나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경849 [1] 충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 851 부영아파트 207동 OOOOOO 아파트 경매
충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 851 부영아파트 207동 OOOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경849(홍성지원 경매5계). 감정가 109,000,000원, 최저가 53,410,000원. 매각기일은 2025-11-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 충청남도 홍성군 은하면 대율리 소재 ""대율보건진료소"" 서측 인근에 위치하며, 주위일원은 농경지, 농가주택 및 임야 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 및 본건인근까지 차량 접근이 가능하고, 동측 인근 은하로를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 가능한 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
형태 및 이용상태
기호 2는 사다리형 평지로서 농경지, 기호 3~5는 대체로 부정형 평지로서 농경지임.
인접 도로상태
기호 2의 동측 및 기호 4의 서측으로 포장도로가 개설되어 있고, 기호 3 및 기호 5는 인접필지를 통하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
[토지이용계획확인서]상
기호 2는 농림지역(2018-02-28) 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>,
기호 3, 4는 계획관리지역(2019-08-27) 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호 5는 계획관리지역(2019-08-27) 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
제시목록 외의 물건
별지 ""사진용지"" 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 별지 ""사진용지""와 같이 기호 2 및 기호 5 지상에 제시외비닐하우스가 소재하고 기호 4 및 인근 필지와의 경계지상에 제시외컨테이너가 소재하나 이는 철거 및 이동이 용이한 구조로 평가목적 등을 고려하여 평가제외하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
3) 감정인의 개략적인 실측 등에 의하면 기호 4의 북서측 일부는 현황 ""도로""로 이용중인 것으로 조사되어 이를 감안하여 평가하였으며, 정확한 이용상황 및 경계파악을 위해서는 지적경계측량이 필요한 것으로 판단되는 바 경매진행시 참고하시기 바람.
4) 본건 기호 4 및 기호 5 일부 지상에 별지 ""사진용지""와 같이 제시외수목이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매 진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바라며, 제시외수목이 경매대상에서 제외되어 본건 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지의 적정가격을 별지 ""토지평가명세표""에 표기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 소재 ""대전지방법원 홍성지원"" 북동측 인근에 위치하며, 주위일원은 아파트, 각급 관공서 및 근린상가 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 동측 인근에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조
>철근콘크리트조 경량철골경사지붕 15층중 제4층 제405호로서,
- 외 벽: 몰탈위페인트 등
- 내 벽: 벽지 및 타일 등
- 창 호: 새시창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형태의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
아파트 내부진입도로를 이용하여 본건까지 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태
[토지이용계획확인서]상 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 본건은 이해관계인의 부재 등으로 인하여 집합건축물대장상 현황도면, 외부관찰 및 인근 유사주택의 탐문조사 등에 의거 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
