 임차보증금은 없습니다.

3.4. 총 채권액

등기부채권 총액은 약 543,000,000원(근저당, 가압류, 강제경매 등)으로 파악됩니다.

4. 상권 분석

4.1. 주변 상업시설 현황

본건은 근린생활시설과 단독주택이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 묵호고등학교 인근 지역은 학생들을 대상으로 하는 식당, 학원, 문구점 등 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

4.2. 상권 특성

상권의 전반적인 규모는 보통 수준으로 평가됩니다.

5. 생활 정보

5.1. 편의시설

주변에 주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

5.2. 교육 및 환경

본건은 묵호고등학교 북동측 인근에 위치하며, 교육환경 보호구역으로 지정되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 주소 및 공부상 불일치

가장 중요한 주의사항으로, 본건은 공부상 '부곡동 155-5' 외 다수 필지에 등재되어 있으나, 현황은 '부곡동 153-1' 지상에 소재하는 것으로 조사되었습니다. 또한, 2020년 1월 15일자로 해당 필지가 합병된 것으로 파악됩니다. [cite: JSON] 이로 인해 공부상 면적 및 용도 불일치가 있을 수 있어 별도 확인이 반드시 필요합니다.

6.2. 건물 면적 및 제시외 건물

건축물표제부상 총 연면적은 271.95㎡로 기재되어 있으나, 제공된 건물면적은 262.72㎡입니다. [cite: JSON] 또한, 181.00㎡ 규모의 제시외 건물이 존재하며 이는 일괄매각 대상에 포함됩니다.

6.3. 기타 확인 사항

* 토지 지상에 다수의 관상수가 소재합니다.

* 임대 관계는 파악되지 않아 현장 조사 시 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 동해시 부곡동에 위치한 근린생활시설 용도의 부동산입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 5억 1천여만 원입니다. 입지상으로는 학교 인근 지역으로 상업용 건부지로서의 활용 가능성이 있으나, 가장 큰 리스크는 등기부상 주소지와 실제 현황 주소가 불일치하고, 이로 인해 공부상 면적 및 용도 일치가 조사되지 않았다는 점입니다. 이러한 공부상 불일치와 제시외 건물의 존재 등은 낙찰 후 명도 및 행정 처리 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 불편을 야기할 수 있으므로, 철저한 현장 조사 및 법률 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 토지와 건물을 일괄하여 취득할 수 있습니다.

* 근린생활시설로서의 용도 활용 가능성이 있습니다.

* 묵호고등학교 인근으로 잠재적 수요가 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 515,416,750원을 기준으로, 명확한 권리 인수 부담이 없다는 점을 고려하여 산정될 수 있습니다. 그러나 공부상 주소 불일치, 면적 오류 가능성, 제시외 건물 현황 등 조사되지 않은 리스크 요인을 감안할 때, 입찰 전 반드시 현장 조사를 통해 정확한 현황을 파악하고, 이를 바탕으로 보수적인 접근이 필요합니다. 상세한 가치 평가 및 현장 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하시기를 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.