나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경514 [1] 강원특별자치도 춘천시 조양동 50-6 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경514 [1] 강원특별자치도 춘천시 조양동 50-6 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매4계 2025타경514 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 조양동 50-6 | 감정가: 1,573,105,592원 | 최저가: 770,822,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 기본 정보

1.1. 사건 개요

사건번호는 춘천지방법원 2025타경514 (1)이며, 경매구분은 부동산 임의경매입니다. 매각대상은 토지와 건물의 지분 매각이며, 감정가는 1,573,105,592원입니다. 소유자와 채무자는 안OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황

소재지는 강원특별자치도 춘천시 조양동 50-6이며, 용도는 근린생활시설(현황 3층은 주택)입니다.

토지면적은 187.50제곱미터 (약 56.71평)이며, 건물면적은 430.55제곱미터 (약 130.24평)입니다. 건물 제시외면적 83.87제곱미터 (약 25.37평)는 일괄매각에 포함됩니다.

2. 입지조건 및 상권분석

2.1. 입지 조건

본 물건은 강원특별자치도 춘천시 조양동 소재 중앙로터리 남측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 명동닭갈비골목 및 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대로, 중심 상권에 해당합니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 남측 및 남서측으로 도로와 접하고 있습니다.

2.2. 상권 분석

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중점경관관리구역으로 지정되어 상업적 활용도가 높은 입지입니다. 이용 상태는 1층과 2층이 근린생활시설이며, 3층은 주택으로 사용되는 복합 건물의 지분입니다. 중심 상업지대에 위치하고 있어 임대 및 영업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 관계

본 건은 토지와 건물의 지분 매각입니다. 가장 큰 권리적 리스크는 지분 매각이라는 점이며, 이로 인해 공유자우선매수신고가 접수될 수 있고, 실제로 공유자우선매수신고가 특이사항으로 기재되어 있습니다. 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한하여 가능합니다. 또한, 특이사항으로 법정지상권의 성립 여지가 있으므로, 이에 대한 면밀한 법리 검토가 필수적입니다.

3.2. 특이사항 및 법적 리스크

- 일괄매각으로 제시외 건물을 포함하나, 옥탑에 있는 타인 소유의 동산(통신 시설물 등)은 매각에서 제외됩니다.

- 건물 제시외 ㄷ)이 계단실(1~3층)로 이용되며, 옥탑 부분은 인접 건물에서 이용 중인 것으로 목측되어 경계 및 이용 현황에 대한 현장 재확인이 필요합니다.

- 본 건물의 인접 토지 침범 여부 및 인접 건물의 일부 침범 여부에 대한 별도 확인 및 측량이 요구됩니다.

- 지하실은 건축물대장상 용도가 '다방'이나, 현황은 '화장실 및 창고 등'으로 공부상 현황과 차이가 있습니다.

- 일반건축물대장상 춘천시장 소유의 단독주택(목조 35.259제곱미터)이 등재되어 있으나 소재 불명으로 기재되어 있어 추후 행정적 문제가 발생할 소지가 있습니다.

4. 생활 정보 및 기타

4.1. 생활 정보

본건은 중심 상업지역에 위치하고 있어 기본적인 상업시설 이용은 용이합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역(전축종 제한)으로 지정되어 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.

4.2. 혐오시설 및 환경 정보

감정평가서상 주위 환경은 명동닭갈비골목 및 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대로 긍정적인 상업 환경으로 분석됩니다. 다만, 추가적인 주변 환경 정보(예: 혐오시설 등)는 본 보고서에 포함된 감정평가서 요약만으로는 확인할 수 없으므로, 입찰 전 현장 답사 및 주변 탐문을 통한 심층 조사가 필요합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 춘천 중앙로터리 인근의 핵심 상권에 위치하여 입지적 가치는 매우 높습니다. 1, 2층 근린생활시설과 3층 주택으로 구성된 복합 건물로 수익 창출 및 활용도가 높습니다. 그러나 토지 및 건물의 지분 매각이며, 법정지상권 성립 여지, 공유자우선매수신고, 경계 침범 가능성, 공부상 현황 불일치 등 복잡하고 높은 권리적 리스크를 안고 있습니다. 따라서 매각 허가 이후 공유자와의 관계 정리, 법정지상권 문제 해결 등 출구 전략과 명도 전략을 철저히 수립해야 하는 고난도 물건으로 판단됩니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 춘천의 대표적인 상업지역인 중앙로터리 인근의 명동닭갈비골목 상권 핵심에 위치.

용도 복합성: 근린생활시설과 주택이 혼재되어 상업용 및 주거용 수익을 동시에 기대할 수 있는 복합 건물.

수익형 부동산 잠재력: 상업지역 내 건부지 지분 투자로서, 공유자 정리 후 온전한 소유권 확보 시 높은 가치 상승이 예상됨.

법원 정보

춘천지방법원 경매4계