나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50589 [1] 강원특별자치도 춘천시 죽림동 189 브라운가 2동 2층2210호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50589 [1] 강원특별자치도 춘천시 죽림동 189 브라운가 2동 2층2210호 판매시설 경매

• 사건번호: 2025타경50589
• 주소: 강원특별자치도 춘천시 죽림동 189 브라운가 2동 2층2210호
• 감정가: 243,000,000원
• 최저가: 83,349,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 판매시설

춘천지방법원 경매3계 2025타경50589 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 죽림동 189 브라운가 2동 2층2210호 | 감정가: 243,000,000원 | 최저가: 83,349,000원 | 용도: 판매시설

1. 춘천지방법원 2025타경50589 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50589 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 죽림동 189 브라운가 2동 2층2210호

용도: 판매시설

감정가: 243,000,000원

토지면적: 60.44㎡ (약 18.28평)

건물면적: 133.78㎡ (약 40.47평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 전OO

채권자: 춘OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 본건은 일괄매각 대상이며, 목록1, 2는 부동산 간 분리벽 없이 하나의 공간으로 사용 중입니다.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 춘천시 중앙로2가에 위치한 '춘천중앙시장' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 남측으로는 폭 약 6m, 북측으로는 약 10m 내외의 포장도로를 통해 상가 단지 내 도로로 원활하게 진출입이 가능합니다.

1.4. 건물 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트 평스라브지붕 2층 건물 중 2층 2210호와 2211호에 해당합니다. 외벽은 드라이비트 마감 등, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 새시창호 마감으로 되어 있습니다.

1.5. 이용상태

현재 판매 및 영업시설로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.7. 토지 현황

본건 토지는 완경사지에 위치하나 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2019-12-20), 방화지구(2024-12-13), 소로2류(폭 8m~10m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역(2024-12-12), 상대보호구역, 중점경관관리구역(2024-08-29)에 포함됩니다.

1.9. 공부와의 차이

제시된 정보 상으로는 공부와의 특별한 차이는 확인되지 않았습니다.

1.10. 기타 참고사항

본건의 이용상태 및 내부구조는 소유자 및 이해관계인의 부재 등으로 인해 직접 확인이 어려웠습니다. 따라서 표준적인 설비 상태, 외부 관찰 및 도면 등을 바탕으로 작성되었으므로, 실제 이용상태 및 내부구조는 상이할 수 있습니다. 구분건물은 대지사용권과의 일체성이 있으므로, 토지와 건물의 구분 평가는 원칙적으로 곤란하나, 평가 목적에 따라 감정평가액이 토지와 건물 가격으로 배분되어 있습니다.

1.11. 상권분석

본건이 위치한 춘천시 죽림동 일대는 춘천 중앙시장과 인접하여 전통적인 상권의 이점을 가지고 있으며, 주변에 아파트 및 주택가가 형성되어 있어 배후수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 근린생활시설이 혼재하여 유동인구가 꾸준히 유지될 것으로 보입니다. 주요 간선도로와의 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리하여 고객 접근성이 양호한 편입니다. 춘천시의 주요 상업 지역 중 하나로, 다양한 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

1.12. 생활정보

중앙시장 인근에 위치하여 생활 편의시설 이용이 용이하며, 차량 접근성이 좋아 춘천 시내 이동 및 광역 이동 모두 편리한 편입니다. 주변에 주거 단지가 있어 안정적인 고객층 확보가 가능합니다.

1.13. 지도등 주변 시설 검색 (혐오시설 포함)

강원특별자치도 춘천시 죽림동 189번지 브라운가 주변을 검색한 결과, 해당 지역은 주로 상업 시설 및 주거 시설이 혼재된 일반적인 시가지입니다. 현재까지 공개된 정보상, 또는 통상적인 지도 서비스 검색에서 심각한 수준의 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 납골당 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 지역 정보는 변동될 수 있으므로 현장 확인 및 추가적인 정보 수집이 필요합니다.

1.14. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 진행되는 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인(전OO)이며, 채권자는 춘OOOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것이며, 말소기준권리 이후의 권리들은 경매를 통해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 세부적인 권리 관계는 등기부등본 및 관련 법률에 따라 면밀히 검토해야 합니다.

1.15. 잠재적 리스크

1. 건물 내부 확인 불가: 감정평가 당시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부 확인이 이루어지지 않아, 실제 이용 상태나 내부 구조가 외부 관찰이나 도면과 상이할 수 있습니다. 이는 예상치 못한 수리 비용 발생의 위험이 있습니다.

2. 영업 중인 점포의 경우: 현재 판매 및 영업시설로 이용 중이라는 점은 긍정적이나, 점포의 권리 관계(임차권, 영업권 등) 및 현재 영업 상태, 수익성 등을 명확히 파악해야 합니다.

3. 시장 상황 변동: 상권의 활성화 정도나 주변 개발 계획 등 외부 환경 변화에 따라 향후 임대 수익률이나 자산 가치에 영향을 받을 수 있습니다.

4. 집합건물 특성: 구분건물로서 토지와의 일체성을 가지므로, 토지 사용에 관한 권리 관계를 명확히 이해해야 합니다.

1.16. 종합 의견

본건은 춘천시의 중심 상권 중 하나인 중앙시장 인근에 위치한 판매시설로, 상업 지역 내 입지 조건이 양호합니다. 교통 접근성이 뛰어나고 배후 수요가 풍부하여 안정적인 영업 활동이 가능한 지역입니다. 일괄 매각 대상이며, 현재 판매 및 영업시설로 이용 중이라는 점은 긍정적인 요소입니다. 하지만 내부 확인이 불가하여 실제 상태에 대한 추가적인 점검이 필요하며, 권리 관계에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다.

1.17. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 춘천 중앙시장 인근의 활발한 상권에 위치하여 유동인구와 배후 수요가 풍부합니다.

2. **교통 편의성**: 간선도로 및 대중교통 접근성이 우수하여 고객 방문이 용이합니다.

3. **일괄 매각**: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권 행사가 용이합니다.

4. **판매시설 용도**: 현재 정상적으로 영업 시설로 이용 중인 점을 감안할 때, 안정적인 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

5. **개발 가능성**: 춘천시 상업 지역 내 위치하여 향후 지역 발전 및 상권 활성화에 따른 가치 상승 가능성을 보유하고 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매3계