나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30327 [1] 강원특별자치도 강릉시 옥계면 천남리 113 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30327 [1] 강원특별자치도 강릉시 옥계면 천남리 113 답 경매

• 사건번호: 2025타경30327
• 주소: 강원특별자치도 강릉시 옥계면 천남리 113
• 용도: 답

강릉지원 경매2계 2025타경30327 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 옥계면 천남리 113 | 감정가: 7,272,000원 | 최저가: 3,563,000원 | 용도: 답

1. 강릉지원 2025타경30327 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2025타경30327 (1)

소재지: 강원도 강릉시 옥계면 천남리 113

용도: 답 (농지)

감정가: 7,272,000원

토지면적: 202.00㎡ (약 61.11평)

토지 지분율: 20200 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 옥OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

- 지적도상 맹지이며, 현황은 '전'으로 이용 중입니다.

- 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

- 정확한 지적 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.

토지감정요항표 요약:

- 위치 및 주위환경: 강원특별자치도 강릉시 옥계면 천남리 소재 옥계중학교 북동측 및 동측, 남동측 인근에 위치하며, 농경지, 단독주택, 임야 등으로 이루어진 마을 주변입니다.

- 교통상황: 버스 노선 및 운행 빈도를 고려할 때 일반적인 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

- 형태 및 이용상태:

기호(1): 사다리형 유사 토지로 인접 토지와 경계 구분 없이 전으로 이용 중입니다.

기호(2): 사다리형 토지로 주거용 부지로 이용 중입니다 (제시외 건물 부지).

기호(3): 대체로 동하향 경사의 부정형 토지로 소나무 및 잡목이 자생하는 임야화된 휴경지 상태입니다.

- 인접 도로상태:

기호(1), (3): 지적도상 맹지입니다.

기호(2): 남측으로 폭 약 3미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태:

기호(1): 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상수원보호구역입니다.

기호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역입니다.

기호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 영농여건불리농지입니다.

- 제시목록 외의 물건: 기호(2) 토지상에 소유자 미상의 주택 및 부속 건물이 소재합니다.

- 공부와의 차이: 없습니다.

- 기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 강원도 강릉시 옥계면 천남리에 위치하며, 옥계중학교 인근의 농경지 및 마을 주변 지역에 해당합니다. 전체적으로 순수 농촌지대의 성격을 띠고 있으며, 일부 단독주택과 임야가 혼재된 환경입니다. 기호(1)과 기호(3) 토지는 지적도상 맹지이며, 주로 농지로 이용되거나 휴경지 상태입니다. 기호(2) 토지는 주거용 부지로 이용되고 있으며, 이에 따른 제시외 건물도 존재합니다. 대중교통은 보통 수준으로 알려져 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 윤OO입니다. 채권자는 옥OOOOOOO입니다. 권리분석 상 가장 중요한 점은 매각 대상이 토지이며, 농지라는 점입니다. 따라서 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 이행하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 제시된 정보만으로는 추가적인 제한 물권이나 유치권 등은 확인되지 않으나, 경매 진행 과정에서 변경될 수 있으므로 최종 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 강릉시 옥계면 천남리 지역은 전형적인 농촌 지역으로, 상업 활동이 활발하지는 않습니다. 주변은 농경지와 주거지가 혼재되어 있어 소규모 영농 및 주거 목적의 수요가 주를 이룰 것으로 보입니다. 인근에 옥계중학교가 있어 교육 시설 접근성은 있으나, 쇼핑, 문화 등 생활 편의 시설은 다소 부족할 수 있습니다.

5. 생활정보

가까운 교육시설로는 옥계중학교가 있으며, 도보 또는 차량으로 접근 가능합니다. 대중교통은 일반적인 수준으로, 지역 내 이동이나 강릉 시내로의 이동 시 버스 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 농촌 지역 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 대규모 편의 시설이나 의료 시설 접근성은 도심 지역에 비해 떨어질 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건 토지가 지적도상 맹지라는 점입니다. 도로에 직접 접하지 않아 차량 진입 및 건축, 토지 이용에 제약이 따릅니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이는 취득의 전제 조건이 됩니다. 보전녹지지역, 자연녹지지역, 보전관리지역 등 다양한 용도지구 및 제한사항(가축사육제한, 공장설립제한, 상수원보호 등)이 있어 건축이나 개발에 상당한 제약이 예상됩니다. 기호(2) 토지상의 미상 소유자 건물 문제도 잠재적 리스크가 될 수 있습니다. 정확한 지적 경계 확인을 위한 측량 비용도 고려해야 합니다. 일반적인 지도 검색 결과 상 주변에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 현장 방문을 통한 면밀한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 강원도 강릉시 옥계면의 농지로서, 옥계중학교 인근에 위치하고 있습니다. 하지만 지적도상 맹지이며, 농지취득자격증명 필수, 다양한 개발 제한 등으로 인해 일반적인 토지 거래보다 까다로운 절차와 제약이 따릅니다. 현재는 농경지 또는 휴경지로 이용되고 있으며, 일부 토지에는 미등기 건물도 소재하는 것으로 파악됩니다. 투자 가치는 해당 지역의 농업 발전 가능성, 토지 이용 규제 완화 여부, 향후 주변 개발 계획 등을 종합적으로 검토해야 판단할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

본 건의 투자 포인트는 낮은 감정가와 함께 향후 농업 발전 가능성 또는 개발 가능성을 염두에 둔다면 고려해 볼 수 있습니다. 특히, 맹지라는 점과 농지라는 점 때문에 일반 투자자들에게는 선호도가 낮을 수 있으나, 이러한 제약에도 불구하고 토지 자체의 가치나 장기적인 관점에서의 접근을 고려하는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다. 정확한 용도 계획 확인 및 토지 이용 규제 완화 가능성 등을 면밀히 분석한다면 숨겨진 가치를 발견할 수도 있습니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계