본건은 강원특별자치도 춘천시 서면 서상리 소재 '하퇴동마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 순수농촌지대임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태
기호 1 ~ 4 토지 : 인접지대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서 기준시점 현재 휴경지 상태임.
기호 5 토지 : 북측 하향 완경사지대의 자체 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 전(비닐하우스 소재)으로 이용 중임.
기호 6 토지 : 북측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서 휴경지 상태임.
기호 7 토지 : 대체로 등고 평탄한 지대의 부정형 토지로서 휴경지 상태임.
인접 도로상태
기호 1 토지의 북서측 및 기호 7 토지의 서측으로 로폭 약4미터 내외의 도로(사유지)에 접하며,
기호 5 및 기호 6 토지의 서측으로 로폭 약 2~3미터 내외의 비포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1 토지 : 도시지역, 자연녹지지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한), 가축사육제한구역(젖소 제한), 하천구역, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호 2 토지 : 도시지역, 자연녹지지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한), 가축사육제한구역(젖소 제한), <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호 3, 7 토지 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한), 가축사육제한구역(젖소 제한)
기호 4 토지 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한), 가축사육제한구역(젖소 제한), <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(일부도로포함)
기호 5, 6 토지 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한), 가축사육제한구역(젖소 제한), 영농여건불리농지임.
제시목록 외의 물건
본건 토지 중 기호 5 토지 상에 후첨하는 '사진'과 같이 비닐하우스(시설용비닐하우스)가 소재하여 토지의 사용 및 수익에 영향을 미칠 수 있는바, 경매진행시 참고 바람.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 '미상'임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
20건
53%
120,411,461원
최근 6개월
39건
46%
120,329,852원
최근 12개월
65건
52%
133,126,408원
물건 비고
일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 단독주택조성 목적으로 2023.11.28. 농지전용허가 있음 및 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 춘천시 서면장의 사실조회회신 제출됨(위 농지전용허가신청자 이도훈, 허가조항 농지법 제34조, 구체적 내용은 별도확인 요함). 정확한 지적 경계 등은 측량을 요함. 목록1-관정은 토지가격에 포함되어 평가되었으나, 그 소유관계는 불분명하므로 소유관계 및 권리취득여부 등은 별도 확인요함. 2025.05.26.자 안준성으로부터 이 사건의 부동산 전체에 대하여 유익비 101,283,710원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명.
