나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경111 [1] 강원특별자치도 삼척시 남양동 43-1 제1층제101호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경111 [1] 강원특별자치도 삼척시 남양동 43-1 제1층제101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매1계 2025타경111 | 소재지: 강원특별자치도 삼척시 중앙시장1길 22-52, 제1층제101호 | 감정가: 1,547,000,000원 | 최저가: 1,082,900,000원 | 용도: 아파트

1. 강릉지원 2025타경111 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 강릉지원 2025타경111 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 삼척시 남양동 43-1 (건물 전체 주소지로 간주)

* 용도: 다가구주택 (근린생활시설 및 아파트 혼합)

* 감정가: 1,547,000,000원

* 토지면적: 342.00㎡ (약 103.48평)

* 건물면적: 611.85㎡ (약 185.11평) - 아파트의 전용면적 및 분양면적은 제공된 정보에서 별도 확인되지 않습니다.

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 울OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 삼척시 남양동에 위치하며, '삼척고속버스터미널' 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주상혼용지대로, 전반적인 주위 환경은 대체로 무난한 편입니다. 제 차량의 접근이 가능하며, 시내버스정류장과의 거리 및 노선, 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. 물건 동측으로는 노폭 약 6~7미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 등기부상 채권자 외 유치권 신고가 존재하여 주의가 필요합니다.

2025년 3월 14일, 김흥식으로부터 공사대금 533,000,000원에 대한 유치권이 신고되었으나, 그 성립 여부는 불분명합니다.

또한, 2025년 12월 10일 채무자 겸 소유자인 김영숙으로부터 피고 김흥식에 대하여 공사대금 284,900,000원과 대여금 41,000,000원을 피담보채권으로 하는 유치권 부존재 판결(춘천지법 강릉지원 2022가단36758, 서울고법(춘천) 2024나1861)이 있었으며, 현재 대법원 2025다219718 사건으로 진행 중이라는 신고서가 제출되었습니다.

따라서 해당 유치권의 최종 법적 효력 및 확정 여부에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 주택가와 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 삼척고속버스터미널이 가까워 유동인구 및 상업 활동이 예상되는 지역입니다. 1층에는 근린생활시설(기타 사무소)로 이용 중인 부분이 있어 상가로서의 활용 가능성이 있습니다. 인근에 다양한 식당과 상점들이 있어 지역 상권의 기본적인 활력은 갖추고 있는 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 건은 다가구주택으로서 1층에는 근린생활시설, 상층부에는 아파트 단위 세대로 이용되고 있어 주거와 상업 기능을 겸하고 있습니다.

주변에는 삼척고속버스터미널이 위치하여 교통 이용이 편리하며, 죽서루 등 지역 관광지와 인접해 있습니다.

제공된 정보에는 임대 관계에 대한 내용이 명시되어 있지 않아, 현재 임차인 현황 및 계약 내용을 파악할 필요가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 유치권과 관련된 법적 분쟁입니다. 대법원 판결 결과에 따라 유치권의 효력이 달라질 수 있으며, 이는 향후 명도 및 소유권 이전 과정에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, "역사문화환경보존지역(죽서루와오십천)"으로 지정되어 있어 건물 신축, 증축, 개축 등 건축 행위에 있어 제한이 있을 수 있습니다. 지역에 가축사육제한구역으로도 지정되어 있으나, 이는 해당 건물 용도와 직접적인 관련성이 낮을 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 삼척고속버스터미널 인근의 입지적 장점을 가진 혼합형 건물입니다. 1층 상가와 상층부 아파트의 복합적인 활용이 가능하며, 지역 교통의 요지에 위치하고 있습니다. 다만, 현재 유치권을 둘러싼 법적 분쟁이 대법원에서 진행 중이므로, 이에 대한 면밀한 법률 검토와 신중한 접근이 요구됩니다. 이러한 법적 리스크가 해소된다면, 투자가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 삼척고속버스터미널 인근의 우수한 입지 조건.

* 근린생활시설과 다세대 주택(아파트)의 복합 용도로 인한 다양한 수익 창출 가능성.

* 유치권 관련 법적 분쟁의 명확한 결과 확인 시, 안정적인 투자 기회 확보 가능.

* 지역 관광 명소(죽서루)와 인접하여 상업 시설의 잠재적 가치 상승 기대.

1.9. 주변 시설 및 혐오 시설 검토

주변 지역은 주택가와 근린생활시설이 혼재된 일반 상업지역으로, 검색 결과 상 특이한 혐오 시설(예: 폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 오히려 죽서루와 같이 역사문화적으로 가치가 있는 지역과 인접해 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다. 삼척고속버스터미널을 중심으로 다양한 식당, 편의 시설 등이 분포하고 있어 생활 편의성 또한 높을 것으로 보입니다.

법원 정보

강릉지원 경매1계