나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50552 [1] 강원특별자치도 홍천군 화촌면 구성포리 69 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50552 [1] 강원특별자치도 홍천군 화촌면 구성포리 69 답 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매2계 2025타경50552 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 화촌면 구성포리 69 | 감정가: 115,600,000원 | 최저가: 27,755,000원 | 용도: 답

1. 춘천지방법원 2025타경50552 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50552 (1)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 화촌면 구성포리 69

용도: 답

감정가: 115,600,000원

토지면적: 1445.00㎡ (약 437.11평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 곽OO

채권자: 안OO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 홍천군 화촌면 구성포리 69에 소재하고 있습니다.

주변 환경으로는 "삼포휴게소" 북측 인근에 위치하며, 국도변 근린생활시설, 농경지, 주택, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

교통 상황은 차량 접근이 가능하나, 대중교통 여건은 다소 불편할 수 있습니다. 차량을 이용할 경우 국도를 통해 접근이 용이한 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자이자 채무자는 곽OO이며, 채권자는 안OO입니다.

경매 절차상 낙찰 후 기존 권리관계는 소멸될 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 별도로 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 홍천군 화촌면 구성포리는 전형적인 농촌 지역의 특성을 보이며, 농경지와 주택이 혼재되어 있습니다.

인근에 근린생활시설이 일부 존재하여 기본적인 생활 편의는 가능하나, 대규모 상권과는 거리가 있습니다.

"삼포휴게소"가 인근에 위치하여 지역 주민 외 외부 방문객의 유입 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주요 시설 이용은 인근 근린생활시설을 통해 가능합니다.

교통은 차량 이용 시 국도를 통한 접근성이 좋으나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

주변의 농경지 및 임야는 쾌적한 자연환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로, 취득 시 반드시 농지취득자격증명이 필요합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

현황과 공부상 차이: 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '휴경지 등'으로 이용되고 있어 실제 이용 가치 및 용도에 대한 추가 확인이 필요합니다.

경계 불명확: 토지의 지적 경계가 불명확하여 정확한 경계 설정 및 접근성 등을 위해 별도의 측량이 요구될 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한사항: 본건은 생산관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(전축종), 접도구역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 하천구역(홍천강), 영농여건불리농지 등으로 제한되어 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 고려해야 할 사항입니다.

제시외 물건: 공부상 건물 면적은 없으나, 현황상 제시외 건물 및 컨테이너 등이 소재하는 것으로 파악되어 철거 등에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 현재까지 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 홍천군 화촌면에 위치한 토지로서, 농업적 이용 또는 장래 개발 잠재력을 가진 물건입니다.

경매 절차를 통해 시세 대비 유리한 조건으로 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.

다만, 농지취득자격증명 발급, 경계 확인, 현황과 공부상의 차이, 제시외 건물 처리 등 선결해야 할 사항들이 존재합니다.

향후 토지의 활용 방안에 대한 신중한 검토와 관련 법규 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

경매 물건으로서의 가격 경쟁력

홍천 지역의 자연환경과 발전 가능성

농지로서의 가치 및 개발 전환 가능성 (관련 법규 준수 필수)

법원 정보

춘천지방법원 경매2계