본건 토지 기호(9) 지상에 천막구조물이 소재하나 이동 및 철거가 가능하여 이에 구애없이 토지를 정상평가하였음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 토지 기호(1) 북측 일부 타인점유부분이 소재하여 이를 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 토지의 경계 및 현황의 확정은 지적측량이 필요한 것으로 사료되는 바, 경매 진행시 유의하시기바람.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(2)는 경량철골조 샌드위치판넬지붕위 아스팔트슁글지붕 단층 건으로서,
외 벽 : 사이딩 마감 등
내 벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등
창 호 : 플라스틱 샤시창호 등 임.
기호(4)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사스라브위 기와지붕 3층 건으로서,
외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등
내 벽 : 몰탈위페인팅 및 타일 마감 등
창 호 : 알루미늄 샤시창호 등 임.
이용상태
기호(2) : 주택으로 이용중임.
기호(4) : 주택(현황 공실)으로 이용중임.
설비내역
기호(2) : 기본적인 위생설비 되어있으며, 보일러는 설치되어 있으나 정상작동하지 않는것으로 탐문조사됨.
기호(4) : 기본적인 위생설비 되어있으며, 보일러는 설치되어 있으나 공실상태로서 현재 정상 운영되지 않아 정상작동여부는 미상임.
부합물 및 종물
- 후첨 지적 및 건물개황도 참조.
- 본건 건물 기호(4)에 소재하는 다락 및 계단, 발코니확장부분은 건물에 포함하여 감정평가하였음.
공부와의 차이
- 본건 건물 기호(2)는 공부상‘샌드위치판넬지붕’이나,‘샌드위치판넬지붕위 아스팔트슁글지붕’임.
- 본건 건물 기호(4)는 공부상‘경사스라브지붕’이나,‘경사스라브위 기와지붕’ 임.
- 본건 건물 기호(4)의 2층 부분은 공부상 면적이 '91.59㎡'이나 실측면적은 '74.16㎡'으로 실측면적으로 감정평가하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 건물 기호(4)는 조사시점 현재 정상 운영되고 있지 않으며, 장기간 공실상태인것으로 탐문조사되어 이를 감안하여 감정평가하였음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
63%
3,377,953,700원
최근 6개월
6건
79%
1,747,423,517원
최근 12개월
12건
64%
1,128,824,275원
물건 비고
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록1 일부 타인점유로 목측, 정확한 사항은 별도 확인 필요
- 목록2,4 불법증축부분 원상복구명령이 내려짐, 원상복구등 자세한 사항은 관할 관청에 문의
- 목록2 2층 면적이 공부상 91.59㎡이나, 실측 74.16㎡
- 목록2 공부상 샌드위치판넬지붕이나, 현황 샌드위치판넬지붕위 아스팔트슁글지붕
- 목록4 공부상 경사스라브지붕이나, 현황 경사스라브위 기와지붕
- 목록4 유치권행사중 현수막 목측, 유치권 권리신고는 없으나 유치권 성립여부등 자세한 사항은 별도 확인 필요
- 목록6,9 매각에서 제외된 천막구조물 소재
- 지적경계가 불명확하여 정확한 경계 및 접근성 등은 별도 확인 필요
