나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50548 [1] 강원특별자치도 춘천시 남산면 백양리 108-8 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50548 [1] 강원특별자치도 춘천시 남산면 백양리 108-8 단독주택 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매2계 2025타경50548 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 남산면 백양리 108-8 | 감정가: 438,919,600원 | 최저가: 150,549,000원 | 용도: 단독주택

1. 춘천지방법원 2025타경50548 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50548 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 남산면 백양리 108-8

용도: 단독주택

감정가: 438,919,600원

토지면적: 1651.00㎡ (약 499.43평)

토지 지분율: 102583 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 638.16㎡ (약 193.04평)

건물 지분율: 63816 (전체 지분으로 추정)

건물 제시외면적: 47.84㎡ (약 14.47평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 중OOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 백양리 소재 "백양1리마을회관"에서 남동측 원거리에 위치합니다. 주변은 농경지, 단독주택, 숙박시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지 기호(1)는 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 비포장 도로에 접해 있으며, 기호(3)은 서측 및 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 기호(5~9)는 폭 약 4미터 내외의 도로에 해당됩니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등에 해당되어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건에는 유치권과 법정지상권이 특이사항으로 명시되어 있습니다. 또한, 목록 2와 4에 불법 증축 부분이 있어 원상복구 명령이 내려진 상태입니다. 목록 4에는 현수막을 통한 유치권 행사가 목측되었으나, 정식 권리 신고는 없는 상태이므로 유치권 성립 여부 및 상세 사항은 별도 확인이 필요합니다. 목록 1 일부는 타인 점유로 추정되며, 정확한 사항은 별도 확인이 요구됩니다. 목록 6, 9번 매각 제외 천막 구조물이 소재합니다. 지적 경계가 불명확하여 정확한 경계 및 접근성은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 주거 및 농경지가 혼재된 지역으로, 인근에 숙박시설 등이 소재하고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 한 근린생활시설 및 소규모 상점 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 상권 활성화 수준이나 업종 분포에 대한 상세 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 춘천시 남산면에 위치하여, 춘천 시내와의 접근성은 차량 이용 시 일정 시간을 요합니다. 주변은 전원적인 환경을 갖추고 있으며, 농경지와 주택이 어우러져 있어 조용한 생활 환경을 제공합니다. 백양1리 마을회관이 인근에 위치하고 있어 기본적인 지역 정보를 얻을 수 있습니다. 대중교통 이용이 가능하나, 편의성은 보통 수준이므로 자가용이 더 편리할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 유치권, 법정지상권 등 복잡한 권리 관계가 존재하며, 이로 인한 법적 분쟁 및 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 불법 증축 부분에 대한 원상복구 의무가 있으며, 이행하지 않을 경우 추가 제재가 따를 수 있습니다. 일부 타인 점유 및 지적 경계 불명확 사항은 정확한 현황 파악 및 경계 확정을 위한 측량이 필요합니다. 건물(기호2)의 보일러가 정상 작동하지 않는 것으로 조사되었으며, 건물(기호4)은 장기간 공실 상태로 운영되고 있지 않아 유지보수에 대한 고려가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건 춘천시 남산면 백양리 단독주택은 넓은 토지와 상당한 규모의 건물을 갖추고 있으나, 권리 관계의 복잡성, 불법 증축, 일부 타인 점유, 지적 경계 불명확 등 다수의 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 특히 유치권 및 법정지상권의 성립 여부와 그 영향, 원상복구 관련 사항은 낙찰 후 큰 영향을 미칠 수 있으므로, 철저한 사전 조사와 법률 검토가 필수적입니다. 다만, 이러한 리스크 요인들이 해소될 경우, 전원생활 또는 임대 수익 창출의 가능성을 지닌 물건으로 평가됩니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적을 활용한 건축 및 개발 잠재력.

단독주택 및 숙박시설 등이 혼재된 지역 특성을 고려한 활용 방안 모색 가능.

토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 활용 용이성.

명확한 권리 분석 및 잠재적 리스크 해소 시, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 가능성.

법원 정보

춘천지방법원 경매2계