나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50593 [1] 강원특별자치도 춘천시 효자동 114-124 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50593 [1] 강원특별자치도 춘천시 효자동 114-124 단독주택 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매3계 2025타경50593 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 효자동 114-124 | 감정가: 1,755,476,160원 | 최저가: 860,183,000원 | 용도: 단독주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50593 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 효자동 114-124

용도: 단독주택

감정가: 1,755,476,160원

토지면적: 430.00㎡ (약 129.90평)

건물면적: 717.23㎡ (약 217.08평)

건물 제시외면적: 85.62㎡ (약 25.89평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 춘OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 춘천시 효자동 소재 동춘천초등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다. 토지는 세장형의 완경사지로서 주상복합 용도의 건부지로 이용 중입니다. 북서측으로는 약 8미터, 남서측 및 남동측으로는 약 4미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로2류 및 소로3류에 저촉되고 가축사육제한구역에 포함됩니다.

1.3. 건물 현황

건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 지상 4층 건물입니다. 외벽은 석재붙임, 적벽돌 치장쌓기, 일부 징크판넬 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 플라스틱 이중창호 등으로 마감되었습니다.

건물의 실제 이용 상태는 1층은 사무실 및 창고 등으로 사용 중이며, 2층부터 4층까지는 주거용으로 사용 중입니다. (2-3층: 다가구주택 4가구, 4층: 다가구주택 2가구)

난방 설비로는 가스보일러가 설치되어 있으며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재 탐지 및 경보 설비, 그리고 태양광 설비(3kw 모듈)가 갖추어져 있습니다. 태양광 시설은 매각에 포함되나, 소유관계 및 권리 취득 여부는 별도 확인이 필요합니다.

감정평가 요약표 상 제시된 건물 외에 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 기호 ㉠~㉤의 제시외 부합물 및 종물이 소재하나, 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 춘OOOOOOOO입니다. 소유자는 강OO이며, 채무자 역시 강OO입니다.

주의사항으로 공유자우선매수신고가 있으며, 이는 공동 소유자 중 한 명이 경매 절차에서 다른 입찰자보다 우선하여 해당 물건을 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다.

또한, 본 주택은 전세사기 피해 주택으로, 한국토지주택공사(LH)가 임차인(피해자)으로부터 우선매수권을 양도받아 경매를 속행 신청한 경우입니다. 따라서 한국토지주택공사가 우선매수권을 행사할 가능성이 있음을 유의해야 합니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

본 물건은 동춘천초등학교 인근에 위치하며, 주변에 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 분포하여 주거 및 상업 기능이 혼재된 지역입니다. 초등학교가 인접해 있어 학군 관련 이점이 있을 수 있습니다. 효자동은 춘천시의 중심부와 가까워 시내의 편의시설 이용이 편리하며, 병원, 마트, 관공서 등 주요 생활 기반 시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 일괄매각 및 제시외 건물 포함: 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물(옥상의 태양광 시설 포함)도 매각에 포함됩니다. 태양광 시설의 경우 소유관계 및 권리 취득 여부를 별도로 확인해야 합니다.

2. 사용 용도 상이: 건물 1층이 주거용이 아닌 사무실, 창고 등으로 사용되고 있어, 향후 주거용으로 용도 변경 시 추가 공사나 절차가 필요할 수 있습니다.

3. 공유자 우선매수: 공유자 중 누군가가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰이 무효가 되거나 해당 공유자가 낙찰받게 될 수 있습니다.

4. 전세사기 피해 주택 및 LH 우선매수: 한국토지주택공사가 우선매수권을 행사할 가능성이 높아, 최종 낙찰자가 달라질 수 있습니다. 전세사기 관련 이슈가 있는 경우, 관련 법규 및 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

5. 혐오시설 유무: 지도 검색 결과, 본 물건지 주변 반경 500m 이내에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 장기적인 도시 계획 변화 가능성은 항상 존재하므로 지속적인 관심이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 춘천시 효자동의 입지 좋은 주택가에 위치하며, 단독주택으로서의 가치와 더불어 1층의 상가/창고 용도 활용 가능성도 가지고 있습니다. 그러나 공유자 우선매수, 전세사기 피해로 인한 LH의 우선매수 가능성, 1층 용도 변경 가능성 등 여러 복합적인 요인들을 신중하게 고려해야 할 물건입니다. 특히 LH의 우선매수권 행사 여부가 본 경매 결과에 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 입지적 이점: 동춘천초등학교 인근의 주거지역으로, 학군 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

2. 주거 및 상업 복합 용도 활용: 1층의 상가/창고 용도와 상층부의 주거 공간을 활용한 다목적 이용이 가능합니다.

3. 토지 가치: 430.00㎡의 토지 면적은 향후 개발 시 상당한 가치를 지닐 수 있습니다.

4. 춘천시 부동산 시장 전망: 춘천시의 지속적인 도시 발전과 함께 부동산 가치 상승이 기대될 수 있습니다. (현재 시장 상황에 따라 변동 가능)

주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 경매 진행 및 현장 조사 결과와 다를 수 있습니다. 최종 결정은 반드시 전문가와 상의하시고, 직접 현장 답사 및 권리 분석을 통해 신중하게 판단하시기 바랍니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매3계