나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50529 [1] 강원특별자치도 춘천시 남산면 산수리 산165-4 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50529 [1] 강원특별자치도 춘천시 남산면 산수리 산165-4 임야 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매2계 2025타경50529 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 남산면 산수리 산165-4 | 감정가: 58,675,200원 | 최저가: 14,087,000원 | 용도: 임야

1. 춘천지방법원 2025타경50529 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50529 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 남산면 산수리 산165-4

용도: 임야

감정가: 58,675,200원

토지면적: 12,224.00㎡ (약 3,697.69 평)

토지 지분율: 12,224,000 (이 수치는 지분율이 아닌 전체 면적으로 보입니다. 사건정보에 명시된 그대로 기재합니다.)

건물면적: 0.00㎡ (0 평)

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: (OOOOOOOOOO

채무자:

채권자:

특이사항: 공유물분할경매, 분묘기지권,

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 산수리 소재 "산수2리마을회관" 북서측 원거리에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 농경지 및 임야가 혼재하는 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 매우 어려운 맹지 상태이며, 간선도로와의 거리 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 본건까지 차량 진출입이 불가능한 점은 주요 입지상 약점입니다.

1.3. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다. 이는 해당 토지가 여러 명의 공유자로부터 소유권이 공유되어 있으며, 분할을 통해 각 공유자의 지분을 정리하거나 매각하는 절차입니다. 채무자 및 채권자 정보가 명시되지 않아, 기존 채무 관계보다는 공유자 간의 재산 분할에 초점이 맞춰진 경매로 보입니다. 특이사항으로 분묘기지권 성립 가능성이 언급되어 있으며, 이는 해당 토지 내 분묘의 존재 및 그에 따른 권리 관계를 면밀히 확인해야 함을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본건은 춘천시 남산면의 산간 지역에 위치한 임야로, 주변은 농경지와 임야가 주를 이루고 있어 전통적인 상업 기능을 기대하기는 어렵습니다. 가장 가까운 마을인 산수2리 마을회관과도 원거리에 있어, 일반적인 상업 시설과의 연계성은 매우 낮습니다. 따라서 해당 물건의 가치는 상권 분석보다는 토지의 잠재적 개발 가능성이나 자연환경적 가치에 더 초점을 맞춰야 합니다. 주변에 대규모 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건은 주거지로서의 생활 편의 시설과는 거리가 먼 지역입니다. 차량 진출입이 어려운 맹지이며, 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 가장 가까운 생활 편의 시설이나 교육 시설 등은 차량으로 상당 거리를 이동해야 접근 가능할 것으로 예상됩니다. 따라서 해당 물건은 전원생활이나 농업, 임업 등의 특수한 목적 외에는 일반적인 주거 생활을 위한 입지로는 부적합합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점과 차량 접근성이 매우 제한적이라는 점입니다. 이는 토지 이용 및 개발에 있어 심각한 제약으로 작용할 수 있습니다. 또한, 숲이 울폐하여 분묘의 소재를 정확히 확인하기 어렵다는 점은 분묘기지권 성립 가능성을 높이며, 이는 향후 토지 이용에 있어 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다. 토지 자체는 부정형 급경사지의 임야로, 토목 공사 및 개발에 난이도가 있을 수 있습니다. 산지관리법상 임업용산지로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되는 춘천시 남산면의 임야입니다. 맹지, 급경사, 울폐된 조림지 등 개발 및 접근성에 여러 제약이 존재하는 물건입니다. 특히 분묘기지권 성립 가능성은 중요한 확인 사항입니다. 하지만 공유물분할 경매라는 점을 고려할 때, 기존 공유자 간의 협의 또는 분할 절차를 통해 향후 소유권 관계가 명확해질 수 있다는 점은 긍정적일 수 있습니다. 현재 상태로는 일반적인 투자나 개발보다는, 특정 목적(예: 종중 임야, 휴양림 조성 등)을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 맹지이고 급경사 임야라는 점, 분묘기지권 등 잠재적 리스크가 존재하나, 공유물분할 경매라는 특성을 고려해야 합니다. 향후 공유물 분할 절차의 결과에 따라 개별적인 소유권 확보나 매각이 이루어질 수 있습니다. 또한, 숲이 우거진 임야의 자연환경적 가치, 또는 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 염두에 둔다면 잠재적 가치를 찾을 수 있습니다. 투자 전 반드시 현장 방문을 통해 토지의 정확한 형상, 경사도, 분묘 소재 여부, 분묘기지권 성립 가능성, 그리고 주변 개발 계획 등을 종합적으로 면밀히 조사하고, 법률 전문가와 상담하여 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매2계