나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15566 [1] 충청남도 홍성군 은하면 대천리 277-5 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15566 [1] 충청남도 홍성군 은하면 대천리 277-5 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경15566
• 주소: 충청남도 홍성군 은하면 대천리 277-5
• 감정가: 162,543,600원
• 최저가: 55,753,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

홍성지원 경매5계 2025타경15566 | 소재지: 충청남도 홍성군 은하면 대천리 277-5 | 감정가: 162,543,600원 | 최저가: 55,753,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요

사건번호는 홍성지원 2025타경15566 (1)이며, 매각구분은 부동산강제경매입니다. 본 경매물건은 토지와 건물 일괄매각 건으로, 충청남도 홍성군 은하면 대천리 277-5에 소재하는 근린생활시설입니다. 감정가는 162,543,600원으로 책정되었습니다.

1.2. 물건 세부 정보

소재지: 충청남도 홍성군 은하면 대천리 277-5

용도: 근린생활시설 (대장상 제2종근린생활시설(일반음식점) 용도)

감정가: 162,543,600원

토지면적: 306.00㎡ (약 92.56평)

건물면적: 118.80㎡ (약 35.94평)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

채권자: 추OO

소유자: 추OO

2. 입지 분석

2.1. 입지조건 및 환경

본건은 충청남도 홍성군 은하면 대천리 소재 "은하면 행정복지센터" 북측 인근에 위치합니다. 주위는 간선도로 주변 전, 답 등 농경지와 농가주택 등이 혼재하는 지역입니다. 계획관리지역으로, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내: 소(700㎡미만))에 해당합니다.

2.2. 교통 및 도로 환경

본건 서측으로 간선도로가 위치하고 있으며, 버스정류장이 소재하는 등 교통 여건은 보통 수준입니다. 본건은 부정형의 토지이나 상업용 건부지로 이용 중이며, 서측으로 노폭 약 8M 내외의 아스콘 포장도로와 접하고, 남서측 및 북동측으로 노폭 약 3~4M 내외의 포장도로와 접하는 등 도로 접근성은 양호합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 매각 조건

본 경매는 부동산강제경매이며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 조건입니다. 일괄매각이므로 토지 소유권 확보 및 건물 이용에 있어 유리한 조건입니다.

3.2. 채무/채권 관계 및 특이사항

소유자(추OO)와 채권자(추OO)가 동일인인 것으로 보아 채무 변제와 관련된 특이성이 있을 수 있으나, 일반적인 권리관계는 매각으로 소멸되는 것을 기준으로 판단합니다. 제시된 정보 상으로는 채무자가 명시되어 있지 않습니다. 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권 분석

4.1. 현재 용도 및 이용 상태

대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현재는 공실 상태입니다. 건물은 2018년 11월 26일에 사용승인된 경량철골구조(이피에스판넬 지붕)의 단층 건물입니다. 급·배수 및 위생 설비 등이 되어 있습니다.

4.2. 잠재적 활용 방안

"은하면 행정복지센터" 인근에 위치하여 인근 농가 및 행정기관 방문객을 대상으로 하는 근린생활시설(음식점, 소매점 등)로의 재활용이 가능합니다. 다만, 현재 건물이 공실이며 외벽과 내부 일부가 손상되어 있으므로, 정상적인 영업을 위해서는 수리 및 수선이 필수적입니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 물리적 리스크

목록2 건물은 외벽과 내부 일부가 손상된 채로 방치되어 있어, 재사용을 위해서는 상당한 비용의 수리 및 수선이 필요합니다. 매수 전 내부 상태를 반드시 확인하고 수리 비용을 예상해야 합니다.

5.2. 법적 및 행정적 리스크

토지가 계획관리지역이며 가축사육제한구역(일부제한구역)에 해당하므로, 향후 용도 변경이나 증축 시 관련 법규 및 조례를 반드시 확인해야 합니다. 건물 대장상 용도(일반음식점)와 현재 공실 상태의 차이로 인해 인허가 재신청 과정에 시간이 소요될 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 홍성군 은하면 행정복지센터 인근의 간선도로에 접한 토지/건물 일괄 매각 물건으로, 위치적 접근성이 보통 이상입니다. 건물의 현재 상태가 손상되어 수리가 필요한 점은 리스크 요인이나, 토지 면적이 약 92평 이상이며 계획관리지역 내 상업용 건부지라는 점은 장점입니다. 투자자는 감정가 대비 손상된 건물 수리 비용을 포함한 총 투자금을 고려하여 입찰 가격을 신중하게 결정해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

- 간선도로와 접하고 행정복지센터 인근에 위치한 근린생활시설 부지 확보

- 토지/건물 일괄 매각으로 인한 소유권 확보의 용이성

- 공실 상태로 즉시 수리 후 매수자의 의도에 맞는 용도로 재활용 가능 (음식점, 소매점 등)

7. 생활 정보

7.1. 주변 편의 시설

본건은 은하면 행정복지센터 북측 인근에 위치하며, 주변에는 마을회관, 농가주택, 농경지 등이 혼재된 시골 마을 환경입니다. 주변에 음식점, 마트 등이 있는 소도시의 특성을 가지고 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있는 것으로 보입니다.

7.2. 혐오 시설 여부

제시된 주소 주변 환경을 검색한 결과, 해당 지역은 농경지 및 농가주택이 혼재된 일반적인 시골 마을로, 검색 결과 상 명확한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

홍성지원 경매5계