나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50576 [1] 강원특별자치도 춘천시 효자동 590-36 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50576 [1] 강원특별자치도 춘천시 효자동 590-36 단독주택 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매2계 2025타경50576 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 효자동 590-36 | 감정가: 50,417,360원 | 최저가: 35,292,000원 | 용도: 단독주택

1. 춘천지방법원 2025타경50576 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50576 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 효자동 590-36

용도: 단독주택

감정가: 50,417,360원

토지면적: 124.00㎡ (약 37.51평)

토지 지분율: 3542.68 (지분율 표기 방식은 별도 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 68.04㎡ (약 20.58평)

건물 지분율: 1943.9028000000003 (지분율 표기 방식은 별도 확인 필요)

건물 제시외면적: 3.70㎡

매각대상: 토지/건물지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항:

- 재매각임. 매수신청보증금 20%

- 일괄매각. 제시외 건물 포함

- 공유자우선매수권 행사 1회로 제한

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 춘천시 효자동 소재 '효자교' 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택과 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근 버스 정류장까지의 거리 및 운행 상태를 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다.

인접 도로상태: 본건의 북동측으로는 폭 약 4~5미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

주변 시설: 현재 제공된 정보 및 검색 결과만으로는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 일반적인 주택가 환경에 근린생활시설이 혼재된 지역으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채무자의 부동산에 대한 강제경매로 진행 중입니다.

소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다.

부동산의 일부 지분만 매각 대상이며, 제시외 건물도 일괄 매각에 포함됩니다.

가장 중요한 권리사항 중 하나는 공유자우선매수권입니다. 이는 다른 공유자가 법원에서 정한 최고가 매수신고액과 동일한 가격으로 우선 매수할 수 있는 권리를 의미하며, 본 물건의 경우 1회에 한하여 행사 가능합니다.

또한, 본 물건은 재매각 대상이므로, 일반적인 10%가 아닌 20%의 매수신청보증금을 준비해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 효자동 일대는 단독주택과 함께 소규모 근린생활시설이 혼재된 전통적인 주거 지역입니다.

지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 편의시설 및 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

대규모 상업 시설이나 유흥 시설보다는 생활 편의를 위한 업종 위주로 구성될 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본건은 단독주택으로, 내부 이용 현황은 방 3개, 주방, 거실, 욕실, 보일러실 등으로 구성되어 있습니다.

건축 구조는 시멘트벽돌조에 시멘트 기와 및 스라브지붕(현, 스라브지붕) 단층 건물입니다.

위생, 급배수 및 가스보일러를 이용한 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 대체로 인접 토지와 비교하여 고르며, 사다리형의 형태를 띠고 있어 주거용 건물 부지로 적합합니다.

주변이 주택가로 형성되어 있어 상대적으로 조용한 생활 환경을 누릴 수 있을 것으로 보입니다.

임대 관계는 '미상'으로, 실제 거주 현황 및 임차인 유무에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

재매각 물건: 본 물건은 과거 경매 절차에서 낙찰되지 못했거나 다른 사유로 인해 재매각이 진행되는 경우입니다. 이는 해당 물건에 대한 시장의 관심 부족, 예상치 못한 권리 문제, 또는 높은 가격 책정 등 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과일 수 있으므로, 입찰 전 신중한 검토가 필요합니다.

20% 매수신청보증금: 통상적인 경매의 10%보다 높은 20%의 보증금이 요구되는 점은 해당 물건이 낙찰되기까지 어려움이 있었거나, 법원에서 보증금 부담을 통해 신중한 입찰을 유도하려는 의도가 있을 수 있습니다.

지분 매각: 토지 및 건물 모두 지분으로 매각되기 때문에, 매수인은 해당 부동산의 전체 소유권을 갖지 못하고 다른 공유자와 함께 소유하게 됩니다. 이는 향후 재산권 행사, 관리, 처분 등에서 다른 공유자와의 협의가 필수적이므로 번거로움이나 분쟁의 소지가 발생할 수 있습니다.

공유자우선매수권: 다른 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 최종 낙찰이 무효가 될 수 있습니다. 이 권리는 1회로 제한되지만, 잠재적 낙찰자가 결정되더라도 최종적으로 소유권을 획득하지 못할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

도시계획 제한: 본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 제한 사항이 발생할 수 있음을 의미합니다.

임대관계 미확인: 임대차 관계가 '미상'으로 표시되어 있어, 현재 점유자가 있을 경우 명도 절차 진행 및 관련 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 춘천시 효자동에 위치한 단독주택 지분 경매 건으로, 재매각 절차를 거치고 있으며 20%의 매수신청보증금이 요구되는 등 일반적인 경매 물건과는 다른 특이사항을 다수 포함하고 있습니다.

특히 토지 및 건물 모두 지분으로 매각되고, 공유자우선매수권이라는 변수가 존재하므로, 투자 결정에 앞서 관련 법률 및 위험 요소를 면밀히 파악해야 합니다.

주변의 주거 환경은 안정적일 수 있으나, 지분 매각으로 인한 소유권 관계의 복잡성, 재매각 사유에 대한 명확한 분석, 그리고 공유자우선매수권 행사 가능성 등을 종합적으로 고려할 때, 상당한 주의와 전문적인 판단이 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

상대적으로 낮은 초기 투자금: 지분 매각으로 인해 전체 부동산 가격 대비 적은 금액으로 투자가 가능할 수 있습니다.

주거 지역으로서의 잠재력: 춘천시 효자동은 주거 지역으로서 안정적인 수요를 기대할 수 있으며, 향후 지역 개발 시 지분 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

철저한 분석을 통한 기회 포착: 재매각 및 지분 매각으로 인해 일반 투자자가 접근하기 어렵다고 판단할 수 있지만, 이러한 특수성을 이해하고 위험 요소를 효과적으로 관리할 수 있다면 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

다만, 투자 결정 시에는 반드시 앞서 언급된 잠재적 리스크들을 충분히 숙지하고, 전문가와 상의하여 신중하게 접근하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

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