나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50528 [1] 강원특별자치도 인제군 북면 원통리 732-11 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1-지상에 매각제외 컨테이너 2동 소재함. 목록2-공부상 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 3층 근린생활시설이나 현황 3층은 주거용주택으로 사용중임(별도확인요함). 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 옥탑(계단실) 건평 16㎡는 건축물대장 존재하지만 등기부등본에는 존재하지 않음(별도확인요함)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50528 (1)

소재지: 강원특별자치도 인제군 북면 원통리 732-11 (신주소: 강원특별자치도 인제군 원통로147번길 5)

용도: 근린시설 (제2종근린생활시설)

감정가: 472,206,000원

토지면적: 429.00㎡ (약 129.77평)

건물면적: 532.25㎡ (약 161.00평)

건물 제시외면적: 16.00㎡ (약 4.84평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

준공년도: 1994년 11월 15일

1.1. 입지조건

해당 물건은 강원특별자치도 인제군 북면 원통리에 위치하고 있습니다. 원통리는 인제군의 북부 지역에서 비교적 중심적인 상업 및 생활 기능을 담당하는 지역입니다. 주변으로는 군부대 시설이 다수 분포하고 있으며, 이에 따른 유동인구와 배후 수요가 존재합니다. 지방도로망을 통해 인접 지역과의 연계는 가능하나, 대도시 접근성은 다소 떨어지는 편입니다. 자연환경으로는 산악 지형이 발달해 있으며, 하천 등이 있어 쾌적한 자연환경을 갖추고 있습니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1.말소기준권리

본 경매 사건의 말소기준권리는 2025년 2월 21일 접수된 주식회사항상위드의 강제경매 개시 결정입니다.

1.2. 2.소멸되는 권리

말소기준권리보다 선순위에 해당하는 권리가 없어, 매각으로 인해 말소기준권리 및 그 이후의 모든 등기부상 권리(갑9-주식회사항상위드 강제경매, 갑14-주식회사항상위드 강제경매)는 소멸될 것으로 보입니다.

1.2. 3.인수되는 권리

부동산 등기부등본 상, 말소기준권리보다 선순위로 매각으로 소멸되지 않고 인수되는 권리는 다음과 같습니다.

* 건물 등기부 갑4: 반포세무서 압류 (금액 미확인, 인수)

* 건물 등기부 갑5: 현봉도 가압류 (10,000,000원, 인수)

* 건물 등기부 갑12: 주식회사항상위드 가압류 (652,929,601원, 인수)

* 물건명세서상: 법정지상권 (성립 여부 및 내용 별도 확인 필요)

인수되는 권리의 합계 채권액은 약 662,929,601원입니다.

1.2. 4.임차인 현황

본 물건에는 다수의 임차인이 존재하며, 이 중 일부는 대항력을 갖추고 있습니다.

* 김 : 보증금 10,000,000원, 차임 400,000원, 전입 2018-10-17, 대항력: 있음.

* 이 : 보증금 5,000,000원, 차임 0원, 전입 2001-04-22, 대항력: 있음.

* 주 : 보증금 10,000,000원, 차임 400,000원, 전입 2020-07-28, 대항력: 있음.

* 주 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2017-10-27, 대항력: 있음.

* 최 : 보증금 30,000,000원, 차임 300,000원, 전입 2018-04-10, 대항력: 있음.

* 주식회사항상위드김항주: 보증금 0원, 차임 0원, 전입 (미상), 대항력: 없음.

인수 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있어, 낙찰자가 임차인의 보증금을 직접 인수할 의무는 없을 것으로 예상됩니다. 그러나 대항력 있는 임차인들은 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있으므로, 이에 대한 별도 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

해당 물건이 위치한 원통리는 인제군 북부 지역의 생활권 중심지로, 지역 주민 및 군 관련 종사자를 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있습니다. 주요 업종으로는 제1종 및 제2종 근린생활시설, 소매점, 음식점 등이 있으며, 대형 유통 시설보다는 개별 상가 위주의 상권입니다. 지역 경제는 군부대와 연계된 소비 수요에 일정 부분 의존하는 특징을 보입니다.

1.4. 생활정보

물건지 주변에는 원통버스터미널이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 마트, 병원, 은행, 우체국 등 기본적인 생활 편의시설이 원통리 내에 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 초, 중, 고등학교가 있어 교육 환경도 확보되어 있습니다. 주변에 산과 하천이 많아 등산, 낚시 등 야외 활동을 즐기기에도 좋은 환경입니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 물건지 인근에 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 중복사건: 동일한 물건에 대한 여러 경매 사건이 진행 중일 수 있어, 복잡한 권리 관계를 야기할 수 있습니다.

* 법정지상권: 토지 소유주와 건물 소유주가 달라 법정지상권이 성립할 경우, 토지 사용에 제약이 발생할 수 있습니다. 물건명세서에 ‘매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권’으로 명시되어 있어, 인수 가능성이 높습니다.

* 대항력있는 임차인: 보증금 인수 의무는 없으나, 임차인의 존재는 명도 과정에서 예상치 못한 변수를 발생시킬 수 있습니다.

* 건물 현황 불일치: 3층이 주거용 주택으로 사용 중이거나, 옥탑(계단실)이 등기부등본에 누락된 점은 건축물대장과의 차이를 야기하며, 추후 재산권 행사 시 문제가 될 수 있습니다. (별도 확인 필요)

* 제시외 건물: 매각 제외되는 컨테이너 2동이 소재하고 있어, 인도 시 별도의 처리 절차가 필요할 수 있습니다.

* 높은 인수 채권액: 인수되는 압류 및 가압류 채권액이 감정가를 크게 초과하므로, 낙찰 후 부담이 매우 클 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 강원도 인제군 북면 원통리에 위치한 근린생활시설로, 지역 상권 내에서는 나름의 역할을 수행할 수 있는 입지를 가지고 있습니다. 그러나 다수의 인수되는 권리(압류, 가압류)와 법정지상권, 대항력 있는 임차인 등 복잡하고 부담스러운 권리 관계가 얽혀 있습니다. 특히 인수되는 채권액이 감정가를 상회하는 점은 투자 결정에 있어 매우 신중한 접근이 요구됩니다. 건물 현황과 공부상 내용의 차이도 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

* 지역 내 중심 상권 입지: 원통리 내에서는 비교적 접근성이 좋은 위치에 있습니다.

* 근린시설 용도: 다양한 업종으로의 활용 가능성이 있습니다.

* 인수되는 임차인 보증금 0원: 낙찰자가 임차인의 보증금을 직접 인수하지 않아도 된다는 점은 명도 시 부담을 일부 경감시킬 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 ‘인수 보증금’을 제외하고 계산하는 것을 원칙으로 합니다. 본건의 경우, 인수 보증금 합계가 0원이므로, 이 원칙에 따른 직접적인 추가 부담액은 없습니다.

그러나 본 물건은 감정가 472,206,000원 대비 인수되는 채권액(압류, 가압류 등)이 약 662,929,601원으로 감정가를 초과하며, 법정지상권 등 기타 위험 요소를 내포하고 있습니다. 따라서 단순 감정가격을 기준으로 입찰가를 산정하기보다는, 인수되는 모든 권리, 명도 비용, 예상 수익률, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 잠재적 리스크가 매우 크므로, 실제 입찰가는 이러한 위험 요소를 반영하여 매우 보수적으로 접근해야 할 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.