나이스옥션 법원경매 원주 2025타경633 [1] 강원특별자치도 원주시 반곡동 656 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이呂

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 영서고등학교 동측 인근에 위치하며 부근은 농
경지, 단독주택 및 야산 등으로 형성된 도심근교 농경지대임.

교통상황

버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 전으로 이용중이며 일부 농로임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이며 폭 3미터 내외의 농로를 통해 출입하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역, 고등학교(저촉), 대로2류(폭30m~35m)(저촉), 가축사육제
한구역(전부제한 모든축종제한), 교육환경보호구역, 상대보호구역, 준보전산지임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의)
- 공부상 전이나 현황은 일부 도로
- 지상에 매각에서 제외된 비닐하우스 1동 소재하며, 관정은 토지가격에 포함하여 평가

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

원주지원 2025타경633 (1)

소재지

강원특별자치도 원주시 반곡동 656

용도

전 (논밭)

감정가

1,271,808,000원

토지면적

4416. 00㎡ (약 1,336.02평)

건물면적

0㎡ (없음)

매각대상

토지매각

경매구분

부동산임의경매

채권자

판부농업협동조합

1.1. 입지조건

주변 환경

본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 영서고등학교 동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 단독주택 및 야산 등으로 형성된 도심근교 농경지대임.

교통상황

버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통 사정은 보통 수준임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나, 폭 3미터 내외의 농로를 통해 출입하고 있음.

1.2. 권리분석

말소기준권리

을3 근저당권 (판부농업협동조합, 2017-01-23 접수, 900,000,000원)

권리 내역

* 소유권이전: 갑1 (1987-12-15), 갑4 (2015-03-16, 증여)

* 근저당권: 을3 (판부농업협동조합, 2017-01-23, 900,000,000원) - 말소기준권리

* 지상권설정: 을4 (판부농업협동조합, 2017-01-23) - 말소

* 근저당권: 을6 (판부농업협동조합, 2022-04-07, 60,000,000원) - 말소

* 가압류: 갑5 (강창성 외 1명, 2024-10-22, 22,500,000원) - 말소

* 임의경매: 갑6 (판부농업협동조합, 2025-04-07) - 말소

* 강제경매: 갑7 (강창성 외 1명, 2025-05-29) - 말소

등기부채권 총액: 982,500,000원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음. 등기부상 모든 권리(소유권 제외)는 말소될 예정임.

임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 임대관계는 미상임.

1.3. 상권분석

본건은 원주시 외곽의 농경지대에 위치하여 주변 상업시설은 제한적임.

영서고등학교가 인근에 있어 교육 관련 시설의 수요 잠재력은 고려할 수 있음.

상업적 용도보다는 농업 활동 또는 관련 시설 용도로의 가치 평가가 적합한 입지임.

1.4. 생활정보

주변 주거 형태는 단독주택과 농경지가 혼재되어 있음.

대중교통 이용은 보통 수준이며, 자가용 이용 시 생활 편의성은 개선될 수 있음.

인근 편의시설 및 상업시설 이용은 원주시내 접근을 통해 가능함.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 본 물건은 농취증이 필수이며, 미제출 시 입찰보증금 몰수 위험이 있으므로 입찰 전 해당 관서에 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 사전 문의해야 함.

* 현황 이용 상이: 공부상으로는 전(밭)이나, 실제 현황은 일부 도로로 이용 중인 점을 고려해야 함.

* 매각 제외 물건: 지상에 매각 대상에서 제외된 비닐하우스 1동이 소재함. (단, 관정은 토지가격에 포함하여 평가됨)

* 맹지: 지적도상 맹지이므로, 농로를 통한 통행로 확보 및 활용에 제약이 있을 수 있음.

* 토지이용계획 및 제한사항: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역 내에 위치하며, 고등학교, 대로2류, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 준보전산지 등 다수의 용도지역 및 제한사항이 존재하여 향후 개발 및 이용에 영향을 미칠 수 있음.

* 중복사건: 본 물건은 중복 경매 사건으로 진행되고 있어, 사건 진행 상황을 면밀히 확인해야 함.

1.6. 종합 의견

본 물건은 원주시 반곡동에 위치한 농경지로, 높은 감정가에도 불구하고 농취증 필수, 맹지, 도로 이용 현황 등 여러 제약사항을 수반함.

등기부상 말소기준권리보다 후순위로 설정된 권리들은 모두 말소될 것으로 예상되어 인수할 채무나 권리는 없는 것으로 파악됨.

주변 환경을 고려할 때, 농업 목적 또는 장기적인 개발 잠재력을 염두에 둔 투자가 요구됨.

1.7. 투자 포인트

원주시의 개발 계획 및 성장관리구역 지정 지역으로, 토지 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있음.

인근 고등학교 및 대로2류 도로 계획은 향후 지역 발전에 긍정적인 영향을 줄 수 있음.

농지취득자격증명 발급 가능성 및 절차를 사전에 명확히 확인하는 것이 투자의 선결 조건임.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 1,271,808,000원

본 물건은 인수할 보증금이나 채무가 없는 것으로 파악되지만, 농지취득자격증명 필요, 맹지, 복합적인 토지이용계획 및 제한사항 등의 리스크 요인을 신중하게 고려해야 합니다.

성공적인 입찰을 위해서는 본 물건의 현황, 주변 시세, 향후 개발 가능성, 그리고 경쟁 입찰자 수를 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 하며, 본 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 특정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.