나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50434 [1] 강원특별자치도 춘천시 송암동 산15-20 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50434 [1] 강원특별자치도 춘천시 송암동 산15-20 임야 경매

• 사건번호: 2025타경50434
• 주소: 강원특별자치도 춘천시 송암동 산15-20
• 용도: 임야

춘천지방법원 경매3계 2025타경50434 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 송암동 산15-20 | 감정가: 51,676,500원 | 최저가: 6,080,000원 | 용도: 임야

1. 춘천지방법원 2025타경50434 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50434 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 송암동 산15-8

용도: 임야

감정가: 51,676,500원

토지면적: 1013.00㎡ (약 306.55평)

토지 지분율: 36648.340000000004 (정보 확인 필요)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고, 분묘기지권

주의사항: 일괄매각. 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한. 맹지 (타인의 부동산을 통하여 접근 가능, 접근성 별도 확인 요함). 지상에 확인되지 않은 분묘 소재 가능성 있음 (분묘기지권 성립 여지 있음).

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 춘천시 송암동에 위치하며, 강원체육고등학교 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전반적으로 보통 수준입니다. 차량 접근은 불가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건은 보통으로 평가됩니다. 지적도상 맹지에 해당하여 별도의 토지를 통해 접근해야 하며, 실제 접근성은 별도 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인입니다. 주요 권리사항으로는 공유자우선매수신고가 있으며, 이는 공유자가 다른 매수 희망자보다 우선하여 해당 지분을 매수할 수 있는 권리입니다. 다만, 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한됩니다. 또한, 분묘기지권의 성립 가능성이 있어 이에 대한 확인이 필수적입니다. '토지 지분율 36648.34...' 수치는 일반적인 비율이나 면적 표기와 달라 추가적인 확인이 요구됩니다. '매각대상: 토지 일부 지분 매각'으로 명시되어 있어, 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변이 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 상업 시설보다는 전원적이거나 농업적인 성격이 강한 지역으로 판단됩니다. 대규모 상권 형성은 어렵지만, 인근 주거 지역을 위한 기본적인 편의 시설은 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 강원체육고등학교 인근에 위치하고 있습니다. 대중교통 여건은 버스정류장이 인근에 있어 보통 수준입니다. 주변에 농경지와 임야가 많아 자연 친화적인 환경을 가지고 있으나, 차량 접근성이 떨어지고 맹지인 점은 생활 편의성에 영향을 줄 수 있습니다. 춘천시 개발 계획에 따르면, GTX-B 노선 연장, 제2경춘국도 건설 등 교통망 확충과 첨단 산업 육성, 도시 개발 등이 추진되고 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. (Source:,)

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '맹지'라는 점과 '접근성 별도 확인 요함'이라는 주의사항입니다. 차량 접근이 불가능하고 타인의 토지를 통해야 하는 상황은 실제 이용에 큰 제약을 줄 수 있으며, 이에 따른 분쟁 발생 가능성도 배제할 수 없습니다. 또한, 지상에 확인되지 않은 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있으며, 이는 토지 이용에 상당한 제약을 초래할 수 있습니다. 공유자 우선매수권이 1회로 제한된다는 점은 다른 입찰자에게도 부담으로 작용할 수 있습니다. 가축사육제한구역 및 준보전산지라는 점도 토지 이용 및 개발에 제약을 주는 요소입니다. (Source:)

1.7. 종합 의견

춘천지방법원 2025타경50434 (1) 물건은 강원도 춘천시 송암동에 위치한 임야로, 감정가는 51,676,500원입니다. 토지 면적은 1013.00㎡(약 306.55평)이며, 토지 일부 지분 매각 대상입니다. 본 건은 강원체육고등학교 인근에 위치하며, 주위 환경은 보통 수준이나 차량 접근이 어렵고 맹지라는 점이 가장 큰 단점입니다. 또한, 분묘기지권 성립 가능성과 공유자 우선매수권 행사 제한 등 권리 및 이용에 대한 복합적인 고려가 필요합니다. 자연림 상태로 이용 중이며, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 토지 이용 계획이 제한되어 있습니다. 춘천시의 전반적인 개발 계획(GTX-B 연장, 제2경춘국도 건설 등)은 긍정적인 요소이나, 본 건의 직접적인 수혜 여부는 불확실합니다. (Source:,)

1.8. 투자 포인트

본 물건은 맹지, 분묘기지권 가능성, 공유자 우선매수권 제한 등 명확한 리스크 요인을 다수 내포하고 있어 신중한 접근이 필요합니다. 그러나 춘천시의 장기적인 개발 계획과 교통망 확충 노력은 지역 전체의 가치 상승을 기대하게 하는 부분입니다. 만약 접근성 문제를 해결할 수 있는 방안이 마련되고, 분묘기지권 관련 문제가 명확히 정리된다면, 토지 일부 지분이라는 점을 감안했을 때 상대적으로 저렴한 가격으로 투자를 고려해볼 수 있습니다. 다만, 이는 철저한 현장 조사와 법률 검토를 전제로 해야 합니다. 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. (Source:,,,)

법원 정보

춘천지방법원 경매3계