나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50505 [1] 강원특별자치도 춘천시 동산면 조양리 산7-17 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50505 [1] 강원특별자치도 춘천시 동산면 조양리 산7-17 임야 경매

• 사건번호: 2025타경50505
• 주소: 강원특별자치도 춘천시 동산면 조양리 산7-17
• 용도: 임야

춘천지방법원 경매3계 2025타경50505 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 동산면 조양리 산7-17 | 감정가: 18,848,000원 | 최저가: 2,218,000원 | 용도: 임야

1. 춘천지방법원 2025타경50505 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50505 (1)

1.1. 2. 물건 상세 정보

1.1. 2.1. 소재지

강원특별자치도 춘천시 동산면 조양리 산7-17

1.1. 2.2. 용도

임야

1.1. 2.3. 감정가

18,848,000원

1.1. 2.4. 토지 면적

992. 00㎡ (약 300.07평)

1.1. 2.5. 건물 면적

0. 00㎡ (건물 없음)

1.1. 2.6. 매각 대상 및 경매 구분

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

1.1. 2.7. 특이사항 및 주의사항

공유물분할경매, 분묘기지권, 맹지임(접근성 별도확인 요함), 지상 임목 포함 가격, 분묘 소재 여부 별도 확인 요망(분묘 소재 시 분묘기지권 성립 여지 있음)

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 동산면 조양리 소재 "대나무골" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

1.2. 2. 교통 상황

본건 인근까지 차량 접근은 가능하나, 인근 대중교통 편의성은 다소 불편합니다.

1.2. 3. 형태 및 이용 상태

사다리형의 급경사 토지로서, 자연림 상태입니다.

1.2. 4. 인접 도로 상태

임야도상 맹지입니다.

1.2. 5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

1.2. 6. 공부와의 차이

없습니다.

1.2. 7. 기타 참고 사항

본건 토지 지상의 자생하는 입목은 거래 관행에 따라 토지에 포함하여 평가되었으며, 분묘의 소재 여부에 따른 분묘기지권 성립 여부 등은 별도 확인이 필요합니다.

1.3. 투자 분석

1.3. 1. 최고의 입지

본건은 춘천시 동산면 조양리의 자연림 지역에 위치하며, 주변 환경은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있어 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 입지입니다. 다만, 맹지이며 대중교통 이용이 다소 불편한 점은 고려해야 합니다.

1.3. 2. 권리 분석

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되며, 분묘기지권 성립 가능성이 있는 점이 중요한 권리 분석 사항입니다. 또한 맹지이므로 접근성에 대한 별도 확인이 필수적입니다.

1.3. 3. 상권 분석

해당 물건은 농경지 및 임야 위주인 전원 지역에 위치하므로, 현재로서는 활발한 상권 분석을 적용하기 어렵습니다. 향후 주변 개발 계획에 따라 잠재적 가치 변화를 예측해 볼 수 있습니다. 춘천시 동산면 일대는 상수도 개발 사업 추진 (2026년까지) 및 곤충산업 단지 조성 계획(2024년까지 200억 투입) 등 지역 개발 움직임이 있습니다.

1.3. 4. 생활 정보

차량 접근성은 있으나 대중교통 이용이 불편한 지역입니다. 주변에는 농가 주택과 농경지가 분포하고 있으며, 자연환경 속에서의 전원생활을 고려할 수 있습니다. 춘천 시내까지의 접근성은 도로망 개선 계획에 따라 향후 변화 가능성이 있습니다.

1.3. 5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 맹지라는 점으로, 건물 신축이나 토지 활용 시 진입로 확보가 필수적입니다. 또한, 지상에 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있으며, 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 급경사 토지이므로 토목 공사 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 이용에 제약이 있습니다.

1.3. 6. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로, 맹지이고 급경사의 자연림 지역이라는 점 때문에 직접적인 개발이나 건축 목적보다는 토지의 잠재적 가치를 보고 접근해야 합니다. 분묘기지권 성립 가능성을 반드시 확인해야 하며, 향후 주변 개발 계획(곤충산업 단지, 도로망 확충 등)이 본 물건에 미칠 영향 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.3. 7. 투자 포인트

- 맹지이지만, 주변 토지와의 경계 확인 및 합병 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

- 공유물 분할 경매의 특성상, 낙찰 후 다른 공유자와의 협의를 통해 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

- 춘천시의 개발 계획(산업단지, 도로 확충 등)과 연계하여 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- 자연림 지역이므로 조용한 전원생활이나 주말 농장, 귀농/귀촌 목적의 토지 투자 관점에서 고려해볼 수 있습니다.

1.4. 주변 환경 분석 (혐오시설 포함)

1.4. 1. 시설 현황

본건이 위치한 춘천시 동산면 조양리 일대는 주로 농경지와 임야, 농가 주택이 분포하는 한적한 농촌 지역입니다. 주변에는 라비에벨 컨트리클럽 등의 레저 시설과 모형항공박물관 등 관광 시설이 약 10km 내외 거리에 위치하고 있습니다. 또한, 춘천시는 지역 발전을 위해 상수도 개발, 곤충산업 단지 조성, 도로망 확충 등 다양한 개발 계획을 추진하고 있습니다.

1.4. 2. 혐오시설 유무

현재 공개된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에서 직결되는 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없습니다. 다만, 일반적인 농촌 지역의 특성상 축사 등이 존재할 가능성은 있으나, 이는 별도의 현장 조사나 관련 기관 문의를 통해 확인해야 합니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매3계