나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50513 [1] 강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 144-61 과수원 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50513 [1] 강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 144-61 과수원 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매2계 2025타경50513 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 144-61 | 감정가: 899,800,000원 | 최저가: 308,631,000원 | 용도: 과수원

1. 춘천 지원 2025타경50513 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50513 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 144-61

용도: 과수원 (현황 휴경지, 일부 도로)

감정가: 899,800,000원

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 춘OOOOOOOO

1.2. 토지 상세 정보

총 토지 면적: 3604.00㎡ (약 1090.21평) - 일부 지분 매각

감정가: 899,800,000원

지목: 과수원

현황: 본건 목록 1-4는 공부상 과수원이지만 현황 휴경지이며, 목록 5는 공부상 과수원이지만 현황 도로입니다.

토지 형태: 기호 1은 자루형의 완경사지이며 휴경지이고, 기호 2~4는 부정형의 완경사지로 휴경지입니다. 기호 5는 부정형 완경사의 도로 형태로 분할된 휴경지입니다.

인접 도로: 기호 1, 3은 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통하여 출입하며, 기호 2, 4, 5는 본건 동측으로 도로에 접해 있습니다.

토지 이용계획 및 제한상태: 본건은 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 다양한 가축(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지, 소, 말, 양, 염소, 사슴, 젖소 등)에 대한 가축사육 제한 구역에 해당합니다.

지적경계: 지적경계가 불명확하여 정확한 경계 등은 별도 확인이 필요합니다.

1.3. 건물 상세 정보

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 매각 대상

본 건은 토지 일부 지분 매각 대상이며, 목록 1부터 5까지 일괄 매각으로 진행됩니다.

1.5. 권리분석

본 건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매입니다. 경매 절차상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸하는 것이 일반적이나, 본 건과 관련된 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세하게 재확인해야 합니다.

1.6. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 144-61에 위치하며, '춘천여자고등학교' 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주위 환경은 농경지, 주거나지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적으로 조용하고 한적한 농촌 및 주거 지역의 특성을 보입니다.

차량 접근성은 양호하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려했을 때 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.7. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 농경지와 주거 지역이 주를 이루고 있어, 상업 시설이 밀집된 활성화된 상권이라고 보기는 어렵습니다.

다만, 인접한 춘천여자고등학교로 인해 학생 및 교직원 관련 근린 상권의 잠재력은 존재할 수 있습니다.

현재로서는 지역 주민들을 위한 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 대규모 상업 시설이나 편의 시설 이용 시에는 춘천 시내로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

1.8. 생활정보

교육 시설: 춘천여자고등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경 측면에서 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

편의 시설: 주변 주거 지역의 소규모 편의 시설 이용은 가능하나, 대형마트, 병원 등 생활 편의를 위한 주요 시설 이용은 춘천 시내 지역을 활용해야 합니다.

교통: 차량을 이용한 지역 내 및 외곽 이동은 편리한 편입니다.

1.9. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본 건은 농지로서, 낙찰 후 농지취득자격증명서를 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수되는 매우 중요한 사항이므로 사전에 반드시 확인 및 준비가 필요합니다.

지적경계 불명확: 토지의 정확한 경계가 불명확하여, 향후 토지 이용이나 분쟁 예방을 위해 별도의 지적 측량 및 경계 복원 작업이 필요할 수 있으며, 이에 따른 추가 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

현황 이용 상태 차이: 공부상 지목은 과수원이지만, 현황은 휴경지이거나 도로로 이용되고 있는 점은 토지의 실제 가치와 활용 방안을 신중하게 검토해야 하는 요인입니다.

가축사육 제한 구역: 해당 지역은 다양한 가축의 사육을 제한하는 구역으로, 축산업 관련 사업을 계획하신다면 이 부분을 반드시 고려해야 합니다.

토지 일부 지분 매각: 전체 토지의 일부 지분만을 매각하는 건이므로, 다른 지분 소유자와의 공동 이용, 관리, 수익 배분 등 복잡한 문제가 발생할 수 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

주변 시설: 현재 제공된 정보와 일반적인 농경지 및 주거 지역 특성상 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 주변에 존재할 가능성은 낮아 보이나, 입찰 전 반드시 위성 지도 등을 통한 상세한 주변 환경 조사를 권장합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 춘천시 동면의 자연녹지지역 내에 위치한 토지 일부 지분 매각 건으로, 감정가는 8억 9,980만 원입니다. 총 토지 면적은 3604.00㎡(약 1090.21평)입니다.

이 물건의 핵심 고려사항은 '농지취득자격증명 필수'라는 점과 '지적경계 불명확', '공부상 지목과 현황 이용 상태의 차이', 그리고 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 이러한 제약 조건들을 충분히 인지하고, 농지법 및 관련 규제, 그리고 다른 지분 소유자와의 협의 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

리스크 요인들을 극복하고 적법한 활용 방안을 모색할 수 있다면, 춘천시 인근의 토지로서 잠재적 가치를 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.11. 투자 포인트

춘천시 인근 입지: 춘천시와 인접한 지역으로, 향후 춘천시의 도시 확장이나 개발 계획에 따른 수혜를 받을 가능성이 있습니다.

교육 시설 근접성: 춘천여자고등학교가 인접해 있어, 지역 내에서의 교육적 가치와 연계된 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

토지 활용의 다양성 검토: 현재는 휴경지 및 도로 상태이나, 농지로서의 생산 활동, 혹은 관련 규제 검토 후 소규모 주택 부지, 농업 관련 시설 등으로의 용도 변경 또는 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

장기적 관점에서의 가치 상승: 지역 개발 잠재력, 경사지 특성 활용 등 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 이는 규제 완화 및 개발 계획 수립 여부에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매2계