나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50568 [1] 강원특별자치도 홍천군 남면 남노일리 230-15 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50568 [1] 강원특별자치도 홍천군 남면 남노일리 230-15 전 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매2계 2025타경50568 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 남면 남노일리 230-15 | 감정가: 403,200,000원 | 최저가: 403,200,000원 | 용도: 전

1. 춘천지방법원 2025타경50568 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50568 (1)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 남면 남노일리 230-15

용도: 전 (밭)

감정가: 40,320,000원

토지면적: 2,204.00㎡ (약 666.72평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지 일부 지분 매각 (전체 토지의 일부 지분에 대한 매각입니다.)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 최OO

채권자: 서OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 공유자우선매수신고 있음

주의사항:

- 공유자우선매수권 행사 1회로 제한됩니다.

- 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수될 수 있습니다.

- 지적 경계가 불명확하여 정확한 경계는 별도 확인이 필요합니다.

2. 입지조건

본 건 토지는 강원특별자치도 홍천군 남면 남노일리 소재 ‘고주암교’ 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 근거리에 간선도로 및 노선버스정류장이 있어 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 토지는 동측 및 남측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 생산관리지역에 해당하며, 국가하천인 홍천강으로부터 100m 이내 거리의 가축사육제한구역(소, 말, 양, 사슴)에 포함됩니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 임OO이며, 채무자는 최OO, 채권자는 서OOOOOOO입니다. 본 토지는 2인의 공유지분 중 일부 지분만 매각 대상입니다. 공유자우선매수권이 신고되어 있어, 경매 진행 시 공유자가 우선적으로 매수할 수 있는 권리가 있습니다. 이 권리는 1회 행사로 제한됩니다.

4. 상권분석

소재지인 홍천군 남면 남노리 일대는 농경지와 주거지가 혼재된 지역으로, 전반적인 상권 형성은 제한적입니다. 그러나 '남노일 강변'이 인근에 위치하여 여름철 피서지 및 캠핑, 낚시 장소로 활용되고 있으며, 무료 야영장이 운영되는 등 자연 친화적인 레저 활동이 가능한 지역입니다. 이는 향후 지역 관광 자원으로서의 잠재력을 시사합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 및 농산물 판매 시설 등이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본 물건은 농경지 지역에 위치하며, 주위는 단독주택과 농경지가 혼재되어 있습니다. 근거리에 간선도로 및 노선버스정류장이 있어 기본적인 교통 이용은 가능합니다. 홍천강변과 남노일 강변 유원지가 인근에 있어 야영, 물놀이, 낚시 등 자연을 즐길 수 있는 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 생산관리지역에 포함되어 있어 향후 개발 가능성을 고려할 수 있습니다. 식당, 마트, 병원 등 기본적인 생활 편의 시설은 홍천군 소재지로 이동해야 이용이 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

- 공유자우선매수권: 경매 진행 시 공유자가 우선적으로 매수할 권리가 있어 낙찰이 어려울 수 있습니다. 이 권리는 1회 행사로 제한됩니다.

- 농지취득자격증명: 농지이므로 농지취득자격증명이 필수적으로 요구되며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

- 지적경계 불명확: 토지의 정확한 경계를 별도 확인해야 하는 점은 소유권 행사 및 이용에 불편을 초래할 수 있습니다.

- 가축사육제한구역: 홍천강 인근으로 가축 사육이 제한되는 구역에 해당하여 축사 등 관련 시설 설치에 제약이 있습니다.

- 토지 형태 및 이용: 본 토지는 완경사지에 있으며 부정형 토지로, 전(밭)으로 이용 중입니다.

- 지분 매각: 전체 토지 중 일부 지분만 매각되므로, 토지의 정확한 위치 확인 및 활용에 있어 다른 공유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 강원도 홍천군 남면 남노일리에 위치한 농지(전)의 일부 지분에 대한 경매 물건입니다. 주변 환경은 농경지와 주택이 혼재되어 있으며, 홍천강변의 자연환경을 가까이 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 그러나 공유자우선매수권의 존재, 농지취득자격증명 필수 제출, 지적 경계의 불명확성 등은 입찰 시 반드시 고려해야 할 주요 사항입니다. 또한, 생산관리지역 및 가축사육제한구역이라는 점도 투자 결정에 영향을 줄 수 있습니다. 토지의 정확한 위치와 활용 방안에 대해 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 자연 친화적인 환경: 홍천강변 인근에 위치하여 전원생활 또는 주말 농장, 휴양 시설 등으로 활용 가능성이 있습니다.

- 생산관리지역: 향후 토지 이용 계획에 따라 개발 가능성이 있습니다.

- 저가 접근 가능성: 지분 매각 물건으로, 단독 소유보다 낮은 금액으로 토지 확보가 가능할 수 있습니다.

- 농업 관련 투자: 농지를 활용한 영농 활동 또는 농업 관련 사업 투자를 고려할 수 있습니다. (단, 농지취득자격증명 필수)

*주변 시설 및 혐오시설 관련:

본 물건지 인근에는 남노일 강변유원지, 캠핑장(스톤엑스 캠핑장 등)이 위치하고 있어 레저 및 관광 활동이 활발한 지역입니다. 주변 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 이는 축산업 관련 규제이며, 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등 일반적으로 혐오시설로 간주되는 시설이 집중적으로 분포하고 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 개인의 판단에 따라 가축 사육 시설의 존재 가능성을 염두에 두어야 할 수 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매2계