나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15655 [1] 충청남도 예산군 예산읍 향천리 235-4 다솜힐연립주택 302동 4층406호 연립주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

홍성지원 경매4계 2025타경15655 | 소재지: 충청남도 예산군 예산읍 향천리 235-4 다솜힐연립주택 302동 4층406호 | 감정가: 50,000,000원 | 최저가: 50,000,000원 | 용도: 연립주택

사건번호: 홍성지원 2025타경15655 (1)

소재지: 충청남도 예산군 예산읍 향천리 235-4 다솜힐연립주택 302동 4층406호

용도: 연립주택

감정가: 50,000,000원

토지면적: 83.45㎡ (약 25.25평)

건물면적: 48.89㎡ (약 14.80평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 보OOOOOO

본 물건은 충청남도 예산군 예산읍 향천리에 위치하고 있으며, 주변은 연립주택, 점포, 농경지가 혼재된 지역입니다. "예산종합운동장" 북동측 인근에 자리하고 있어, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황으로는 차량 접근이 용이하며, 남측 인근 예산로변에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 무난한 편입니다.

가까운 편의시설로는 버스정류장이 도보 5분 이내 거리에 위치하고 있습니다.

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 존재하며, 해당 임차인의 보증금이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액을 매수인이 인수해야 하는 주의사항이 있습니다. 따라서, 임차인의 보증금 및 인수 금액을 정확히 파악하는 것이 매우 중요합니다.

해당 물건이 위치한 예산읍 향천리 지역은 연립주택과 더불어 점포 및 농경지가 혼재되어 있어, 도심지보다는 전원적인 성격과 상업시설이 공존하는 지역으로 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포들이 있을 것으로 예상됩니다.

주거 환경으로는 연립주택으로 구성되어 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, "예산종합운동장"이 인근에 위치하여 체육 및 여가 활동 접근성이 있습니다.

지역 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역에 해당하며 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 주거 환경의 쾌적성 유지 및 개발 제한이 공존하는 지역입니다.

가장 큰 잠재적 리스크는 매수인에게 대항할 수 있는 임차인의 존재입니다. 임차인의 보증금 중 배당으로 전액 변제되지 않는 금액은 매수인이 인수해야 하므로, 명확한 권리 분석과 함께 추가적인 인수 금액 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 해당 지역 내에서의 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

본 물건은 감정가 5천만원으로, 연립주택으로서 일반적인 주거 용도로 사용 가능한 물건입니다. 교통 및 생활 환경은 보통 수준이며, 주변 개발보다는 현재의 주거 지역 환경이 유지될 가능성이 높습니다.

다만, 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 인한 보증금 인수 가능성이 주요 리스크이며, 이에 대한 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

감정가 5천만원 대비 면적(약 25.25평 토지, 14.80평 건물)을 고려할 때, 지역 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

다만, 임차인 인수 조건으로 인한 추가 비용 발생 가능성을 충분히 감안하여 입찰가를 산정해야 하며, 안정적인 임대 수익보다는 실거주 목적이나 장기적인 시세 차익을 고려한 투자 관점에서 접근하는 것이 바람직해 보입니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았습니다.

홍성지원 경매4계