나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경453 [1] 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 후동리 OOO 동물 및 식물 관련시설 경매
강원특별자치도 홍천군 영귀미면 OOOOO OOOOOO (동물 및 식물 관련시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경453(춘천지방법원 경매3계). 감정가 581,239,000원, 최저가 406,867,000원. 매각기일은 2026-03-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 후동리 소재 '개운저수지' 북서측 원거리에
위치하며 주위는 농가주택, 농경지 및 축사 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은
보통시 됩니다.
교통상황
본건까치 차량접근 가능하며 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
기호(1) : 사다리 평지의 토지로서 축사 건부지로 이용중입니다.
기호(2) : 사다리 평지의 토지로서 전, 제시외건부지 및 일부 유지 등으로 이용중입니다.
인접 도로상태
기호(1) : 북측으로 폭 약 3~4미터 내외의 콘크리트 포장도로 및 동측으로 폭 약 3미터
내외의 콘크리트 포장도로에 각각 접합니다.
기호(2) : 북측으로 폭 약 3~4미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(2) 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내)
- 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육
제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,
개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역
(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축
사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령
제14조의3 1호)<수도법>.
제시목록 외의 물건
-기호(2) 지상에 후첨 사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외건물(주택 및 부속사/
공부상 미등재) 등이 소재하는 바 제시외건물로 인하여 제한받는 단가를 후첨‘토지
감정평가 명세표’에 별도로 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
-기호(1),(2) 지상에 비닐하우스, 철파이프 구조물, 이동식물탱크, 견사 및 계사 및
유아용 놀이시설 등이 소재하나 이동 및 해체가 용이한 바 이에 구애없이 감정평가
하였습니다.
공부와의 차이
기호(2) 공부상 지목은 '답'이나 현황 '전, 제시외건부지 및 유지'등으로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기타 : 없습니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(3)
일반철골조 칼라강판 및 페트라이트지붕 단층건으로서,
외벽 : 무벽체
내벽 : 무벽체
기호(3) 부속건물2
강파이프조 칼라강판지붕 단층건으로서,
외벽 : 무벽체 및 일부 판넬 마감 등
내벽 : 무벽체 및 일부 판넬 마감 등
창호 : 일부 샷시창호 등.
이용상태
기호(3) : 축사 등으로 이용중입니다.
기호(3) 부속건물2 : 관리사 및 퇴비사 등으로 이용중입니다.
설비내역
없습니다.
부합물 및 종물
없습니다.
공부와의 차이
-기호(3)은 공부상 643, 644번지 위 지상으로 등재되어 있으나 토지대장상 2016년 07월
26일 643, 644번지가 합병하였으며, 2021년 11월 18일 643, 643-1번지로 분할하여 현황
643번지 위 지상에 소재하는 바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
-기호(3) 부속건물1(196㎡)은 일반건축물대장(2021년 06월 07일)상 멸실 되었으며, 등기
사항전부증명서상 표시변경등기가 되지 아니한 상태인 바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기타 : 없습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
57%
79,800,000원
최근 6개월
4건
64%
574,150,000원
최근 12개월
6건
55%
509,266,665원
물건 비고
일괄매각. 제시외물건 포함. 공장및광업재단법 제6조 기계기구목록 포함(별지첨부). 목록1,2-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 목록2에 대하여는 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 영귀미면장의 회신서 제출됨, 별도확인요함) . 목록1-공부상 ’답‘이나 현황 잡종지 및 대지. 지상에 매각제외 경량철파이프조 비닐하우스 1동 소재함. 관정포함(소유관계는 불분명하므로 소유관계 및 권리취득여부 등은 별도 확인요함). 목록2-지상에 2층주택 및 부속사 소재(건축물대장 및 등기부등본 존재하지 않음, 별도확인요함, 제시외건물 소재 감안한 가격임.현황조사에 따르면 제시외건물 및 부속사는 채무자 박영기의 소유로 보여지는바 법정지상권 성립여지 있으니 별도 확인요함. 목록3-일반철골조 칼라강판지붕 단층동물 및 식물관련시설 196㎡ 소재불명임(별도확인요함). 기계기구 목록인 태양광시설은 목록3 감정서 상 지상건물 지붕에 100kw, 100kw 설치되어 있음. 전 매수자의 매각불허신청서 상 한전용량 98kw, 86kw로 상이하다는 의견반영 하여 불허가 함. 한전 사실조회회신 상 신청 용량은 각 97.2kw이며, 준공용량은 99.36kw, 88.2kw이며, 매수희망자 별도확인요함.
등본상 643,644번지 위 지상으로 등재되어 있으나 토지대장상 2016.07.26. 643,644번지가 합병되었으며,2021.11.18. 643,643-1번지로 분할하여 현황 643번지 위 지상에 소재함(별도확인요함)
