나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경514 [1] 강원특별자치도 춘천시 조양동 OOOO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가이야 · 평가일 2025.07.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 조양동 소재 ""중앙로터리"" 남측 인근에 위치하며, 주위환
경은 명동닭갈비골목 및 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중 교통여건은 보통시됨.(후면 ""사진용지"" 참고)

형태 및 이용상태

기호(1),(2): 일단지로서, 유사 사다리형의 토지로서, 현황 ""건부지""임.
(인접지와의 경계가 불분명한바, 필요시 측량을 요함.)

인접 도로상태

기호(1),(2): 본건 남측 및 남서측으로 도로와 접함.(후면 ""사진용지"" 참고)

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2) :
도시지역, 일반상업지역(2019-12-20), 방화지구(2024-12-13), 가축사육제한구역(2024-12-12)
(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-08-29).

제시목록 외의 물건

건물의 종물 및 부합물, 제시외 건물 등이 소재함.(후면 ""건물개황도 및 사진용지"" 참고)

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항"" 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콩크리트조 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로서
외 벽 : 치장벽돌, 드라이비트 마감, 합판 및 인테리어 등.
내 벽 : 내부 인테리어 및 타일 마감 등.
창 호 : 새시창호 등임.

이용상태

1층,2층: 현황 ""근린생활시설""임.
3층 : 현황 ""주택""임.
지하실: 현황 ""화장실 및 창고 등""인 것으로 목측됨.
(후면 ""건물개황도 및 사진용지"" 참고.)

설비내역

본건은 전기설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있는 것으로 탐문됨.
(*이해관계인 탐문 및 일반적인 이용상황을 기준으로 하여 평가하였는바, 관련시설 등을
재확인 바람.)

부합물 및 종물

1) 본건의 종물 및 부합물, 제시외 등이 소재함.
2) 제시외 ㄷ)이 계단실(1~3층)로 사용중이며, 옥탑부분은 인접건물에서 이용중인 것으로
목측되는바, 현장방문시 재확인하시기 바람.
(*후면 ""건물개황도"" 참조 및 본 건물의 인접토지 침범여부 및 인접건물의 일부 침범여부
등에 대하여 재확인 하시기 바라며, 경계에 대한 측량을 요함.)

공부와의 차이

1) 지하실: 건축물대장상 용도가 ""다방""이나, 현황 ""화장실 및 창고 등""임.
2) 일반건축물대장상에 단독주택(소유자: 춘천시장, 구조: 목조, 면적 35.259㎡)이 등재되어
있으나, ""소재 불명""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견- 다-Ⅱ-4.그 밖의 사항"" 참고 바람.
3) 본건 건물의 종물 및 부합물의 경우, 부합여부 및 그 경제적가치 등을 고려하여
본 건물에 포함하여 평가하였음.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록3 건물 중 옥탑에 '타인소유의 동산(통신 관련 시설물 등)'이 소재함, 철거 및 이동도 용이하여 매각 제외
-감정서상 '제시외 ㄷ'이 계단실(1~3층)로 사용중이며, 옥탑부분은 인접건물에서 이용중인 것으로 목측되는 바 별도 확인 바람
-본 건물의 인접토지 침범여부 및 인접건물의 일부 침범여부 등에 대하여 별도 확인 바람
-지하실: 건축물대장상 용도가 '다방'이나 현황 '화장실 및 창고 등'임
-일반건축물대장상 단독주택(소유자:춘천시장, 목조 35.259㎡)이 등재되어 있으나 소재불명임
-공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함